№ 2-1878/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2025 года г. Волгодонск
Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи - Цукановой Е.А.,
при секретаре судебного заседания – Тамазян Р.Э.,
с извещением лиц, участвующих в деле, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, о прекращении права пользования жилым помещением,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ему на праве собственности.
В обоснование своих требований ФИО3 указал, что является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры от 20.10.2015. ФИО2 в квартире никогда не проживал, родственником либо членом его семьи не является, личных вещей ответчика в жилом помещении нет, бремя содержания квартиры не несет, коммунальные услуги не оплачивает, ремонт жилого помещения не производит. ФИО3 указывает, что регистрация ответчика в принадлежащей ему на праве собственности квартире существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, просит удовлетворить исковые требования.
В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки не сообщил, ранее просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 5). Ответчик ФИО2 не явился по вызову суда, извещался по правилам ст.113 ГПК РФ. Руководствуясь ч.4, ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.
Изучив письменные доказательства по делу, суд дал оценку предоставленным доказательствам по правилам ст.67 ГПК РФ и пришел к следующему.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение – квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от 20.10.2015 (л.д. 8). Право собственности на жилое помещение зарегистрировано в порядке, установленном действующим законодательством (л.д. 11-13).
Материалами дела также подтверждается, что ФИО2 был зарегистрирован в спорном жилом помещении 08.09.2020 (л.д. 10).
Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены ЖК РФ.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Исходя из названных положений закона, судебной защите подлежит нарушенное право.
Доводы ФИО3 о том, что ФИО2 не является собственником жилого помещения, в котором зарегистрирован, а также членом его семьи, бремя содержания квартиры не несет, коммунальные услуги не оплачивает, ремонт жилого помещения не производит, ответчиком не опровергнуты. Доказательства заключения соглашение о пользовании жилым помещением между сторонами, суду не предоставлены.
Из материалов дела следует, что ФИО2 по месту регистрации не проживает с 08.09.2020 (л.д. 20-21).
Основания, предусмотренные ч.4 ст.31 Жилищного Кодекса РФ, для сохранения за ответчиком на определенный срок права пользования жилым помещением, а также наличие у ответчика законных оснований для пользования спорным жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, судом не установлены.
С учетом указанных выше законоположений, применительно к настоящему спору, исковые требования ФИО3 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.7 Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства не относится к компетенции суда, а производится в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.
Прекратить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцем <данные изъяты>, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 28.05.2025.
Судья Е.А. Цуканова