Решение по делу № 2-164/2023 от 16.02.2023 - о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Дело № 2-164/2023 (2-2983/2022)

УИД 75RS0023-01-2022-003955-77

РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

16 февраля 2023 года г. Чита

Черновский районный суд г.Читы

в составе председательствующего Рушкулец В.А.,

при секретаре Синегузовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа «Город Чита» о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

установил:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратился в суд с указанным иском ссылаясь на следующее.

Жилое помещение по адресу: <адрес> было предоставлено ФИО3 и его супруге ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ году, в настоящее время в нем зарегистрированы и проживают ФИО3 и его племянник ФИО1, который вселился после смерти ФИО4 Ордер на жилое помещение не сохранился, что является препятствием к заключению договора приватизации. На основании изложенного, ФИО1 просил признать за ним право пользование жилым помещением по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма, а также признать право собственности в порядке приватизации на указанное жилое помещение.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ФИО2, действующий по доверенности не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ранее в суде истец ФИО1 исковые требования поддержал полностью по приведенным основаниям.

Представитель ФИО2 представил дополнительные пояснения на возражения ответчика. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске обстоятельствам, пояснил, что ФИО1 вселился в жилое помещение с согласия ФИО3, у которого умерли супруга и сын. В приватизации ФИО3 участвовать не желает.

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Чита» ФИО6 представила возражения, в которых полагала исковые требования необоснованными, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, в удовлетворении иска отказать. Указала, что ответчиком выбран неверный способ защиты своих прав, поскольку необходимо было обратиться в суд о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, где указал, что исковые требования признает, в приватизации участвовать не желает.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав пояснения истцов, третьего лица, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного заседания установлено и подтверждается материалами дела, что указанная квартира была предоставлена супруге ФИО3 – ФИО9 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты>, которая была зарегистрирована в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается поквартирной карточкой, (л.д. ).

Также из вышеназванной карточки видно, что при жизни нанимателя ФИО9 в спорной квартире был зарегистрирован и проживал ФИО3, впоследствии с ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрирован сын ФИО7, а позже, в ДД.ММ.ГГГГ году, истец ФИО1

Брак между ФИО3 и ФИО4 заключен ДД.ММ.ГГГГ в доме бракосочетания г. Читы, о чем в книге регистрации актов о заключении брака произведена запись <данные изъяты> выдано свидетельство о заключении брака №. (л.д. 19)

Судом установлено, что ордер на спорное жилое помещение не сохранился, на хранение в муниципальный архив, а также в госархив, не поступал. (л.д. )

ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 20)

Согласно справке ООО УК «Гарант» в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что жилое помещение по адресу: <адрес> находится в собственности городского округа «Город Чита» (л.д. ).

Из копии лицевого счета следует, что нанимателем спорного жилого помещения указан ФИО3, зарегистрированный с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.

Будучи допрошенный в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля ФИО3 пояснил, что квартира по адресу: <адрес> была предоставлена его супруге ФИО9 в ДД.ММ.ГГГГ году, куда они вселились вместе, до ДД.ММ.ГГГГ года в квартире проживал сын ФИО7, который в настоящее время умер. Племянник ФИО1 был вселен в жилое помещение как член семьи с его согласия. В настоящее время они проживают совместно, ведут общее хозяйство. Сам он участвовать в приватизации спорного жилого помещения не желает, отказывается в пользу ФИО1, о чем представил письменное заявление. (л.д. )

Свидетель Свидетель № 1 в суде пояснила, что она приехала жить в г. Читу в ДД.ММ.ГГГГ году, на тот момент ФИО3 с супругой ФИО9 уже проживали в спорной квартире. В настоящее время в квартире также проживает племянник ФИО3 - ФИО1, так как у ФИО3 умерла жена и сын, он остался один.

Согласно ст. 5 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, жилищный фонд включает жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд).

Статьей 6 ЖК РСФСР предусмотрено, что государственный жилищный фонд находится в ведении местных Советов народных депутатов (жилищный фонд местных Советов) и в ведении министерств, государственных комитетов и ведомств (ведомственный жилищный фонд).

В силу ст. 42 ЖК РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах жилищного фонда местных Советов народных депутатов исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов при участии общественной комиссии по жилищным вопросам, создаваемой при исполнительном комитете из депутатов Советов, представителей общественных организаций, трудовых коллективов.

В силу статьи 47 ЖК РСФСР (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Основ жилищного законодательства договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается на основании ордера. Если вопреки закону вселение в жилое помещение произведено без выдачи ордера, договор найма жилого помещения может быть признан судом недействительным.

Действовавший на момент возникновения спорных правоотношений Жилищный кодекс РСФСР, связывал законность вселения с пропиской.

Учитывая, что факт вселения ФИО3 в спорное жилое помещение не оспорен, он значится как наниматель, суд приходит к тому, что отсутствие (утрата) ордера на квартиру само по себе не может препятствовать осуществлению заявителем прав нанимателя жилого помещения, поскольку закон не предусматривает таких последствий утраты ордера, как лишение права пользования занимаемым жилым помещением.

Согласно ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 №8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия» разъяснено, что при рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии прописки (регистрации), являются одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях.

Согласно ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Исходя из положений ст. 70 ЖК РФ наниматель вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Собранными по делу доказательствами подтверждается законность вселения истца в спорное жилое помещение и законность его проживания в нем. ФИО1 зарегистрирован в квартире, был вселен нанимателем жилого помещения ФИО3 в качестве члена своей семьи. При этом законность пользования жилым помещением ФИО3 подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящейся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма вправе приобрести эти помещения в собственность.

Вышеуказанная норма закона предусматривает, что право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

С учетом приведенных правовых норм и удовлетворения исковых требований о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, суд полагает, что ФИО1 имеет право на приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

Поскольку в ходе судебного разбирательства зарегистрированный в квартире ФИО3 отказался от участия в приватизации, при этом ФИО1 ранее не участвовал в приватизации жилых помещений, что подтверждается уведомлением КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» (л.д. 15), суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности на жилое помещение за ФИО1 в порядке приватизации.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования на условиях социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.

Признать за ФИО1 в порядке приватизации право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 2 марта 2023 года.