Решение по делу № 2-1035/2022 от 10.01.2023 | Зареченский городской суд (Пензенская область)

Дело №2-21/2023 (УИД 58RS0009-01-2021-002891-55)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2023 года

Зареченский городской суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Ермакова О.В.,

при секретаре Бочкаревой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в здании суда, гражданское дело по исковому заявлению ООО «УправДом» г. Заречный Пензенской области к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УправДом» г. Заречный Пензенской области обратилось с названным иском в суд, в котором указало, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером (Номер), общей площадью (Данные изъяты) кв.м, расположенное по адресу: (Адрес). В связи с неисполнением своих обязательств по оплате коммунальных услуг и платы за вышеуказанное жилое помещение в период с апреля 2018 года по октябрь 2020 года образовалась задолженность в сумме 93 150 руб. 62 коп. Данная задолженность соразмерна доли в праве общей долевой собственности. Судебным приказом мирового судьи судебного участка №2 г. Заречного Пензенской области от 25.12.2020 с ФИО1 в пользу истца вышеназванная сумма задолженности была взыскана в полном объеме, однако, в связи с поступившими от ответчика возражениями, определением мирового судьи от 22.06.2021 данный судебный приказ был отменен.

На основании вышеизложенного, просило суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УправДом» г. Заречный Пензенской области сумму задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, образовавшуюся за период с апреля 2018 года по октябрь 2020 года, в общем размере 93 150 руб. 62 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 994 руб. 52 коп.

Заочным решением Зареченского городского суда Пензенской области от 25.11.2021 иск ООО «УправДом» г. Заречный Пензенской области был удовлетворен в полном объеме.

Определением Зареченского городского суда Пензенской области от 12.12.2022 вышеназванное заочное решение было отменено.

Представитель истца ООО «УправДом» г. Заречный Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит ? доля жилого помещения, расположенного по адресу: (Адрес) (л.д. 75-80). Указанные обстоятельства также подтверждаются материалами дела правоустанавливающих документов на названное жилье (л.д. 75-80).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, то есть уплате платежей, предусмотренных законом.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 и 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Как следует из положения ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством РФ обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством РФ.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ. В случаях, установленных законодательством РФ в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Как следует из представленных стороной истца документов в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: (Адрес), за период с апреля 2018 года по октябрь 2020 года числится задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальных и других услуг в общем размере 186 301 руб. 24 коп. (л.д. 9).

Задолженность ФИО1 за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период с апреля 2018 года по октябрь 2020 года соразмерно ее доли в праве общей долевой собственности составляет 93 150 руб. 62 коп.

Размер указанной суммы задолженности стороной ответчика в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, оспорен не был. Указанный расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным.

Из материалов дела следует, что в ходе исполнительного производства, возбужденного судебным приставом-исполнителем Зареченского ГОСП УФССП России по Пензенской области на основании вышеназванного заочного решения суда от 25.11.2021, принятого в рамках рассмотрения настоящего спора, и отмененного впоследствии, с ответчика ФИО1 в счет погашения задолженности за спорный период были взысканы денежные средства в общем размере 72 836 руб. 03 коп., в связи с чем, решение в соответствующей части необходимо фактически признать исполненным.

Данных о том, что на момент рассмотрения дела в суде сумма долга в оставшейся части требований ответчиком погашена, у суда также не имеется

Ответчица ФИО1 в своих возражениях изложенных в апелляционной жалобе на заочное решение суда, указывает, что ООО «УправДом» является ненадлежащим истцом по делу, поскольку с управляющей организацией никакого договора ответчица не заключала.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном (Адрес) по проспекту Мира в (Адрес) в форме заочного голосования от (Дата) собственники помещений выбрали способ управления – управление управляющей организацией, а в качестве управляющей организации утвердили и избрали МУП ЖСКХ.

Из материалов дела также следует, что после рассмотрения протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном (Адрес) по проспекту Мира в (Адрес) от (Дата) (Номер), Госжилстройтехинспекцией Пензенской области было принято решение о внесении изменений в реестр лицензий Пензенской области от 06.07.2018 №Р-567/18, на основании которого вышеназванный многоквартирный дом включен в перечень домов, управление которыми осуществляет ООО «УправДом».

ООО «УправДом» является юридическим лицом, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирными домами, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией лицензии №124 от 20.05.2016. Имеет общероссийский классификатор видов экономической деятельности 68.32.1 - управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

(Дата) между ООО «УправДом» и собственниками помещений был заключен договор управления спорным многоквартирным домом, который одновременно с протоколом общего собрания от (Дата) в соответствии с требованиями Приказа Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28.12.2015 №589/944/пр «Об утверждении порядка и способов размещения информации, ведения реестров в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, доступа к системе и к информации, размещенной в ней» размещены на портале Государственной информационной системы «ЖКХ».

На основании ч. 15 ст. 155 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора от (Дата), заключенного между ООО «УправДом» и АО «ЕРКЦ», АО «ЕРКЦ» осуществляет от имени управляющей компании работу по начислению и приему от плательщиков платежей за предоставленные коммунальные и иные услуги (л.д. 48).

В силу ч. 2 ст. 39 и ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещений в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ч. 5 ст. 46, ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 Жилищного кодекса РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Это правило распространяется и на тех собственников, которые не участвовали в голосовании и не подписывали договор управления многоквартирным домом.

В связи с изложенным, довод ответчицы о том, что поскольку она не подписывала с управляющей организацией никаких договоров, а потому иск о взыскании с нее задолженности необоснован, противоречит вышеуказанным нормам материального права.

Приведенные ответчицей в апелляционной жалобе на заочное решение ссылки на нормативные акты не могут быть использованы в качестве основания для отказа в удовлетворения заявленных требований, поскольку они вообще не имеют никакого отношения к заявленному предмету и основанию иска.

Согласно пункту 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. №354, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

В соответствии с п. 71 указанных Правил, примерная форма платежного документа для внесения платы за коммунальные услуги и методические рекомендации по ее заполнению устанавливается Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по согласованию с Федеральной антимонопольной службой.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26.01.2018 №43пр «Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг» утверждена примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг.

Во исполнение требований Федерального закона Российской Федерации от 03.06.2009 №103-ФЗ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами» в Пензенском отделении №8624 ПАО Сбербанк платежным агентом АО «ЕРКЦ» открыт специальный банковский счет в валюте Российской Федерации (Номер), указанный в разделе 2 платежного документа. Именно на указанный расчетный счет поступают денежные средства от собственников (пользователей) помещений в многоквартирном доме в счет оплаты коммунальных платежей.

Указанный ФИО1 расчетный счет (Номер) открыт ООО «УправДом» для ведения финансово-хозяйственной деятельности и расчетов с поставщиками. Денежные средства по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, оплаченные по платежным документам, на данный расчетный счет не поступают.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что ответчиком не заявлены никакие встречные исковые требования, не представлены и какие-либо возражения на иск, по которым иск может быть признан в той или иной части необоснованным, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, по правилам ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах заявленных требований.

Таким образом, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С учетом изложенного, государственная пошлина подлежит взысканию в пользу истца в размере 2 994 руб. 52 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ООО «УправДом» г. Заречный Пензенской области к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ((Дата) г.р., уроженка (Адрес), зарегистрирована по месту жительства по адресу: (Адрес)) в пользу ООО «УправДом» г. Заречный Пензенской области (ИНН <***>, юридический адрес: <...>, дата государственной регистрации – 26.01.2016) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: (Адрес), образовавшуюся за период с апреля 2018 года по октябрь 2020 года, в сумме 93 150 (девяносто три тысячи сто пятьдесят) руб. 62 коп.

Решение суда в части взыскания с ФИО1 в пользу ООО «УправДом» г. Заречный Пензенской области суммы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: (Адрес), образовавшуюся за период с апреля 2018 года по октябрь 2020 года, в сумме 72 836 руб. 03 коп. считать исполненным.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Зареченский городской суд Пензенской области в течение одного месяца с момента изготовления его в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 13 января 2023 года.

Судья О.В. Ермаков