Дело №
Поступило в суд: 19.12.2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
18 января 2023 года <адрес>
Кировский районный суд <адрес>
в с о с т а в е:
Председательствующего судьи Ахметьяновой Л.Н.,
при секретаре Гаспарян С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований истец указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении истцом произведена перепланировка. В связи с тем, что перепланировка выполнена с учетом требований закона, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создается угроза их жизни или здоровью, истец полагает возможным узаконить произведенную перепланировку.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Не возражала против вынесения заочного решения.
Представитель ответчика – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Судом определен заочный порядок рассмотрения дела.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.6-9).
Также из материалов дела следует, что в данном жилом помещении произведена перепланировка в виде: заделки дверного проема в ненесущей стене между прихожей и жилой комнатой; устройства дверного проема в несущей железобетонной стене между жилой комнатой и кухней; устройства дверного проема в ненесущей стене между сан.узлом и коридором; устройства ненесущей перегородки в сан.узле и организации нового помещения - кладовой.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.
В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, принадлежащего истцу, являются самовольными, поскольку проведены в отсутствие документа, подтверждающего решение о согласовании.
Вместе с тем, то обстоятельство, что перепланировка и переустройство уже осуществлены, само по себе не может являться основанием для отказа в их согласовании. Необходимо принять во внимание, что отказ в согласовании произведенных перепланировки и переустройства ведет к существенным негативным последствиям для истца (невозможность оформления и распоряжения недвижимостью, необходимость несения значительных материальных затрат для приведения помещения в прежнее состояние). Поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из статьи 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации принципа соразмерности. В связи с чем, недопустим отказ в согласовании на основе установления одних лишь формальных отступлений от требований процедуры согласования.
При этом, положения статей 26-29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета на последующее согласование уже выполненной самовольно перепланировки.
Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка <адрес> по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д.84-86).
Согласно заключению о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности, выпаленному ООО «Автоматика – АСО», <адрес> после проведенной перепланировки по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (Федеральный закон Российской Федерации от 22 июля 2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объем-но-планировочными конструктивным решениям» Правила противопожарного режима в РФ) не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д.74-83).
Согласно строительно-техническому заключению, составленному ООО «НовоСтройЭксперт», строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. После перепланировки нагрузка на перекрытия осталась в пределах своих несущих способностей, что соответствует «Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений». Все несущие конструкции многоквартирного жилого дома в пределах <адрес> находятся в проектном положении. Нарушений несущей способности в результате монтажа межкомнатных перегородок, заделки и устройства дверных проемов не выявлено, что соответствует СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87».
Обследуемая квартира имеет естественное освещение, обеспечена инженерными системами. Основные электрические сети, стояки отопления, водоснабжения и водоотведения при данной перепланировке не нарушены. Минимальные площади и габариты помещений квартиры соблюдены. Изменение конфигурации помещений не затронуло вентиляционные шахты, функционирование вентиляции не нарушено, что соответствует СаиПиН 2.1.3684-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских, и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» и СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003».
Внутренняя отделка помещений соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям СаиПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Границы расположения кухни не изменились, границы расположения сан.узла изменились, но остались в пределах размещения границ нежилых помещений нижерасположенной квартиры, тем самым выполняя требования Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (род. от 27.07,2020) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого замещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и хилого дома садовым домом» п.24 «Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях».
На основании вышеизложенного, Э. пришел к выводу о том, что данная перепланировка помещений квартиры соответствует требованиям действующих нормативных документов. Выполненная перепланировка квартиры обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан (л.д.10-48).
Поскольку из представленных истцом заключений, которые не оспорены ответчиком в соответствии со ст.56 ГПК РФ, следует, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> согласно сведениям технического паспорта, составленного ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: общей площадью 42,4 кв.м., жилой площадью 17,2 кв.м., подсобной площадью 25,2 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 5,1 кв.м., со следующими помещениями: прихожая (помещение №) площадью 4,5 кв.м., жилая комната (помещение №) площадью 17,2 кв.м., кухня (помещение №) площадью 12,9 кв.м., сан. узел. (помещение №) площадью 4,4 кв.м., коридор (помещение №) площадью 1,8 кв.м., кладовая (помещение №) площадью 1,6 кв.м, балкон площадью 5,1 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело на <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение вынесено в окончательной форме 19 января 2023 года.
Судья /подпись/ Л.Н. Ахметьянова
Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-1342/2023 Кировского районного суда г.Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2022-007508-15).
По состоянию на 19.01.2023 заочное решение не вступило в законную силу.