УИД 16RS0049-01-2025-001845-53
2.135
Дело №2- 1961/2025
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
26 мая 2025 года город Казань
Ново - Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:
председательствующего судьи Ягудиной Р.Р.,
при секретаре судебного заседания Нургалиевой П.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани», Исполнительному комитету Муниципального образования города Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование своего иска истец указал, что он является собственником жилого помещения по адресу: ... ..., что подтверждается договором купли-продажи от 23 июля 2004 года.
Истец осуществил перепланировку квартиры.
Истцом на согласование в Администрацию Авиастроительного и Ново-Савиновских районов города Казани было подано обращение о согласовании перепланировки помещения в многоквартирном доме.
Однако, при обращении в администрацию Авиастроительного и Ново-Савиновского районов истцу было отказано в сохранении ... ... в перепланированном и переустроенном состоянии, что подтверждается ответом от --.--.---- г. №--.
Согласно экспертному заключению №-- от --.--.---- г. проект перепланировки и переустройства квартиры по адресу: ... ..., соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий, СанПин 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и безвредности для человека факторов среды обитания».
Переустройство и перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений.
На основании изложенного, истец просил сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии в многоквартирном доме по адресу: ... ....
Протокольным определением суда от 15 апреля 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Исполнительный комитет Муниципального образования города Казани.
В настоящем судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, суду предоставил уточненный проект перепланировки и переустройства, технический паспорт по состоянию на --.--.---- г., указав, что был произведен переобмер и уточнены площади помещений в квартире.
Представитель ответчиков МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИК МО г. Казани» и ИК МО г.Казани в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствие с частью 1 статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 2 сентября 2003 года №170.
Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидации темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии со статьей 29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.10-13).
В ... ... ... ... выполнена перепланировка и переустройство в соответствии с проектом перепланировки и переустройства квартиры, разработанным акционерным обществом «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан».
Согласно данному проекту квартира расположена на 9-м этаже 17-ти этажного жилого дома.
До перепланировки квартира состояла из жилой комнаты (15,5 кв.м.), кухни (9,7 кв.м.), коридора (7,4 кв.м.), ванной (2,7 кв.м.), туалета (1,2 кв.м.), лоджии (к=0,5; 1,5 кв.м.).
Общая площадь квартиры по ЖК РФ – 36,5 кв.м., жилая – 15,5 кв.м.
Проектом предусматривается: устройство свободно-перетекаемого пространства между жилой комнатой, кухней и коридором; увеличение площади коридора за счет части площади жилой комнаты; устройство совмещенного санузла на площади ванной и площади туалета.
Для достижения перепланировки проведены следующие работы: демонтированы кирпичные перегородки согласно проекту; дверные проемы закрываются гипсокартоном; смонтированы перегородки из ГКЛ по технологии Tigi Knauf; произведена тщательная гидроизоляция санузла, кухни, жилой комнаты, коридора с применением современных гидроизоляционных материалов и технологий; стояки инженерных коммуникаций закрыты коробом из влагостойкого гипсокартона с устройством технологического отверстия, в которой установлен ревизионный люк для обеспечения беспрепятственного доступа к необходимым узлам и коммуникациям.
Площади комнат после проведения перепланировки изменились до следующих величин: жилая комната (13,6 кв.м.), кухня (9,6 кв.м.), коридор (10,3 кв.м.), санузел (4,1 кв.м.), лоджия (1,5 кв.м.) как то указано в техническом паспорте жилого помещения по состоянию на 25 апреля 2025 года. Общая площадь квартиры после перепланировки по ЖК РФ – 37,6 кв.м., жилая – 13,6 кв.м.
В результате перепланировки общая площади квартиры увеличилась на 1,1 кв.м., жилая площадь уменьшилась на 1,9 кв.м.
Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.
Согласно экспертному заключению Автономной некоммерческой организации «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» № 53/ППК-02-2025 от 11 февраля 2025 года проект перепланировки и переустройства квартиры по адресу: ... ..., соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».
В ответе на заявление истца ответчиком было отказано в согласовании перепланировки и переустройства ввиду того, что она произведена самовольно при отсутствии разрешающих документов.
Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан. Перепланировка и переустройство квартиры были проведены в соответствии с разработанным в установленном порядке проектом, обязательными требованиями экологических, санитарно-технических, противопожарных, строительных норм и правил. Проектная документация и техническое заключение выполнены соответствующими организациями.
Доказательств нарушения прав и законных интересов граждан, создание угрозы жизни и здоровья людей произведенной перепланировкой в жилом помещении, суду не представлено.
Также истцом представлен документ - акт освидетельствования скрытых работ от 12 февраля 2025 года, подписанный лицом, выполнившим ремонтные работы ФИО3. Согласно данному акту следует, что работы по гидроизоляции санузла, кухни, жилой комнаты и коридора выполнены в соответствии с проектом, стандартами, строительными нормами и отвечают требованиями их приемки.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт серии №-- №--) к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Исполнительному комитету Муниципального образования города Казани (ОГРН <***>, ИНН <***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: ... ..., в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 06 июня 20205 года.
Судья (подпись) Ягудина Р.Р.