№
УИД №RS0№-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2021 года <адрес>
Первореченский районный суд <адрес> края в составе
судьи Струковой О.А.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к «Мультиоригинаторный ФИО2 агент 1» о признании прекращенным ипотеки в виде обременения (залога) квартиры,
установил:
Истец обратилась в суд с названным иском к АО «ФИО2», указав, что является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО1 ФИО7, 28-149. Квартира приобреталась в ипотеку по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 800 000 рублей, заключенного между истцом и ответчиком сроком на 36 месяцев. В подтверждение наличия денежного обязательства между истцом и ответчиком была оформлена закладная. ДД.ММ.ГГГГ истцом досрочно исполнены обязательства по возврату займа. В подтверждение досрочного погашения займа по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была выдана справка от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ответчиком и созаемщиком ФИО4 был подписан акт приема-передачи закладной, которая является ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой. Однако закладная была утеряна. Таким образом, обеспеченное залогом кредитное обязательство прекращено надлежащим исполнением. На обращение истца в Управление Росреестра по ПК о прекращении ипотеки в отношении данной квартиры, истцу было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем что ею не была представлена закладная. В силу изложенного, истец просит признать прекращенным обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) на квартиру площадью 68,5 кв.м с кадастровым номером 25:28:000000:7291, расположенной по адресу: <адрес>, ул. ФИО1 ФИО7, 28-149, принадлежащую на праве собственности ФИО1.
В дальнейшем АО «ФИО2» заменен на «Мультиоригинаторный ФИО2 агент 1», в связи с договором купли-продажи закладной от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между АО «ФИО2» и ЗАО «МИА1».
В судебном заседании истец требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялся в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, причины не явки не сообщил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ФИО5, ФИО6 (продавцы) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого, покупатель приобретает в собственность жилое помещение общей площадью 68,5 кв.м с кадастровым номером 25:28:000000:7291 расположенное по адресу: <адрес>, ул. ФИО1 ФИО7, 28-149.
Указанное жилое помещение приобреталось, в том числе, с привлечением заемных денежных средств в размере 800 000 рублей.
Договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ОАО «Дальневосточный ФИО2» и ФИО1, ФИО4 на сумму 800 000 рублей на срок 36 месяцев.
Вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано на праве собственности за ФИО1 в Управлении Росреестра по ПК ДД.ММ.ГГГГ, с ограничением права в виде ипотеки.
В подтверждение наличия денежного обязательства межу истцом и АО «ФИО2» была оформлена закладная.
ДД.ММ.ГГГГ между АО «ФИО2» и ЗАО «Мультиоригинаторный ФИО2 агент 1» Был заключен договор купли-продажи закладной.
ДД.ММ.ГГГГ истцом были досрочно исполнены обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.
В подтверждение досрочного погашения займа по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была выдана справка от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ответчиком и созаемщиком ФИО4 был подписан акт приема-передачи закладной, которая является ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой.
Как указывает истец, закладная была утеряна, что послужило основанием для приостановления государственной регистрации права, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящими требованиями.
На основании пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).
Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.
Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно абз. 4 п. 52 постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (п. 53 данного постановления).
Таким образом, признание зарегистрированного права отсутствующим является самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ответчика на объект.
При этом требование о признании права отсутствующим в качестве самостоятельного способа защиты может быть предъявлено лишь владеющим собственником имущества к лицу, которое этим имуществом не владеет, но право которого по каким-либо причинам также зарегистрировано в ЕГРП, нарушая тем самым право владеющего собственника, не связанное с утратой этого владения.
Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
По указанному, в связи с утратой закладной, запись об ипотеке может быть погашена лишь на основании соответствующего судебного акта.
Поскольку обеспеченное залогом кредитное обязательство прекращено надлежащим исполнением, суд удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.
В силу положений ст.ст. 14, 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь ст. 13, 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ЗАО «Мультиорегиональный ФИО2 агент 1» о признании прекращенным ипотеки в виде обременения (залога) квартиры удовлетворить.
Признать прекращенным обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) на квартиру площадью 68,5 кв.м с кадастровым номером 25:28:000000:7291, расположенной по адресу: <адрес>, ул. ФИО1 ФИО7, 28-149, принадлежащую на праве собственности ФИО1.
Управлению Росреестра по ПК зарегистрировать снятие обременение в виде залога недвижимости (ипотеки).
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Струкова О.А.