РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2022 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г.о. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Разумова А.В.,

при секретаре Морозовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7128/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ДЖКХ» об обязании произвести перерасчет по оплате за коммунальные услуги, по встречному исковому заявлению ООО «ДЖКХ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ДЖКХ» об обязании произвести перерасчет по оплате коммунальных услуг.

В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за данное жилое помещение по оплате коммунальных услуг образовалась задолженность.

Решением Автозаводского районного суда г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ за указанный период с нее была взыскана задолженность в размере 89973 рубля 92 копейки. Данное решение суда она исполнила ДД.ММ.ГГГГ, погасив сумму задолженности в полном объеме.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 вновь образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг за принадлежащую ей квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ она согласно апелляционного определения Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оплатила в кассе ООО «ДЖКХ» сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68799 рублей 32 копейки, пени за данный период в размере 800 рублей и госпошлину в размере 2287 рублей, а всего было оплачено 71 887,29 рублей. С марта 2019 года и по настоящее время она исправно, в полном объеме оплачивает коммунальные услуги. Период, который остается ею не оплаченным, это период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. За данный период, согласно выставленных управляющей компанией на оплату квитанций, начислено коммунальных услуг (без пени) на сумму 8 410 рублей 12 копеек. Размер пени на ДД.ММ.ГГГГ за данный период составляет 6941 рубль 16 копеек. Итого, сумма задолженности с учетом пени на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 15351 рубль 28 копеек.

ФИО1 считает, что срок исковой давности по требованию о взыскании долга за февраль 2019 года истек ДД.ММ.ГГГГ, а за предыдущие месяцы, соответственно, срок истек ранее. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено коммунальных услуг на сумму 7205 рублей 85 копеек, а оплачено 6203 рубля 22 копейки. Итого, сумма задолженности за данный период составляет 1002 рубля 63 копейки.

Истец считает, что срок исковой давности по требованию о взыскании долга за сентябрь 2019 года истек ДД.ММ.ГГГГ, а за предыдущие месяцы, соответственно, срок истек ранее. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено коммунальных услуг на сумму 32847 рублей 38 копеек, а оплачено ею за данный период 33472 рубля 52 копейки, соответственно, размер ее переплаты за данный период составил 625 рублей 14 копеек. Однако управляющая компания продолжает выставлять в квитанциях необоснованную сумму долга. В апреле 2021 года ФИО1 обратилась к ответчику с претензией об исключении из лицевого счета необоснованно выставленного долга. Однако, от ООО «ДЖКХ» на ее претензию ответа так и не поступило. В начале ноября 2022 года истцом была получена квитанция на оплату коммунальных услуг за октябрь 2022 года, из которой следует, что к оплате долг за коммунальные услуги (на 01.11.2022г.) 70 815 рублей 62 копейки. Учитывая расчеты, приложенные к заявлению, сформированные на основании квитанций о начислении платы и квитанций об оплате, а также те факты, что срок исковой давности по требованию долга за сентябрь 2019 года истек ДД.ММ.ГГГГ и что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у нее отсутствует задолженность по оплате коммунальных услуг, истец полагает, что управляющей компанией необоснованно выставляется к оплате сумма задолженности на лицевом счете № в размере 69883 рубля 16 копеек: 70 815 рублей 62 копейки (долг, выставленный на ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету согласно квитанции за октябрь 2022 года) – 932 рубля 46 копеек (начисленные и оплаченные коммунальные услуги за октябрь 2022 года).

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, с учетом уточнения заявленных требований, истец ФИО1 просит суд обязать ООО «ДЖКХ» произвести ей перерасчет платы на ДД.ММ.ГГГГ за коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем исключения из лицевого счета № задолженности в размере 69 883 рубля 16 копеек по оплате жилья и коммунальных услуг.

В ходе рассмотрения дела судом принят встречный иск ООО «ДЖКХ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

В обоснование встречных исковых требований ООО «ДЖКХ» указало, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по лицевому счету № по адресу: <адрес>, в размере 42508 рублей 23 копеек, пени в размере 21954 рубля 16 копеек, а всего 64462 рубля 39 копеек. ООО «ДЖКХ» обращалось к мировому судье судебного участка № Автозаводского судебного района <адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании данной суммы долга с ответчика. Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № был отменен на основании заявления должника. Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства ООО «ДЖКХ» просит суд взыскать с ФИО1 задолженность за период с 01.07.2018г. по 28.02.2022г. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по лицевому счету № по адресу: <адрес>, в размере 42508 рублей 23 копеек, пени в размере 21954 рубля 16 копеек, а всего 64462 рубля 39 копеек. А также взыскать с ФИО1 сумму оплаченной госпошлины в размере 2133 рубля 87 копеек и почтовых расходов в размере 221 рубль.

В судебное заседание истец не явилась, о слушании дела была извещена надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в уточненном виде по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении. Просила иск удовлетворить, а во встречном иске ООО «ДЖКХ» отказать и применить положения о сроке исковой давности.

Представитель ответчика – ФИО3, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения уточненных исковых требований по доводам, изложенным во встречном исковом заявлении. Просила в удовлетворении иска ФИО1 отказать, а встречный иск удовлетворить.

Третье лицо – ООО «ЕРЦ г. Тольятти» в судебное заседание не явилось, о дне и времени слушания дела извещено надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.210 ГК РФсобственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1, ч.2 ст.153, ст.154 ЖК РФграждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФплата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным периодом (ч. 1 ст.155 ЖК РФ, п. 66 Правил № 354).

Пунктом 37 Правил № 354 установлено, что расчетным периодом является календарный месяц.

Согласно ч. 2 ст.155 ЖК РФплата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, либо информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг утверждена Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29 декабря 2014 г. № 924/пр (приложение №1 к приказу) (в настоящее время используется Примерная форма платежного документа, утвержденная приказом того же министерства от 26 января 2018 г. № 43/пр).

Платежный документ должен содержать, в том числе, сведения о задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды (п. 2 ч. 2 ст.155 ЖК РФ, п.п. «з» п. 69 Правил № 354).

В силу ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (пункт 1).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч. 1 ст.56 ГПК РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Как следует из сведений, содержащихся в платежном документе, задолженность по оплате за жилье и жилищно-коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с учетом пени, составила 70 815 рублей 62 копейки.

Общий срок для защиты нарушенного права (исковая давность) составляет 3 года (п. 1 ст.196 ГК РФ). По истечении этого срока исполнитель (кредитор) не вправе в одностороннем порядке совершать действия, направленные на осуществление своего права (пункт 3 статьи199 ГК РФ).

Правилами № 354 установлен исчерпывающий перечень случаев перерасчета (доначисления или уменьшения) платы за коммунальные услуги (пункты 61, 62, 81(11)) с обязательным указанием в платежном документе оснований такого перерасчета (п.п. «ж» п. 69).

При этом ни нормами ЖК РФ, ни Правилами № 354 не предусмотрено доначисление платы за коммунальные услуги, спустя более трёх лет после окончания расчетного периода.

При этом исходя из смысла Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", в платежном документе указываются сведения о задолженности за периоды, по которым не истек срок исковой давности (п.32).

С учетом изложенного, суд приходит к убеждению, что на ответчика подлежит возложению обязанность исключить из финансового лицевого счета, открытого на имя ФИО1 для оплаты жилищно-коммунальных услуг, начисляемых по <адрес>, задолженность, образовавшуюся за пределами сроков исковой давности, а именно, за период с июля 2018 года (с ДД.ММ.ГГГГ) по сентябрь 2019 (по ДД.ММ.ГГГГ), поскольку в суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности (за период с 01.07.2018г. по 28.02.2022г.). ООО «ДЖКХ» обратилось ДД.ММ.ГГГГ и определением мирового судьи судебного участка № Автозаводского судебного района гор. Тольятти Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ был отменен, а равно исключить начисленную за указанный период пеню по соответствующим видам коммунальных услуг.

Относительно требования ООО «ДЖКХ» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает необходимым отметить следующее.

Исходя из представленных ФИО1 чек-ордеров в счет исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг за жилое помещение с назначением платежа за каждый расчетный период – месяц, а также расчета, предоставленного истцом к уточненному исковому заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, сформированного на основании данных платежных документов и данных чек-ордеров о произведенной оплате, следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДЖКХ» начислено без пени 25403 рубля 38 копеек, а оплачено ФИО1 за данный период 26028 рублей 52 копейки.

Кроме того, из указанных документов, предоставленных истцом, также усматривается, что у истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отсутствует задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги. Каких-либо доказательств наличия задолженности у истца по оплате коммунальных услуг, в том числе расчетов задолженности ответчиком - ООО «ДЖКХ» в материалы гражданского дела представлено не было.

В этой связи суд приходит к выводу, что ООО «ДЖКХ» необоснованно выставляется к оплате сумма задолженности на лицевом счете истца в размере 69883 рубля 16 копеек: 70 815 рублей 62 копейки (долг, выставленный на ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету согласно квитанции за октябрь 2022 года) – 932 рубля 46 копеек (начисленные и оплаченные истцом коммунальные услуги за октябрь 2022 года), соответственно, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования ООО «ДЖКХ» к ФИО1 подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ДЖКХ» об обязании произвести перерасчет платы за коммунальные услуги удовлетворить.

Обязать ООО «ДЖКХ» произвести ФИО1 перерасчет платы на ДД.ММ.ГГГГ за коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем исключения из лицевого счета № задолженности в размере 69 883 рубля 16 копеек по оплате жилья и коммунальных услуг.

В удовлетворении встречных исковых требований ООО «ДЖКХ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г.о. Тольятти Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.12.2022 года.

Судья

А.В. Разумов