Решение в окончательной форме изготовлено 02 октября 2025 года

Дело № 2-2603/2025

УИД: 51RS0003-01-2025-003315-19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Чернецовой О.Н.,

при секретаре Скобелевой Т.А.,

с участием прокурора ФИО3,

представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1 о принудительном изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее – Комитет) обратился в суд с иском к ФИО1 о принудительном изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры, площадью 43,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Постановлением администрации города Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ № указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу; собственникам помещений в многоквартирном доме предписано в течение одного месяца со дня получения требования снести многоквартирный дом. Комитетом в адрес ответчика направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости сноса дома в течение одного месяца после получения требования и о принятии решения о предпочитаемом способе обеспечения ее жилищных прав: заключение договора мены или заключение соглашения о выкупной цене. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уведомила Комитет о выборе способа реализации ее жилищных прав путем предоставления равнозначного жилого помещения. В связи с тем, что в установленный срок собственники помещений <адрес> не осуществили снос дома, администрацией города Мурманска принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в указанном многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу. Письмом Комитета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 уведомлена о принятом решении путем направления ей копии указанного постановления. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет направил ФИО1 проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с предоставлением ей жилого помещения – двухкомнатной квартиры, общей площадью 44,10 кв.м, жилой площадью 25,30 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), отвечающей требованиям, установленным Жилищным кодексом РФ. Согласно отчету об отслеживании отправления, письмо ответчиком не получено, возвращено отправителю за истечением срока хранения. ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Мурманска издано постановление № о предоставлении ФИО1 жилого помещения в собственность взамен изымаемого непригодного для проживания жилого помещения. Просит изъять у ФИО1 принадлежащее на праве собственности жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры с кадастровым номером №, площадью 43,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащую ей долю в праве общей собственности, включая долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, с предоставлением ФИО1 взамен в порядке возмещения в собственность жилое помещение – двухкомнатную квартиру, общей площадью 44,10 кв.м, жилой площадью 25,30 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 43,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, долю в праве общей собственности, включая долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>; признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Мурманск на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 43,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, долю вправе общей собственности, включая долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>; признать право собственности ФИО1 на жилое помещение – двухкомнатную квартиру общей площадью 44,10 кв.м, жилой площадью 25,3 кв.м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении доводам.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Судом предприняты достаточные меры по извещению ответчика. При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик распорядилась предоставленными правами по своему усмотрению, уклонившись от получения судебной повестки, и в соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признана надлежащим образом извещенной.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом отсутствия возражений со стороны истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, принимая во внимание, что ответчиком не представлены доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание, не заявлено о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Согласно подпункту 3 пункта 10 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости. В случае, если в связи с изъятием земельных участков изъятию подлежат расположенные на них здания, сооружения, находящиеся в них помещения, копия решения об изъятии направляется также по месту нахождения таких зданий, сооружений, помещений. Если правообладатель изымаемой недвижимости сообщил адрес для связи в виде электронной почты, ему также отправляется копия решения об изъятии в электронной форме. В отсутствие сведений об адресах, указанных в настоящем пункте, копия решения об изъятии по указанным адресам не направляется.

Пунктом 11 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом «О почтовой связи» предусмотренного подпунктом 3 пункта 10 настоящей статьи заказного письма.

Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, площадью 43,5 кв.м, по адресу: <адрес> (л.д. 51-53).

Постановлением администрации города Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу; собственникам помещений в многоквартирном доме предписано в течение одного месяца со дня получения требования о сносе многоквартирного дома, снести многоквартирный <адрес> (л.д. 15).

Комитетом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено требование №, в котором сообщалось о признании дома аварийным и подлежащим сносу, о необходимости сноса дома в течение 1 месяца после получения требования, разъяснено, что если она не примет решение о сносе многоквартирного дома, земельный участок, на котором он расположен, и каждое жилое помещение подлежат изъятию для муниципальных нужд. Помимо этого, ответчику с предлагалось принять решение и сообщить в Комитет о предпочитаемом способе обеспечения жилищных прав: заключение договора мены; заключение соглашения о выкупной цене в связи с изъятием жилого помещения (л.д. 16).

В Комитет от ФИО1 поступило уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о выборе способа переселения из аварийного дома путем предоставления равнозначного жилого помещения (л.д. 18).

Администрацией города Мурманска принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, признанном аварийным и подлежащим сносу», которым постановлено изъять для муниципальных нужд с предоставлением предварительного и равнозначного возмещения земельный участок с кадастровым номером № по указанному адресу и жилые помещения, в том числе двухкомнатную <адрес>, общей площадью 43,5 кв.м (кадастровый номер №) (л.д. 19).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 уведомлена о принятом решении путем направления ей копии указанного постановления. Письмо не получено ответчиком и ДД.ММ.ГГГГ возвращено отправителю по истечении сроков хранения (л.д. 20-27).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Комитетом в адрес ответчика направлен проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд путем предоставления другого равнозначного жилого помещения с просьбой рассмотреть его и в случае согласия с его условиями направить подписанный экземпляр в Комитет, в случае отказа от подписания соглашения – письменно сообщить об этом в Комитет. Также в письме разъяснено, что если по истечении 90 дней со дня получения письма не будет представлено подписанное соглашение, комитет имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости (л.д. 28).

Указанное письмо не получено ответчиком, возвращено в Комитет ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-33).

Постановлением администрации города Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 взамен изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения – двухкомнатной квартиры общей площадью 43,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, предоставлено муниципальное жилое помещение – двухкомнатная квартира, общей площадью 44,10 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, путем заключения соглашения об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд путем предоставления другого жилого помещения (л.д. 36).

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что процедура изъятия земельного участка и принадлежащего ответчику жилого помещения соблюдена.

Согласно части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В подпункте «и» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что по смыслу части 8 статьи 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на праве собственности. Вместе с тем не исключена возможность предоставления собственнику с его согласия другого жилого помещения на иных правовых основаниях (например, из государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма; по договору найма в домах системы социального обслуживания населения).

Учитывая, что собственник изымаемого жилого помещения выбрал способ обеспечения его жилищных прав путем предоставления другого равнозначного благоустроенного жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения, непосредственно спора по самому вопросу изъятия недвижимого имущества не имеется между сторонами, жилое помещение, предоставляемое в собственность ответчика взамен изымаемого является равнозначным, благоустроенным, пригодным для проживания, отвечает санитарным и техническим нормам и правилам, соответствует нормам площади.

Таким образом, требования Комитета заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска (ИНН №) к ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) о принудительном изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости – удовлетворить.

Изъять у ФИО1 принадлежащую ей на праве собственности квартиру, площадью 43,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, долю в праве общей собственности, включая долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, с предоставлением взамен в порядке возмещения в собственность двухкомнатной квартиры, общей площадью 44,10 кв.м, жилой площадью 25,30 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, площадью 43,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, долю в праве общей собственности, включая долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать право муниципальной собственности муниципального образования городской округ город-герой Мурманск на квартиру, площадью 43,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, долю в праве общей собственности, включая долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью 44,10 кв.м, жилой площадью 25,30 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Н. Чернецова