Решение по делу № 2-5314/2023 от 20.12.2023

Дело № 2-5314/2023

УИД: 51RS0001-01-2023-005071-63

Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2023 года город Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Волковой Ю.А.,

при секретаре Рабинчук Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

МТУ Росимущество в Мурманской области и Республике Карелия обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером №, на Российскую Федерацию переведены права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между МТУ Росимущество в Мурманской области и Республике Карелия и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 10000 кв.м., адрес объекта: <адрес>, с видом разрешенного использования: под базу отдыха.

Арендная плата в сумме 46 796 рублей 35 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должна была быть внесена арендатором в месячный срок со дня государственной регистрации договора.

Государственная регистрация договора аренды осуществлена 24.03.2020г.

В связи с проведением оценки рыночной стоимости права аренды участка, на основании отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, изготовленного независимым оценщиком ООО «Русская консалтинговая группа», с ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы составил 206 533 рубля 88 копеек в год.

Извещением от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик уведомлен об изменении размера арендной платы по договору аренды №, в соответствии с которым арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должна быть внесена арендатором не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата увеличена с ДД.ММ.ГГГГ на коэффициент, равный 1,04.

Претензия о необходимости погасить задолженность была направлена ответчику, им не получена, задолженность не погашена.

В связи с тем, что арендатор ФИО1 ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по перечислению арендной платы в федеральный бюджет, за ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность по арендной плате и пеням перед федеральным бюджетом в размере 1 033 180 рублей 30 копеек, в том числе: 690 248 рублей 52 копейки - по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 342 931 рубль 78 копеек - по пеням за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Уточнив исковые требования, просит суд взыскать с ФИО1 в доход федерального бюджета сумму задолженности по договору аренды земельного участка в размере 790 538 рублей 14 копеек из которых: 643 452 рубля 16 копеек- задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 147 085 рублей 98 копеек – задолженность по пеням за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца МТУ Росимущество в Мурманской области и Республике Карелия в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, ранее в судебном заседании представитель ответчика не возражал против взыскания задолженности по арендной плате, полагал, что к неустойке (пени) подлежит применению мораторий.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

В силу пункта 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно пункту 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пунктам 2, 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (пункт 2).

В соответствии с п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером №, на Российскую Федерацию переведены права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

В пределах земельного участка расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности арендатора с кадастровыми номерами: №

Дополнительное соглашение № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Срок аренды участка установлен ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.3.3 дополнительного соглашения к договору, арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ

Арендная плата в сумме 46 796 рублей 35 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ. должна была быть внесена арендатором в месячный срок со дня государственной регистрации договора.

Государственная регистрация договора аренды осуществлена ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.3.4 дополнительного соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. арендная плата подлежит пересмотру на основании рыночной стоимости права аренды участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В связи с проведением оценки рыночной стоимости права аренды участка, на основании отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, изготовленного независимым оценщиком ООО «Русская консалтинговая группа», с ДД.ММ.ГГГГ. размер годовой арендной платы составил 206 533 рубля 88 копеек в год.

Извещением от ДД.ММ.ГГГГ. № ответчик уведомлен об изменении размера арендной платы по договору аренды №, в соответствии с которым арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ. должна быть внесена арендатором не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы изменяется ежегодно в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года п. 3.5 Соглашения).

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата увеличена с ДД.ММ.ГГГГ на коэффициент, равный 1,04.

Пунктом 3.1 указанного соглашения установлен расчет размера арендной платы и условия ее внесения.

Согласно пункту 3.2 Соглашения арендная плата вносится два раза в год равными частями не позднее 01 июня и 01 декабря путем перечисления на указанные реквизиты.

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 Соглашения).

В связи с тем, что арендатор ФИО1 ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по перечислению арендной платы в федеральный бюджет, за ответчиком по состоянию числится задолженность по арендной плате и пеням перед федеральным бюджетом в размере 790 538 рублей 14 копеек из которых: 643 452 рубля 16 копеек- задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 147 085 рублей 98 копеек – задолженность по пеням за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный уточненный расчет судом проверен, является арифметически верным, иного расчета задолженности ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не предоставлено.

Доказательств опровергающих представленный истцом расчет ответчиком суду также не представлено.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Установив изложенное, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, устанавливающими порядок пользования земельными участками, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 790 538 рублей 14 копеек.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход государства также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 105 рублей 38 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка– удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в доход федерального бюджета задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № в размере 790 538 рублей 14 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 11 105 рублей 38 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.А. Волкова