Дело № 2-1963/2025
УИД 63RS0044-01-2025-002028-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 июля 2025 года г. Самара
Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:
председательствующего судьи Галиуллиной Л.Г.,
при ведении протокола помощником судьи Йылдыз О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1963/2025 по иску товарищества собственников жилья «Белые Росы-2» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Белые Росы-2» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании оплаты жилищно-коммунальных услуг, в обоснование своих требований указав, что ТСЖ «Белые Росы-2» является объединением собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> действует на основании Устава, утвержденного решением Общего собрания членов ТСЖ «Белые Росы-2» от 21.01.2014 года, в соответствии с которым осуществляет деятельность по управлению общим имуществом в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги лицам, пользующимся в соответствии с Жилищным кодексом РФ помещениями в многоквартирном доме, обслуживание, эксплуатацию, ремонт и реконструкцию общего имущества, защиту и представление интересов собственников помещений в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, судах и т. д.
Жилое помещение (квартира) №, кадастровый № принадлежит на праве общей долевой собственности на основании решения Железнодорожного районного суда г. Самары от 16.11.2022 г. по делу № о разделе совместно нажитого имущества супругов после расторжения брака:
ФИО1 с 24.12.2022 г. – 1/2 доля
ФИО2 с 24.12.2022 г. – 1/2 доля.
До 24.12.2022 единственным собственником помещения была ФИО1 На имя ответчика истцом открыт лицевой счет № <***>, ответчик является членом ТСЖ «Жизнь». В адрес ответчика ежемесячно высылаются платежные документы с указанием расчета обязательных платежей, состоящих из: платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании помещения собственником и при содержании общего имущества с многоквартирном доме и капитальный ремонт. Начиная с 01.02.2022 года ответчик не оплачивает коммунальные платежи, в связи с чем за содержание жилья, предоставленные коммунальные услуги и капитальный ремонт образовалась задолженность.
По состоянию на 15.04.2025 общая задолженность по лицевому счету составляет 151 815 рублей 57 копеек, из них:
- 137 718,37 руб. - задолженность по содержанию жилья и коммунальным услугам за период с 01.02.2022 г. по 31.10.2024 г.
- 14 097,20 руб. - задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с 01.02.2022 г. по 31.10.2024 г.
С учетом того, что задолженность возникла до вынесения решения о разделе совместно нажитого имущества супругов и признания права собственности на жилое помещение по ? доле, на ответчика ФИО1 приходится общая сумма задолженности в размере 99 702 рубля 788 копеек, из которых:
- 43 277,11 руб. - задолженность по содержанию жилья и коммунальным услугам за период с 01.02.2022 по 24.12.2022
- 4 312,88 руб. - задолженность по взносам на капитальный ремонт МКД за период с 01.02.2022 по 24.12.2022;
- 47 220,63 руб. – задолженность по содержанию жилья из расчета 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение, задолженность по содержанию жилья и коммунальным услугам за период с 25.12.2022 по 31.10.2024.
- 4 892,16 руб. – задолженность по взносам на капитальный ремонт из расчета 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение, задолженность по взносам на капитальный ремонт МКД за период с 25.12.2022 по 31.10.2024.
На ФИО1 приходится общая сумма пени за несвоевременное внесение платы в размере 55 581,66 руб., из них:
- 34 529,54 руб. - пени на задолженность по содержанию жилья и коммунальных услуг за период с 11.02.2022 по 17.12.2024
- 18 654,23 руб. - пени на задолженность по содержанию жилья и коммунальных услуг за период с 11.02.2023 по 17.12.2024 (из расчета 1/2 доли)
- 1 535,86 руб. - пени на задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 11.03.2022 по 17.12.2024
- 862.3 руб. - пени на задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 11.02.2023 по 17.12.2024 (из расчета 1/2 доли). Ссылаясь на указанные обстоятельства, просят взыскать с ФИО1 из расчета 1/2 доли задолженность в размере 99 702,78 руб. в том числе:
- 43 277,11 руб. - задолженность по содержанию жилья и коммунальным услугам за период с 01.02.2022 по 24.12.2022
- 4 312,88 руб. - задолженность по взносам на капитальный ремонт МКД за период с 01.02.2022 по 24.12.2022
- 47 220,63 руб. - из расчета 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение, задолженность по содержанию жилья и коммунальным услугам за период с 25.12.2022 по 31.10.2024.
- 4 892,16 руб. - из расчета 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение, задолженность по взносам на капитальный ремонт МКД за период с 25.12.2022 по 31.10.2024.
Взыскать в пользу ТСЖ «Белые Росы-2» с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., пени за несвоевременное внесение платы в размере 55 581,66 руб., в том числе:
- 34 529,54 руб. - пени на задолженность по содержанию и КУ за период с 11.02.2022 по 17.12.2024
- 18 654,23 руб. - пени на задолженность по содержанию и КУ за период с 11.02.2023 по 17.12.2024 (из расчета Уг доли)
- 1 535,86 руб. - пени на задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 11.03.2022 по 17.12.2024
- 862.3 руб. - пени на задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 11.02.2023 по 17.12.2024 (из расчета 1/2 доли). Взыскать в пользу ТСЖ «Белые Росы-2» с ответчика государственную пошлину в размере 5 659 руб.
В ходе рассмотрения дела к участию в процессе в качестве третьего лица был привлечен сособственник жилого помещения ФИО2
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержала, дала пояснения аналогичные содержанию искового заявления.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признала, пояснила, что исковые требования о взыскании задолженности по содержанию жилья и взносам на капитальный ремонт подлежат удовлетворению в размере ? от суммы заявленной к взысканию: 21 638 рублей 55 копеек – задолженность по содержанию жилья, 2 156 рублей 44 копейки – задолженность по взносам на капитальный ремонт, поскольку решением Железнодорожного районного суда г. Самары от 16.11.2022 по делу № 2-3387/2022 произведен раздел спорного жилого помещения между бывшими супругами ФИО1 и ФИО2, за каждым признано по ? доле в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Просила также уменьшить размер неустойки до 1 000 рублей.
Третье лицо ФИО2, уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает иск заявлен обоснованно и подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ собственник обязан ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за прожитым месяцем, вносить квартирную плату, а также плату за коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам.
На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.
Как установлено в судебном заседании, управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ТСЖ «Белые Росы-2».
Следовательно, собственники жилых помещений обязаны оплачивать ТСЖ «Белые Росы-2» взносы, необходимые на его содержание и содержание общего имущества многоквартирного дома, также коммунальные услуги, а также на капитальный ремонт.
На основании выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним судом установлено, что ФИО1 с 28.07.2009 г. являлась собственником жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.95-97).
Решением Железнодорожного районного суда г. Самары от 16.11.2022 по делу № произведен раздел вышеуказанного жилого помещения между бывшими супругами ФИО1 и ФИО2, за каждым признано по ? доле в праве собственности на данную квартиру. 21.04.2023 долевое право собственности зарегистрировано в филиале ПКК «Роскадастр» по Самарской области (л.д.16-17). Решение вступило в законную силу 24.12.2022 г.
Соответственно за период с 28.07.2009 по 24.12.2022 ФИО1 несет бремя содержания принадлежащего ей имущества в полном объеме, с 25.12.2022 – соразмерно принадлежащей ей доле.
В соответствии с п.п. 1, 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Частью 4 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
В соответствии со статьей 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (статья 157 ЖК РФ).
Согласно выписке из лицевого счета за период с февраля 2022 по октябрь 2024 № 00001, предоставленной ТСЖ «Белые Росы-2» по <адрес> производились начисления платы по содержанию жилья и коммунальным услугам, однако оплата собственниками не производилась (л.д.20-23).
На основании представленных истцом договоров по возмездному оказанию услуг, судом установлено, что ТСЖ «Белые Росы-2» принимает все необходимые меры по обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в связи с чем несет необходимые расходы (л.д.45-71).
Учитывая понесенные истцом расходы, ответчику начислялись ежемесячные платежи по содержанию жилого помещения. Суд находит экономически обоснованным и верным представленный истцом расчет задолженности по коммунальным услугам и содержанию жилья, поскольку он выполнен на основании тарифов с соответствующими корректировками
Судом на основании материалов дела установлено, что собственниками ТСЖ «Белые Росы-2» выбран способ формирования фонда капитального ремонта – на специальном счете, открытом на имя регионального оператора.
Исходя из установленного собственниками размера взноса на капитальный ремонт, ответчику начислена соответствующая плата за капремонт за период с 01.02.2022 по октябрь 2024 г. включительно в сумме 14 097 рублей 20 копеек.
Доводы ответчика о взыскании с нее только половины заявленной суммы задолженности по содержанию жилья, коммунальных услуг и капитального ремонта и представленный контррасчет суд отклоняет, поскольку истцом верно, с учетом решения Железнодорожного районного суда г. Самары от 16.11.2022, вступившего в законную силу 24.12.2022, определен период в течение которого ФИО1 являлась единоличным собственником жилого помещения и период, в течение которого ей стала принадлежать ? доля в праве собственности на вышеуказанную квартиру. И с учетом этих периодов истцом сделан расчет задолженности.
Доказательств оплаты задолженности ответчиком суду не представлено.
При указанных обстоятельствах суд определят к взысканию в пользу истца задолженность по содержанию жилья и коммунальным услугам, по взносам на капитальный ремонт за период с 01.02.2022 г. по 31.10.2024 г. в размере 99 702 рублей 78 копеек.
Разрешая требование истца о взыскании пени, суд исходит из следующего.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Истцом заявлены пени за период с 11.02.2022 по 17.12.2024 за коммунальные услуги и содержание жилья в сумме 34 529 рублей 54 копейки, 18 654 рубля 23 копейки (в размере ? доли) и за период с 11.03.2022 по 17.12.2024 за взносы по капитальному ремонту в размере 1 535 рублей 86 копеек, за период с 11.02.2022 по 17.12.2024 в сумме 862 рубля 03 копейки (в размере ? доли).
Принимая во внимание установленный факт неоплаты ответчиком коммунальных услуг, суд полагает обоснованными требования о взыскании пени, предусмотренные ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.
Вместе с тем, суд полагает, что заявленные истцом пени являются завышенными и подлежат снижению в связи со следующим.
Как разъяснено в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в определении от 21.12.2000 N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
При этом, суд учитывает, что при оценке соразмерности суммы пени последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать правовую природу неустойки, ее компенсационный характер, а также определенный размер задолженности.
Вместе с тем, суд принимает во внимание положения п. 6 ст. 395 ГК РФ, в соответствии с которыми не допускается снижение неустойки ниже суммы, определенной исходя из ставки, указанной в п. 1 ст. 395 ГК РФ (ключевая ставка Банка России, действовавшая в соответствующие периоды).
Как разъяснено в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).
В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.
Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.
Таким образом, с учетом применения пункта 5 Постановления Правительства РФ от 2 апреля 2020 года N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", устанавливающего мораторий на начисление пени за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг на период с 6 апреля 2020 по 1 января 2021 года, и Постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", устанавливающего мораторий за период с 1 апреля 2022 г. по 01 октября 2022 г., размер пени, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца путем арифметических подсчетов составляет 54 847 рублей 74 копейки, из которых:
- пени за коммунальные услуги в размере 30 898 рублей 20 копеек за период с 11.02.2022 по 17.12.2024 с применением моратория за периоды с 28.02.2022 по 01.08.2022 и с 01.08.2022;
- пени за капитальный ремонт за период с 11.02.2023 по 17.12.2024 в сумме 1 326 рублей 44 копейки;
- пени за коммунальные услуги, исходя из 1/2 доли за период с 11.02.2023 по 17.12.2024 в размере 21 118 рублей 52 копейки (с применением моратория);
- пени за капитальный ремонт, исходя из ? доли в сумме 1 504 рубля 58 копеек за период с 11.02.2023 по 17.12.2024 (л.д.98-101).
Размер пени, установленных ст.395 ГК РФ, составляет 27 866 рублей 58 копеек.
Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, материальное положение ответчика, размер суммы задолженности, период нарушения ответчиком исполнения своих обязанностей, размер пеней, начисленных истцом, суд находит заявленный истцом размер пеней явно несоразмерным объему нарушенных прав и последствиям, наступившим в результате их нарушения, и полагает возможным снизить размер пеней с учетом положений ст. 333 ГК РФ до 30 000 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем взысканию в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 4 891 рубль.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования акционерного общества товарищества собственников жилья «Белые Росы-2» - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт: № №) в пользу товарищества собственников жилья «Белые Росы-2» сумму задолженности по содержанию жилья и коммунальным услугам, по взносам на капитальный ремонт за период с 01.02.2022г. по 31.10.2024г. в размере 99702 руб. 78 коп., сумму пени за период с 11.02.2022г. по 17.12.2024г. в размере 30 000 руб. и расходы по оплате госпошлине в сумме 4 891 рубль.
В удовлетворении иска в остальной части – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 10 июля 2025 г.
Председательствующий судья (подпись) Л.Г. Галиуллина
Решение не вступило в законную силу.
Копия верна:
Судья:
Помощник судьи: