Дело № 2- 3201/2022

73RS0002-01-2022-005799-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 02 сентября 2022 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Колбиновой Н.А.,

при ведении протокола секретарем Кузовенковым А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России » к ФИО1 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке (залоге) квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке (залоге) квартиры. Исковые требования мотивирован тем, что 09.06.2010 года между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор № на приобретение объекта недвижимости – трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на сумму 1 120 000 рублей под 16,25 % годовых на срок по 09.06.2035 года. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщиком предоставлен залог объекта недвижимости – трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Между Банком и залогодателями подписана закладная. В настоящий момент закладная утрачена. В отношении указанного объекта недвижимости (квартиры) зарегистрировано ограничение (обременения) в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк, что подтверждается выписками из ЕГРН (номер регистрации ипотеки в силу закона № от 29.06.2010 года) Задолженность по кредитному договору погашена в полном объеме, о чем свидетельствует справка, о задолженности от 17.06.2022 года. Заемщик в ходе беседы с представителем Банка отказался явиться для снятия обременения. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда. Истец просит суд погасить регистрационную запись № от 29.06.2010 года о залоге в силу закона на объект недвижимости (трехкомнатную квартиру), расположенную по адресу: <адрес>. В иске просят указать, что решение суда является основанием для погашения записи в ЕГРН об обременении в пользу Банка объекта недвижимости – трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ПАО «Сбербанк России» не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела, извещались, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

В судебном заседании ответчик ФИО1 не присутствовала, о месте и времени рассмотрения дела, извещалась. Ранее в судебном заседании пояснила, что ипотеку она погасила еще в 2013 году. У нее имеется об этом справка. В Банке она уточняла, каким образом ей снять обременения. Однако в Банке ей сообщили, что никаких справок о погашении ипотеки, и никаких иных документов у них нет, и лишь 10 июля 2022 года ей из Банка пришло письмо с требованием предоставить им дубликат закладной и справку, что кредит погашен.

В судебном заседании представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела, извещались.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Сторонам разъяснялась ст.56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной обисполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 25.06.2010 года ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения приобрела у ФИО7 трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно п.4 указанного договора, квартира приобретается покупателем у продавца с использованием кредитных средств, предоставляемых ему на покупку квартиры по кредитному договору № от 09 июня 2010 года.

Согласно п. 5 договора, оплата квартиры покупателем продавцу производится полностью до подписания настоящего договора путем уплаты покупателем продавцу суммы равной 1 500 000 рублей, из них: сумма в размере 380 000 рублей уплачивается покупателем продавцу за счет собственных средств, сумма в размере 1 120 000 рублей – уплачивается покупателем продавцу за чет предоставленного ПАО Сбербанк кредита. Покупателю под 16, 25 % годовых на срок до 09 июня 2035 года.

Судом установлено, что 09 июня 2010 года между ПАО Сбербанк и ФИО2 был заключен кредитный договор, по которому Банк предоставил ей ипотечный кредит в размере 1 120 000 рублей под 16, 25 % годовых на приобретение объекта недвижимости трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно представленной справке ПАО Сбербанк, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заемщиком ФИО3 кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, вид кредита – ипотечный, сумма кредита 1 120 000 рублей, погашен.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является Жиркова (в настоящее время ФИО5) Наталья Борисовна, дата регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ, указано обременение объекта недвижимости, вид: ипотека в силу закона, дата

государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №, обременение объекта недвижимости установлено в пользу ПАО «Сбербанк России», основание государственной регистрации: договор купли- продажи квартиры, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №

Судом установлено, что заемщик ФИО3 свои обязательств перед ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от 09 июня 2010 года исполнила в полном объеме.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства заемщика Сониной (ранее Жирковой ) Натальи Борисовны перед ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от 13 июня 2012 года, обеспеченные залогом, прекращены.

Следовательно, ипотека на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> прекращена в соответствии с п.1 ст. 352 ГК РФ и регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению в соответствии с ч.1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости»).

Оценив представленные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного по делу иска

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России » к ФИО1 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке (залоге) квартиры удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Погасить регистрационную запись об ипотеке на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, регистрационная запись: № от 29.06.2010 года.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Колбинова