Решение по делу № 2-1162/2025 от 14.05.2025 - о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, представительских расходов.

УИД 74RS0007-01-2024-008688-72

Дело № 2-1162/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2025 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Чепак К.И.,

при секретаре Колбасовой Р.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Каскад» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, представительских расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Каскад» (далее по тексту - ООО СЗ «Каскад») о взыскании неустойки за просрочку передачи товара в размере 1000000 руб., компенсации морального вреда в размере 15000 руб., штрафа в пользу потребителя, расходов на представителя в размере 46200 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО СЗ «Каскад» заключен договор купли-продажи квартиры №, согласно которого, покупатель приобретает у продавца квартиру площадью <данные изъяты> м, стоимостью 5050000 руб. Согласно п. 3.1.2 договора продавец должен передать покупателю квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при этом квартира не передана. ДД.ММ.ГГГГ покупатель был приглашен на прием квартиры, ввиду наличия недостатков в квартире, она не была принята. ДД.ММ.ГГГГ с участием специалиста. Специализирующейся на выявлении недостатков был составлен акт, покупатель просил устранить недостатки. Покупатель в телефонном режиме ДД.ММ.ГГГГ обратился к продавцу, было сообщено что квартира будет передана не ранее чем через 30 рабочих дней. Таким образом, неустойка подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 1868500 руб. ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия с требование о выплате неустойки, однако ответа не последовало. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред. Также с ответчика подлежит взысканию штраф, расходы на оплату услуг представителя.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, указал, что квартира им не могла быть принята в связи с наличием недостатков. Он неоднократно обращался к ответчику с требованием о передачи квартиры, однако квартира не передавалась.

Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании, поддержала исковые требования.

Представитель ответчика ООО СЗ «Каскад» - Андреевских И.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании с иском не согласилась, представила возражения на исковое завление.

Представители третьих лиц ООО СК «Стройдом», ООО УК «Новое поколение» в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, находит иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 456 Гражданского кодекса Российской Федерации Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п.1 ст. 549 Гражданского кодекса по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса (7 дней с момента востребования).

В соответствии с п. 3 ст. 23.1 Закона РФ "О защите прав потребителей", в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО СЗ «Каскад» заключен договор купли-продажи квартиры №, согласно которого, покупатель приобретает у продавца квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п.1.4 квартира продается по цене 5050000 руб. Стоимость определена соглашением сторон с учетом качественного состояния квартиры на момент ее осмотра и подписания настоящего договора покупателем, с учетом имеющихся на указанный момент недостатков квартиры.

Квартира предается покупателю в собственность в том техническом состоянии, в каком она есть на момент осмотра и подписания настоящего договора, Технических характеристик квартиры.

Согласно п. 3.1.2 продавец обязуется передать покупателю квартиру после полной оплаты, в срок не позднее 01 сентября 2024 года.

Покупатель обязуется в течении 2(двух) рабочих дней с даты заключении договора предоставить в Управление Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области заявление и все необходимы документы для государственной регистрации перехода права собственности по договору на квартиру к покупателю (п. 3.3.2), принять от продавца квартиру после полной оплаты. Покупатель имеет право владеть пользоваться квартирой в соответствии с ее назначением (п.3.3.3, 3.4).

В соответствии с п.5.2 договора право собственности на квартиру переходит от продавца к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю в Управлении Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. С момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, покупатель становится собственником квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома и придомовой территории (л.д.23-28).

Согласно приложению № к договору купли-продажи № о ДД.ММ.ГГГГ ООО СЗ «Каскад» передает, а ФИО1 принимает в собственность недвижимое имущество квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Техническое и качественное состояние квартиры указано в Таблице № (л.д.<данные изъяты>).

Из п. 2. Технических характеристик квартиры покупатель указывает, что квартира им осмотрена, соответствует качественному состоянию квартиры, указанному в договоре, претензий в отношении качества квартиры и ее комплектации покупатель не имеет. Покупатель подтверждает, что Инструкция по эксплуатации указанной квартиры ему передана (п.3) (л.д.<данные изъяты>).

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости собственником квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1 (л.д.<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в ООО СЗ «Каскад» с претензией о выплате неустойки в соответствии с п.3 ст. 23.1 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" (л.д.<данные изъяты>).

Из ответа ООО СЗ «Каскад» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, переданная по договору купли-продажи была передана до истечения срока, предусмотренного договором № от ДД.ММ.ГГГГ, со стороны ФИО1 допускается уклонение от получения ключей от квартиры без наличия на то причин (л.д.<данные изъяты>).

Поскольку право собственности на имущество зарегистрировано за ФИО1, в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, при заключении договора купли продажи стороны подписали технические характеристики квартиры, с соответствующими недостатками, факт передачи в том состоянии, в котором было оговорено в договоре, подтвержден, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для возложения на ответчика гражданско-правовой ответственности по уплате неустойки, предусмотренной ст. 23.1 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", при том, что нарушение продавцом срока передачи квартиры не установлено, неустойка не предусмотрена ни законом, ни условиями договора. Нарушение прав истца как потребителей, не установлено.

Доводы ФИО1 о неоднократном обращении к ответчику о передачи квартиры не подтверждены соответствующими доказательствами. Напротив как следует из представленных истцом документов он обращался в УК «Самоцвет», ООО УК «Новое поколение», в которой содержится просьба устранить недостатки квартиры, выявленные в ходе ее осмотра. Также были составлены акты в составе инженера УК «Самоцвет», инженера ООО СК «СтройДом», ООО ПКФ «Базис» которые производили осмотр балкона квартиры ФИО1 однако ни в одном из указанных документов не указано на отсутствие приемки квартиры и (или) невозможности ее приемки со стороны собственника по причине наличия каких-либо недостатков со стороны ООО СЗ «Каскад». Таким образом, препятствий со стороны продавца во владении, пользовании, распоряжении покупателем спорной квартирой не имелось, заявления от истца с различным перечнем недостатков к Управляющим компаниям могут лишь свидетельствовать о том, что квартира находилась во владении и пользовании ФИО1 а отказ от принятия квартиры с соответствующими недостатками указывают на злоупотребление со стороны покупателя, поскольку условия были согласованы сторонами при заключении договора купли - продажи.

Поскольку требования истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда и штрафа производны от требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, оснований для взыскания которой не имеется, нарушений прав истца действиями ответчика не установлено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, об отказе в удовлетворении требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Каскад» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, представительских расходов, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Чепак К.И.

Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2025 года

Курчатовский районный суд г. Челябинска

Копия верна

Не вступил(о) в законную силу. Судья

Секретарь

Подлинник решения находится в деле № 2 -1162 /2025