Дело №2-1107/2022

УИД 23RS0004-01-2022-001711-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2022 г. г.к.Анапа

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Долина И.О.

при секретаре Волошиной М.С.

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО2

представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску павлова Н.В. к ФИО4 о понуждению к заключению договора купли-продажи,

установил:

павлова Н.В. обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором просит обязать ответчика заключить договор купли-продажи земельного участка на условиях предварительного договора купли-продажи от 16.11.2020 года, а именно продать земельный участок по адресу: (...). В обоснование своих требований указала, что 16.11.2020 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, обязательства по оплате 200 000 и 100 000 рублей истцом исполнены, истец неоднократно предлагала заключить основанной договор.

Истец и ее представитель настаивали на исковых требованиях в полном объеме, требования предварительного договора истцом исполнены, а ответчиком в части изменения вида разрешенного использования нет.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований, указал, что сведений о желании заключения истцом договора купли-продажи у ответчика не имелось, истец оплатила вторую часть за пределами срока предварительного договора.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (абзац 2 пункта 1 названной статьи).

В статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно пункту 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Кодекса, которым предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу пункта 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, сторонами по делу заключен предварительный договор купли-продажи от 16.11.2020 года с предметом договора – продажа земельного участка по адресу: (...).

В соответствии с пунктом 1.3 стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи в период до 30.09.2021 года.

Доказательств того, что в срок до 30.09.2021 года истец направляла ответчику для подписания проект основного договора купли-продажи (оферту) суду не представлено.

27.10.2021 года ответчиком истца заказанной корреспонденцией (35344058675763) было направлено уведомление о прекращении обязательств по предварительному договору купли-продажи, в связи с истечением срока.

В рассматриваемом случае, в нарушение статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации между сторонами основной договор не заключен, предложение заключить основной договор не направлено, в связи с чем, в силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором от 16.11.2020 года, прекращены, основания для удовлетворения требования об обязании исполнить спорный договор отсутствуют.

Действия сторон также не свидетельствуют о том, что их воля была направлена на заключение основного договора.

Объективные доводы о наличии между сторонами какой-либо переписки относительно договорных отношений, суду представлены не были, ходатайств об отложении судебного разбирательства в целях представления дополнительных доказательств также заявлено не было.

Кроме того, иными условиями предварительного договора от 16.11.2020 года является обязанность истца оплатить 200 000 рублей в срок до 20.11.2020 года (согласно чеку исполнено 21.12.2020 года), оставшуюся сумму в 100 000 рублей в срок до 10.09.2021 года (согласно чеку исполнено 13.12.2021 года), а также обязанность ответчика изменить вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», который в настоящее время, исходя из сведений ЕГРН, и присутствует у него.

На основании изложенного, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск павлова Н.В. к ФИО4 о понуждению к заключению договора купли-продажи – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский райсуд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 22.06.2022 года.

Председательствующий: