Производство № 2-1943/2025
УИД 28RS0004-01-2025-001605-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2025 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,
При секретаре судебного заседания Громовой Л.В.,
С участием истца – ФИО1, представителя истца – ФИО2,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж, в силу приобретательной давности, -
установил:
ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указал, что с 25.08.1999 года (более 24 лет) во владении ФИО1 находится недвижимое имущество-гараж площадью 18 кв.м и земельный участок под гаражом площадью 19,7 кв.м., расположенные в квартале 410 г. Благовещенска. Указанное имущество перешло во владение истца на основании расписки заключенной между ФИО1 и ФИО3 И.ем о продаже гаража, земельный участок под гаражом находился и находится в муниципальном владении администрации города Благовещенска. Бывший собственник ФИО3 собственность на земельный участок и гараж не оформлял, так как считал, что является его собственником на основании имеющихся документов. В 1999 году продал принадлежащую ему недвижимость Истцу с оформлением расписки и передачи всей имеющейся я разрешительной документации новому собственнику. С момента приобретения истец открыто владеет и пользуется гаражом, но возможность оформления права собственности на гараж во внесудебном порядке отсутствует.
На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просит: признать право собственности в силу приобретательной давности ФИО1 на недвижимое имущество – гараж, площадью 18 кв.м., согласно схемы расположения блока гаражей квартала 410 г. Благовещенска, на земельном участке площадью 20 кв.м..
В судебном заседании истец и его представитель на исковых требованиях настаивали, просили требования удовлетворить.
Представитель ответчика, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель ответчика, в письменном отзыве, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
В письменном отзыве представитель ответчика указал, что Земельный участок под спорным гаражом согласно координатам, указанным в схеме расположения земельного участка расположен в границах блока гаражей S7 по материалам инвентаризации квартала № 410. Согласно землеустроительному делу по инвентаризации земель квартала 410, имеются сведения о пользователе гаража № 785 за ФИО3.
Третье лицо кадастровый инженер ФИО4 в письменном отзыве пояснила, что согласно договора от 15.07.2024 сотрудниками ООО «БТИ», а именно ФИО5 был осуществлен выезд на место расположения гаража, в гаражный массив расположенный в квартале 410 города Благовещенска. Во исполнение заключенного договора от 15.07.2024 года сотрудники фирмы ООО «БТИ», в частности специалист/кадастровый инженер ФИО5, произвела обследование местоположения гаража, расположенного в гаражном комплексе квартала № 410 города Благовещенска. Специалистом ФИО5 проведены камеральные исследования, выполнены внутренние замеры гаража, зафиксированы координаты поворотных точек границ земельного участка под строением с использованием геодезического оборудования — аппаратуры спутниковой навигации модели «S660» с серийным номером S66494134303269. Проведенный третьим лицом анализ результатов выполненных измерений позволил подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Выяснено, что исследуемое строение находится внутри единого гаражного блока и имеет общие границы с тремя сторонами соседних аналогичных объектов. Всего в данном блоке размещается 46 гаражей, среди которых объект ответчика ФИО1 занимает позицию под номером 27 слева направо. Гараж площадью 18 кв.м., расположен на земельном участке площадью 20 кв.м, согласно представленной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в границах блока гаражей квартала 410. За время выполнения работ по договору на выполнение кадастровых работ от 15.07.2024г. по данному гаражу никто в ООО «БТИ» не обращался.
Суд, выслушав пояснения истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.
Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. В силу статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из указанной нормы, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.
В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
В ходе судебного разбирательства установлено, что спор возник по поводу наличия у истца права собственности в отношении объекта недвижимости: гаража, площадью 18 кв.м., расположенного в квартале № 410 города Благовещенска Амурской области.
Возникновение спора, а равно необходимость судебной защиты прав истца, обусловлены невозможностью в настоящее время осуществить регистрацию права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости.
Проверяя обстоятельства законности возведения объекта недвижимости, суд установил, что Решением исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов от 20.09.1978 года № 650 был дополнительно отведен земельный участок в 410 квартале площадью 1,88 га под строительство гаражей индивидуального автомототранспорта. Решением № 527 от 22.06.1984 года исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов утверждены списки на строительство гаражей-стоянок для автотранспорта индивидуальных владельцев в кварталах города на ранее отведенных земельных участков, где под № 17 указан ФИО3.
Также, в материалах дела имеется разрешение № 1140 от 25.06.1984 года, выданное председателем Амурского областного Совета общества автомотолюбителей ФИО3 на право эксплуатации гаража размером 3х6 в квартале № 410 кооператива № 10.
Согласно расписке от 25.08.1999 года, ФИО3 продал гараж, расположенный в квартале № 410 ФИО1 за 30000 рублей.
Решением Благовещенского городского суда от 23 октября 2024 года по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО7 об исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка признаны недействительными и исключены из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, принадлежащего ФИО6, с кадастровым номером *** и принадлежащего ФИО7, с кадастровым номером ***, расположенных по адресу: <...>.
Обстоятельства владения и пользования истцом гаражом, как своим собственным, подтвердили допрошенные в ходе судебного разбирательства в качестве свидетелей ФИО8 и ФИО8.
Так, свидетель ФИО8, допрошенная в судебном заседании 06.05.2025 года, суду пояснила, что в начале 2000-х годов истец приобрел гараж в 410 квартале, расположенный в гаражном массиве. С момента приобретения по настоящее время истец пользуется гаражом. О претензиях третьих лиц в отношении указанного гаража свидетелю не известно.
Свидетель ФИО8, допрошенный в судебном заседании 29.05.2025 года, пояснил, что у истца имеется гараж, расположенный в квартале № 410, не далеко от гаража, принадлежащего свидетелю. Истец приобрел гараж в конце 90-х годов, с указанного времени владеет и пользуется гаражом. Гараж расположен в центре гаражного массива. Истец производил ремонт гаража, чинил крышу, замазывал трещины, убирает территорию рядом с гаражом. В гараже истец хранит автомобиль, принадлежности для рыбалки. Кому гараж принадлежал ранее, свидетелю не известно, иные лица, претензий в отношении спорного гаража гараж не заявляли.
Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они последовательны, не противоречат и согласуются с другими доказательствами по делу, свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, а потому их показания принимаются судом в качестве относимых и допустимых доказательств по делу.
Доказательства, подтверждающие, что спорный гараж нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком не представлены.
На гараж имеется технический паспорт от 7 мая 2024 года, в соответствии с которым, гараж расположен в квартале № 410 г. Благовещенска Амурской области, имеет инвентарный номер 01-0109728, реестровый номер 070524:01-0109728, площадь по наружному обмеру 19,7 кв.м., площадь по внутреннему обмеру 18,0 кв.м..
В межевом плане от 4 августа 2024 года, выполненном кадастровым инженером ФИО4 определены характерные точки границ образуемого земельного участка под спорным гаражом.
В техническом заключении СЗ ФИО9 от 7 мая 2024 года в результате осмотра существующего гаража 1984 года постройки в квартале 410 г. Благовещенска, содержится вывод о том, что гаражный бокс сблокирован с соседними гаражными боксами. Площадь застройки гаража - 20,0м2. Общая площадь гаража - 18,0м2. Размеры бокса гаража по наружному контуру 6,33м X 3,12м; высота гаража - 2,31м. Высота гаража до верха кровли - 2,61м. При визуальном осмотре дефектов конструкций не обнаружено. Конструкции гаража находятся в удовлетворительном техническом состоянии, сохранены технико- эксплуатационные качества. Признаков деформаций, дефектов стен, перекрытия не обнаружено. Строительство гаража боксового типа литер "А" инвентарный номер 01-0109728, реестровый номер 070524: 01-0109728 отвечает требованиям Градостроительного кодекса РФ (Ст.51п.17 1) строительство гаража на земельном участке, предоставленному лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не затрагивают имущественные интересы третьих лиц.
Доказательств постройки гаража в месте, не отведенном для этого, ответчиком не представлено.
По мнению суда, приведенные сведения достаточны для определения индивидуальных признаков гаража и его идентификации.
Сведения о собственнике объекта недвижимого имущества в технической документации не указаны.
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности на спорный гараж.
Из доводов иска, пояснений стороны истца, показаний свидетелей, следует, что объектом недвижимого имущества – гаражом, владеет и пользуется истец.
Представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что данный объект недвижимого имущества находится на предоставленном для возведения боксовых гаражей земельном участке, определены индивидуальные признаки объекта, возведен истцом при соблюдении экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Владение истцом указанным объектом недвижимого имущества, как своим собственным; наличие документов, свидетельствующих об отсутствии препятствий в дальнейшей эксплуатации гаража, документов об отводе земельного участка, подтверждает наличие достаточной совокупности правовых оснований для признания истца приобретшим право собственности на указанный гараж.
Факт разрешения строительства гаража на вышеуказанном земельном участке ответчик не оспаривает. Самоуправных действий истца по занятию земельного участка для строительства суд не усматривает и считает, что все действия истца по использованию земельного участка были вызваны действиями администрации г. Благовещенска, свидетельствующими об их определенном намерении установить правоотношения по использованию истцом земельного участка под гараж.
Учитывая изложенное, принимая во внимание информацию об отводе земельного участка под строительство гаражей в квартале № 410 г. Благовещенска, Амурской области, при этом, учитывая, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным гаражом более 15 лет, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на гараж, площадью 18 кв.м., расположенный в квартале № 410 города Благовещенска Амурской области, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на гараж, площадью 18 кв.м., расположенный в квартале № 410 города Благовещенска Амурской области, на земельном участке в границах с координатами, указанными в межевом плане от 4 августа 2024 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО4.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Майданкина Т.Н.
Решение в окончательной форме составлено 9 июня 2025 года