РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 февраля 2023 года г.Богородицк Тульской области
Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:
председательствующего Бандуриной О.А.,
при помощнике судьи Бровкиной Е.А,,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2–86/2023 по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования Богородицкий район о снятии с государственного кадастрового учета, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Богородицкий район о снятии с государственного кадастрового учета, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка.
В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приобрела в собственность жилой дом и земельный участок при нем, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.
Земельный участок перед домом огорожен забором.
Для оформления права на земельный участок перед домом надлежащим образом истцу на основании постановления администрации муниципального образования Богородицкий район № от ДД.ММ.ГГГГ было рекомендовано поставить данный земельный участок на государственный кадастровый учет.
С этой целью истец получила межевой план, произведено согласование границ. При этом, собственник соседнего (смежного) земельного участка ФИО1 письменно направил возражения кадастровому инженеру, которые были приобщены к межевому плану испрашиваемого земельного участка.
С имеющимися письменными возражениями относительно определения местоположения границ земельного участка, истец подала заявление в Управление Росреестра по Тульской области о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, примыкающего к земельному участку с К№, на которое требовался отказ Управления Росреестра по Тульской области в постановке на государственный кадастровый учет ввиду наличия возражений заинтересованных лиц.
Однако, Управление Росреестра по Тульской области по причине допущенной ошибки и в нарушение Инструкции поставил спорный земельный участок на государственный кадастровый учет, о чем имеется письменный ответ Комитету имущественных и земельных отношений администрации МО Богородицкий район, где даны рекомендации обратиться в суд с иском о снятии с учета данного земельного участка на основании решения суда для дальнейшей повторной постановки на учет земельного участка с получением надлежащего отказа.
На основании изложенного, истец просит суд снять с государственного кадастрового учета земельный участок с К№, расположенный по адресу: <адрес>, сл. <адрес>, примыкающий к земельному участку с К№.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3
Истец ФИО2 в судебное заседание не явились, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район, представители третьих лиц Комитета имущественных и земельных отношений администрации МО Богородицкий район, Управления Росреестра по Тульской области, третье лицо ФИО3, представитель третьего лица ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений против удовлетворения исковых требований не представили.
Руководствуясь ст. 167 ГПК Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником земельного участка К№, площадью <адрес> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, <адрес> с категорией земель: земли населенного пункта, вид разрешённого использования: для личного подсобного хозяйства, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением главы администрации МО Богородицкий район № от ДД.ММ.ГГГГ по обращению ФИО2 ей предварительно согласовано предоставление земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, сл. <адрес>, примыкающего к земельному участку с К№, в этих целях ФИО2 надлежало обеспечить выполнение кадастровых работ и постановку земельного участка на государственный кадастровый учет.
В целях образования земельного участка по инициативе истца были выполнены кадастровые работы по установлению площади и границ указанного земельного участка, о чем получен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, собственник смежного земельного участка ФИО1 письменно направил возражения кадастровому инженеру о согласовании таких границ, которые были приобщены к межевому плану испрашиваемого земельного участка.
Согласно сведениям ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ в орган регистрации прав было представлено заявление ФИО2 о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, с К№, расположенного по адресу: <адрес>, примыкающего к земельному участку с К№ и межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре недвижимости) местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.
В силу части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.
Частью 7 статьи 39 Закона о кадастре предусмотрено, что согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.
Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).
Частью 4 статьи 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).
Установлено, что к межевому плану, представленному в орган регистрации прав на государственный кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сл. <адрес>, примыкающего к земельному участку с К№ был приложен акт согласования местоположения границ земельного участка и возражения ФИО1 относительно местоположения границ образуемого земельного участка.
Данные обстоятельства должны были повлечь приостановление государственным регистратором прав осуществления государственного кадастрового учета в отношении межевого плана земельного участка, испрашиваемого ФИО2 со ссылкой на пункт 25 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", из которого следует, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если при установлении границ земельного участка нарушен установленный федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора или признания при выполнении комплексных кадастровых работ местоположения границ земельного участка спорным.
Вместе с тем, по результатам проведения правовой экспертизы представленных документов с заявлением о постановке на учет земельного участка государственным регистратором 27.12.2021 было принято решение о постановке на государственный кадастровый учет указанного земельного участка с координатами границ, что является нарушением требований действующего законодательства.
Исключение сведений из ЕГРН о земельном участке или его границах на основании обращений граждан, поступивших в порядке Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" действующим законодательством не предусмотрено, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Основанием для осуществления государственного кадастрового учета (снятие с государственного кадастрового учета, исключение сведений из ЕГРН о границах земельного участка) является, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.
Установив приведенные выше обстоятельства и оценив их применительно к данной норме Закона, суд приходит к выводу о том, что регистрационные действия по постановке спорного земельного участка на государственный кадастровый учет при наличии возражений заинтересованного лица совершены в нарушение действующего законодательства РФ, вследствие чего имеются основания для снятия с государственного кадастрового учета, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о границах данного земельного участка (К№ К№) в судебном порядке.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 основаны на законе, представленных доказательствах и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Богородицкий район о снятии с государственного кадастрового учета, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка удовлетворить.
Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с К№, расположенный по адресу: <адрес>, примыкающий к земельному участку с К№, исключив сведения из Единого государственного реестра недвижимости о границах данного земельного участка на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.
Мотивированное решение суда составлено 08 февраля 2023 г.
Председательствующий