Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Хоринский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Игумновой Е.В., при секретаре Очировой Д.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального образования «Хоринский район», администрации муниципального образования СП «Хоринское» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «<адрес>», администрации муниципального образования СП «Хоринское» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. Заявление мотивировано тем, что она с апреля 2004 г. по настоящее время является фактическим владельцем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Указанные объекты недвижимости были приобретены ею у предыдущего собственника ФИО2. За имущество ею были переданы денежные средства ФИО2 в размере 70000 руб., в свою очередь ФИО2 ей были переданы свидетельство о праве собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ и технический паспорт на дом. Денежные средства за дом и земельный участок были переданы продавцу в присутствии ее родственницы ФИО5 С продавцом ФИО2 они договорились оформить сделку позже в виду отсутствия у истца денежных средств на ее оформление. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, письменно сделку они не оформили. Согласно выписке из официального сайта Нотариальной палаты РФ после смерти ФИО2 открытые наследственные дела отсутствуют. С 2004 г. она владеет имуществом открыто, добросовестно и непрерывно. Из ее владения жилой дом и земельный участок не выбывали, наследники продавца на недвижимое имущество права не заявляли. Она содержит дом и земельный участок, оплачивает коммунальные платежи. В связи с чем, просит признать за ней право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО3 заявленное требование поддержала, пояснила, что с апреля 2004 г. она вместе сыном ФИО6 непрерывно проживают по адресу: <адрес>. Жилой дом и земельный участок она приобрела у ФИО2, с которой работала в <адрес>, денежный расчет за покупку недвижимости она произвела сразу, дом и земельный участок она купила у ФИО2 за 70000 руб., бывший собственник передала ей оригиналы документов- технический паспорт на дом и свидетельство о праве собственности на землю. Письменно сделку по купле-продаже они с ФИО2 не оформляли, так как на тот период у нее уже не было лишних денежных средств для ее оформления, они хотели оформить документы позднее, потом она заболела, ее оперировали, после продолжила лечение, а уже в октябре 2005 г. ФИО2 умерла. С апреля 2004 г. она владеет указанным имуществом открыто, добросовестно и непрерывно, каких-либо правопритязаний по данному имуществу, никем не заявлялось. ФИО2 состояла в браке с ФИО1, он умер раньше ФИО2, детей у них не было.

В судебное заседание представители ответчиков администрации МО «Хоринский район», администрации МО СП «Хоринское» не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали, что возражений по заявленному требованию не имеют.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, свидетелей, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из материалов дела следует, что ФИО2 было принято наследство после смерти супруга ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ

Сведения ГБУ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности Республики Бурятия» подтверждают о принадлежности указанного жилого дома ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельству № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 передан органом местного самоуправления в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного приусадебного хозяйства, что предусматривалось законом в силу действующего на тот период законодательства.

Согласно статье 23 Земельного кодекса РСФСР сельские, поселковые Советы народных депутатов изымают, предоставляют в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передают в собственность и аренду земельные участки в пределах черты сельских населенных пунктов, поселков.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности,

По смыслу абзаца 2 пункта 9.1 статьи 3 указанного Федерального закона № 137-ФЗ земельный участок может считаться предоставленным в собственность не только на основании документа, удостоверяющего право пользования (к каковым относился государственный акт на право пользования), но и иных документов, устанавливающих право гражданина на земельный участок. Данными документами могут являться решения о предоставлении земельного участка в собственность, свидетельства о праве собственности.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Бурятия, что подтверждается сведениями о смерти.

Согласно сведениям <адрес> сектора Управления ЗАГС Республики Бурятия, не найдены в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния, сведений о рождении детей у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, барк был зарегистрирован с ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты Российской Федерации, нотариуса Хоринского нотариального округа, наследственное дело к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось.

Согласно выписке из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости, отсутствуют.

Из информации МП МО МВД РФ «Хоринский» следует, что ФИО2 была зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, день смерти.

Согласно архивной справке администрации МО СП «Хоринское» за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО3 значится проживающей по данному адресу с 2008 г.

Согласно финансовому лицевому счету АО «Читаэнергосбыт», ФИО3, проживающая по адресу: <адрес>, состоит в договорных отношениях по отпуску электрической энергии с АО «Читаэнергосбыт» с ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, представленными в материалы дела квитанциями ФИО3 с 2009 г. оплачивала счета по электрической энергии по указанному адресу.

Вместе с тем, истцом заявлено о том, что в указанном жилом доме она проживает с апреля 2004 г., в подтверждение данного довода предоставлена медицинская карта сына истицы ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., где имеются сведения о закреплении их по вышеуказанному адресу и данные о приеме у врача ДД.ММ.ГГГГ, где указан адрес проживания ребенка с апреля 2004 г.: <адрес>.

Также по ходатайству истца, в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по делу были допрошены свидетели.

ФИО7 суду показала, что являлась коллегой истицы и родной племянницей ФИО1, который был женат на ФИО2 Ее девичья фамилия ФИО1. Детей у ФИО1 и ФИО2 не было, они проживали по адресу: <адрес>. После смерти ее дяди ФИО1, в доме осталась проживать ФИО2, которую в 2004 г.она забрала по ее состоянию здоровья проживать к себе. Весной 2004 г. ФИО2 начала продавать дом с земельным участком по вышеуказанному адресу и в апреле 2004 г. она продала данный дом и земельный участок ФИО3 за 70000 руб., в свою очередь ФИО2 передала ей документы на дом, то есть фактически сделка купли-продажи была произведена, деньги в сумме 70000 руб. были переданы истицей ФИО2 при ней, ФИО2 попросила ее пересчитать деньги, она их пересчитала и передала ей, там было 70000 руб., в октябре 2005 г. ФИО2 умерла, она занималась ее захоронением. Подтверждает, что с апреля 2004 г. ФИО3 владеет домом и земельным участком на законных основаниях, непрерывно, открыто и добросовестно. Никто из их родственников к ФИО3 претензий не предъявлял и не истребовал дом и земельный участок из ее владения, спора по данному имуществу у них нет.

ФИО8 суду показала, что являлась коллегой ФИО3, которая работала в больнице медицинской сестрой. ФИО3 проживает с 2004 г. с сыном по адресу: <адрес>, ранее они проживали по <адрес>. Сама она проживала с родителями по адресу: <адрес>, то есть по соседству с ФИО3, поэтому она хорошо знает, что она там проживала со своим сыном, знает, что данный дом и земельный участок она купила. Кроме того, работая на скорой помощи, они забирали ФИО3 с данного адреса, истица открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом с весны 2004 г.

Суд доверяет показаниям допрошенных в ходе судебного разбирательства свидетелей, поскольку они не заинтересованы в исходе дела, предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, являются очевидцами событий, их показания согласуются между собой, с показаниями истца и доказательствами, представленными в материалы дела.

Данное недвижимое имущество не находится в муниципальной собственности, что подтверждается сведениями администрации МО «<адрес>», не состоит в реестре республиканского имущества, что подтверждается сведениями Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия, а также не состоит в реестре федерального имущества, что подтверждается сведениями Федерального агентства по управлению государственным имуществом.

Анализируя исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу о подтверждении факта добросовестности, открытости и непрерывности владения истцом жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, более 18 лет, предоставленные суду доказательства свидетельствуют о том, что истец ФИО3 приобрела недвижимое имущество у прежнего собственника, которому дом и земельный участок принадлежали на законных основаниях, по фактической купле-продаже, произвела расчет за дом и земельный участок, не скрывает нахождение данных объектов в ее владении, она выполняет обязательства, вытекающие из факта владения данным недвижимым имуществом, обеспечивая в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несет расходы, связанные с его содержанием, факт правомерного владения домом и земельным участком подтверждается материалами дела, свидетельскими показаниями. Также суд учитывает отсутствие спора в отношении владения и пользования недвижимым имуществом истцом более 18 лет, данное имущество не выбывало из владения истца с апреля 2004 г.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства по делу истцом доказано, а судом установлено, что ФИО3 с апреля 2004 г. открыто, добросовестно и непрерывно владеет вышеуказанными объектами недвижимости, как своим собственным более 18 лет.

В связи с чем, суд считает заявленное требование подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенным по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на объекты недвижимости.

Копию вступившего в законную силу решения суда направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Хоринский районный суд Республики Бурятия.

Судья Е.В.Игумнова

Мотивированное решение принято ДД.ММ.ГГГГ