63RS0№ ***-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сызрань 30 сентября 2025 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Бабкина С.В.

при секретаре Шкариной Д.Д.,

с участием истца ФИО1, третьих лиц ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3422/2025 по иску ФИО3 * * * к Администрации г.о. Сызрань, Межмуниципальному отделу по Сызранскому району управления Росреестра по Самарской области о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении комнаты,

Установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Межмуниципальному отделу по Сызранскому району управления Росреестра по Самарской области, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закону в отношении комнаты общей площадью 13,0 кв. метров, КН * * *, расположенной по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, ссылаясь на то, что 25.07.2012 г. между ФИО1, ФИО6 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи комнаты, по которому истец приобрел в общую долевую собственность по 1/4 доле в праве за каждым на комнату общей площадью 13,0 кв.метров, КН * * *, расположенную по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *. Согласно п. 2.1 договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 374093,53 руб. Оплата производится частями : продавец предоставляет покупателям рассрочку платежа в три месяца с момента предъявления владельцем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал ФИО1 свидетельств о праве общей долевой собственности на вышеуказанные доли комнаты, прошедших государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в Пенсионный фонд Российской Федерации. 30.07.2012 г. была произведена государственная регистрация договора об ипотеке, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 63-63-08/508/2012-006. 30.07.2012 г. была произведена государственная регистрация права ФИО1 на общую долевую собственность на комнату, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права * * * денежные средства были переведены на счет продавца, что подтверждается решением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала № 911 от 03.09.2012 г., выданным УПФР в городах Сызрани и Октябрьске, Сызранском и Шигонском районах Самарской области. По прошествии некоторого времени они вместе с продавцом должны были обратиться в МФЦ, но не обратились. Спустя время продавец умер, что подтверждается свидетельством о смерти * * * Наследственное дело не открывалось. Соответственно, каким-либо иным образом снять эту запись, кроме как по решению суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не представляется возможным.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Межмуниципального отдела по Сызранскому району управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны, хотя были извещены надлежащим образом.

Определением Сызранского городского суда от 07.08.2025 г. к участию в рассмотрении дела по существу в качестве соответчика привлечена Администрация г.о. Сызрань и в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно существа спора ФИО6, ФИО7, ФИО8

Представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании против заявленных требований не возражал.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании против заявленных требований не возражал.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании против заявленных требований не возражала.

Суд, заслушав пояснения истца и третьих лиц, исследовав письменные доказательства по делу, полагает исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что 25.07.2012 г. между ФИО4 * * * (продавец) ФИО3 * * *, ФИО3 * * *, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3 * * * и ФИО3 * * * (покупатели) был заключен договор купли-продажи комнаты, по которому продавец продал покупателям по 1/4 доле в праве каждому комнату,общей площадью 13,0 кв.метров, КН * * *, расположенную по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * *

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 374093,53 руб.

По условиям договора указанная сумма будет передана за счет средств федерального бюджета, выделяемых на оснвоании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии * * *, выданного 10.03.2010 г. ФИО3 * * * на основании решения УПФР в городах Сызрани и Октябрьске, Сызранском и Шигонском районе Самарской области от 09.03.2010 г. № 138.

На указанную сумму в размере 374093,53 руб. продавец предоставляет покупателям рассрочку платежа в три месяца с момента предъявления владельцем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал ФИО1 свидетельств о праве общей долевой собственности на вышеуказанные доли комнаты, прошедших государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистарции, кадастра и картографии по СМамарской области, в Пенсионный фонд Российской Федерации.

Деньги в сумме 374093,53 руб. будут перечислены на расчетный счет ФИО4 после предъявления владельцем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал ФИО1 свидетельств о праве общей долевой собственности на комнату, прошедших государственную регистрацию в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

30.07.2012 г. ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8 каждому выданы свидетельства о государственной регистрации права по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на комнату * * * по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * * в которых имеются сведения об установлении на объект недвижимости ипотеки в силу закона.

Судом установлено, что решением УПФР в городах Сызрани и Октябрьске, Сызранском и Шигонском районах Самарской области от 03.09.2012 г. № 911 удовлетворено заявление ФИО1 о распоряжении денежными средствами материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата серии МК-3 1417295 в размере 343378,80 руб. и указанные средства 13.09.2012 г. перечислены на банковский счет ФИО4 * * * в Сызранском отделении № 0113 ОАО Сбербанк России.

Судом также установлено, что 25.12.2017 г. ФИО4 умерла, что подтверждено свидетельством о смерти * * *.

По сведениям сайта Федеральной нотариальной палаты наследственных дел после смерти * * * ФИО4 не открывалось.

С учетом всех обстоятельств по делу, суд полагает возможным прекратить обременение в виде ипотеки в отношении комнаты, общей площадью 13 кв.метров, КН * * * расположенной по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * *, комната * * *, поскольку договор купли-продажи от 25.07.2012 г. полностью исполнен, денежные средства за указанную квартиру ответчику были перечислены, что является основанием для прекращения обременения в отношении указанной выше квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО3 * * * удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении комнаты, общей площадью 13 кв.метров, КН * * *, расположенной по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * *

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2025 года.

Судья : Бабкин С.В.