68RS0020-01-2025-000052-43
Дело № 2-64/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 мая 2025 года с. Пичаево
Пичаевский районный суд Тамбовской области в составе:
судьи Климовой О.А.,
при секретаре Сычевой З.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании обременения (ипотека в силу закона) на жилой дом отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании обременения (ипотека в силу закона) на жилой дом отсутствующим.
В обосновании исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2, ФИО1, действующая за себя и как законный представитель за несовершеннолетнего сына ФИО3, заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 53,7 кв.м. и земельного участка, площадью 852 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Согласно пункта 3 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ «Покупатели» приобретают право общей долевой собственности на жилой дом за <данные изъяты> руб., на земельный участок за <данные изъяты> руб. В связи с тем, что вышеуказанный жилой дом и земельный участок приобретались за счет средств федерального бюджета - на основании свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома по программе «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище на 2011-2015 годы», расчет производился следующим образом: сумма <данные изъяты> руб. за земельный участок оплачена «Продавцу» ФИО4 до подписания договора наличными средствами; сумма <данные изъяты> руб. уплачивалась следующим образом: <данные изъяты> руб. за счет средств федерального бюджета; <данные изъяты> руб. за счет областного бюджета; <данные изъяты> руб. за счет местного бюджета с блокированного лицевого счета, открытого в акционерном коммерческом Сберегательном банке Российской Федерации (Открытое акционерное общество Моршанское ОСБ №3773 Тамбовской области) на счет продавца ФИО4
ДД.ММ.ГГГГ была проведена регистрация права общей долевой собственности покупателей на жилой дом и на земельный участок по 1/3 доли за каждым.При этом, право общей долевой собственности каждого участника долевой собственности ограничено (обременено) ипотекой в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ. Номер государственной регистрации ограничения права на жилой дом -№, ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку деньги поступили на расчетный счет продавца, то согласно требованиям закона, продавец должен подать в орган регистрации заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке. Однако, ответчик, не подает в орган регистрации заявление о погашении ипотеки.
Просят признать обременение права собственности (ипотека в силу закона) в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, кадастровый №, площадью 53,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности истцам, отсутствующим и снять данное обременение.
Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в поступившем в суд заявлении, просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.
ОтветчикФИО4 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.
Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управление Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание представителя не направили, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).
В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
Из материалов дела следует, что 19 декабре 2011 года между ФИО4 и ФИО2, ФИО1, действующей за себя и как законный представитель за несовершеннолетнего сына ФИО3, был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 53,7 кв.м. и земельного участка, площадью 852 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Бондарским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области проведена регистрация права общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок за каждым из вышеуказанных участников общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым).При этом, право общей долевой собственности каждого участника долевой собственности ограничено (обременено) ипотекой в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом -№.
Согласно указанного договора купли-продажи, покупатели приобрели право общей долевой собственности на жилой дом за <данные изъяты> рублей, на земельный участок за <данные изъяты> руб. В связи с тем, что вышеуказанный жилой дом и земельный участок приобретались за счет средств федерального бюджета на основании свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома по программе «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище на 2011-2015 годы», расчет производился следующим образом: сумма <данные изъяты> руб. за земельный участок оплачена ФИО4 до подписания договора наличными средствами; сумма <данные изъяты> руб. уплачивалась следующим образом: <данные изъяты> руб. за счет средств федерального бюджета; <данные изъяты> руб. за счет областного бюджета; <данные изъяты> руб. за счет местного бюджета с блокированного лицевого счета, открытого в акционерном коммерческом Сберегательном банке Российской Федерации, на счет продавца ФИО4
Согласно ст. 25 Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.
С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом, являющегося предметом договора купли-продажи между истцами и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя, однако, ответчик не подает в орган регистрации заявление о погашении ипотеки, в связи с чем, ограничение (обременение) права общей долевой собственности на жилой дом не снято, что нарушает права истцов как собственников данного жилого дома.
Таким образом, достоверно установлено, что данный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения обременения.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.
Признать обременение права собственности (ипотека в силу закона) в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации 1/3, № от ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, кадастровый №, площадью 53,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, отсутствующим и снять данное обременение.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Пичаевский районный суд.
Решение в окончательной форме принято 16 мая 2025 года.
Судья подлпись О.А. Климова