УИД 66RS0001-01-2025-005704-52

№ 2-6636/2025

Решение изготовлено в окончательной форме 19.11.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2025 года г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З.,

при секретаре судебного заседания Зотовой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дом Сервис Екатеринбург» к <ФИО>1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с иском к ответчику с требованиями об обязании предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу г. Екатеринбург, <адрес>, для проведения осмотра стояков холодного и горячего водоснабжения, для проведения осмотра и соответствующих ремонтных работ по восстановлению холодного, горячего водоснабжения, отопления многоквартирного дома на весь период ремонтных работ, освободив общедомовые стояки холодного, горячего водоснабжения и отопления в жилом помещении от крупногабаритного мусора и посторонних вещей, закрывающих трубопроводы общего пользования холодного и горячего водоснабжения, отопления в принадлежащем ответчику на праве собственности жилом помещении.

Истец осуществляет управление многоквартирным домом, который расположен по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>. Ответчик является собственником <адрес> указанном доме. Ответчик на протяжении длительного периода времени с 2020 года по настоящее время отказывается от предоставления доступа представителям истца для проведения профилактического осмотра и ремонта общедомовых стояков холодного, горячего водоснабжения и отопления.

В судебное заседание представитель истца не явился, направил письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором исковые требования поддержал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, в том числе, путем размещения информации на официальном интернет-сайте суда, в силу ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

На основании ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав представленные доказательства по делу, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти..

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Постановлением Правительства Российской Федерации 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила).

В силу положений пункта 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил).

В судебном заседании установлено, что истец осуществляет управление многоквартирным домом № 1 по ул. Крылова в г. Екатеринбурге, что подтверждается протоколом голосования собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, в форме очно-заочного голосования от 16.11.2017, выпиской ЕГРЮЛ.

Таким образом, истец имеет право осуществлять осмотр общего имущества многоквартирного жилого дома путем доступа в квартиру ответчика.

В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановило об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (Постановление от 06.05.2011 № 354).

Положениями подпункта «е» пункта 34 названных Правил потребитель (то есть ответчик) обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) (то есть истца), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (п. 2.3).

Из материалов дела усматривается, что ответчик является собственником двухкомнатной <адрес>, расположенной в <адрес> в г. Екатеринбурге.

Для восстановления в многоквартирном доме холодного, горячего водоснабжения и отопления, водоснабжения без аварий в дальнейшем, необходим свободный доступ истца непосредственно к общедомовым стоякам холодного, горячего водоснабжения и отопления, расположенных в квартире ответчика.

Истцом в адрес ответчика было направлено предписание о предоставлении доступа в жилое помещение для восстановления холодного водоснабжения, однако ответчик доступ в квартиру не предоставил.

Заочным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ на ответчика <ФИО>1 возложена обязанность предоставить представителям ООО УК «Дом Сервис» доступ в жилое помещение по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, для проведения профилактического осмотра общедомового имущества, а также возложена обязанность обеспечить доступ к общедомовым стоякам холодного и горячего водоснабжения.

ДД.ММ.ГГГГ судебное постановление вступило в законную силу, ответчиком не обжаловано.

Ответчик на протяжении длительного периода времени с 2020 года по настоящее время отказывается от предоставления доступа представителям истца для проведения профилактического осмотра и ремонта общедомовых стояков холодного, горячего водоснабжения и отопления своими действиями по захламлению всего жилого помещения крупногабаритным мусором и посторонними предметами, чинит препятствия истцу в оперативном вмешательстве по ликвидации аварии на общедомовом имуществе многоквартирного дома, что создает угрозу безопасности собственников иных помещений многоквартирного дома, приводит к аварии на сетях холодного, горячего водоснабжения и причинению действиями ответчика ущерба нижерасположенному нежилому помещению многоквартирного дома, принадлежащему на праве собственности ООО «Екатеринбургфарм».

Вместе с тем, ответчик не предоставляет истцу доступ в свою квартиру для проведения осмотра и необходимых работ.

Ранее судом указывалось, что истец имеет право осуществлять осмотр общего имущества многоквартирного жилого дома путем доступа в квартиру ответчика.

Однако осуществить указанные действия истец не может в силу отсутствия доступа в квартиру ответчика.

При этом, представленные в деле доказательства с очевидностью свидетельствуют о том, что действия ответчика по не допуску представителей истца в квартиру, собственником которой он является, препятствует исполнению истцом установленной законодательством обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии.

При этом необходимо отметить, что в соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане должны добросовестно осуществлять свои гражданские права и не злоупотреблять ими.

Совокупность изложенных данных свидетельствует о законности и обоснованности заявленных истцом требований. В обратном случае будут нарушены права и интересы собственников и пользователей иных помещений.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования ООО УК «Дом Сервис» к <ФИО>1 подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика <ФИО>1 подлежит взысканию в пользу истца ООО УК «Дом Сервис» в счет возврата государственной пошлины 20 000 руб.

Иных требований, требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дом Сервис Екатеринбург» к <ФИО>1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение - удовлетворить.

Обязать ответчика <ФИО>1 предоставить представителям общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дом Сервис Екатеринбург» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу г. Екатеринбург, <адрес>, для проведения осмотра стояков холодного и горячего водоснабжения, для проведения осмотра и ремонтных работ по восстановлению холодного, горячего водоснабжения, отопления многоквартирного дома на весь период ремонтных работ, освободив общедомовые стояки холодного, горячего водоснабжения и отопления в жилом помещении от крупногабаритного мусора и посторонних вещей, закрывающих трубопроводы общего пользования холодного и горячего водоснабжения, отопления в принадлежащем ответчику на праве собственности жилом помещении.

Взыскать с ответчика <ФИО>1 в пользу истца общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дом Сервис Екатеринбург» в счет возврата государственной пошлины 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий