Решение по делу № 2-250/2023 от 13.11.2023

Дело № 2-250/2023

24RS0051-01-2023-000345-44

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Тасеево 13 ноября 2023 года

Тасеевский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Заречной В.В.,

при секретаре Купцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Тасеевского района Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пеней за просрочку внесения арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец - администрация Тасеевского района Красноярского края обратилась в Тасеевский районный суд Красноярского края к ответчику ФИО1 с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пеней за просрочку внесения арендных платежей. Свои исковые требования мотивировала тем, что 02 марта 2018 года между администрацией Тасеевского района Красноярского края и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с условиями которого, администрация Тасеевского района Красноярского края предоставила в аренду ФИО1 земельный участок площадью 179190 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, разрешенное использование – животноводство, на срок до 17 января 2018 года по 16 января 2021 года. В соответствии с п. п. 4.4.1, 4.4.2 договора аренды, арендодатель обязан выполнять в полном объеме все условия договора, использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. В соответствии с п. 4.4.3 договора аренды арендатор обязался вносить арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. Размер арендной платы приведен в приложении № к договору аренды. В соответствии с п. 3.4 договора аренды арендная плата вносится арендатором каждое полугодие равными долями, не позднее 25-го числа первого месяца того полугодии, за которое вносится арендная плата. Свою обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком за период с 01 января 2020 года по настоящее время ответчик не исполняет. 21 февраля 2023 года в адрес ответчика было направлена претензия, в соответствии с которой ему необходимо было погасить задолженность по арендной плате за земельный участок в течение 10 дней с момента получения претензии. Письмо вернулось в администрацию района в связи с истечением срока хранения. По состоянию на 31 августа 2023 года задолженность ответчика по арендной плате за период с 01 января 2020 года по 30 июня 2023 года составляет 6105 рублей 28 рублей. В соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. По состоянию на 31 августа 2023 года сумма пени за просрочку внесении арендной платы составила 4185 рублей 85 копеек. Просит взыскать с ФИО1 в бюджет Тасеевского района Красноярского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 02 марта 2018 года за период с 01 января 2020 года по 30 июня 2023 года в размере 6105 рублей 28 копеек; пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка № от 02 марта 2018 года по состоянию на 31 августа 2023 года в размере 4185 рублей 85 копеек.

В судебное заседание представитель истца – администрации Тасеевского района Красноярского края, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился. Согласно поступившего ходатайства представителя истца – администрации Тасеевского района Красноярского края исполняющего полномочия главы Тасеевского района ФИО2, он просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Тасеевского района.

В судебное заседание ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, о причине неявки не уведомил, о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие не просил.

Учитывая изложенные обстоятельства, учитывая согласие истца на рассмотрение гражданского дела в порядке заочного производства, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что 02 марта 2018 года между муниципальным образованием Тасеевский <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 179190 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящийся: <адрес> – для животноводства в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, на срок с 17 января 2018 года по 16 января 2021 года. Договор зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав, 07 апреля 2018 года.

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 Гражданского кодекса РФ).

Из материалов дела не следует, что арендатор и арендодатель отказались от договора аренды в установленном законом порядке, следовательно договор аренды является возобновленным на неопределенный срок.

Таким образом, обязательства ФИО1 по внесению арендной платы за пользование участком в период с 17 января 2018 года по 16 января 2021 года с истечением срока договора не прекратились, в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени являются обоснованными.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ, а также разделом 3, п.п. 4.4.1, 4.4.3 договора аренды земельного участка от 02 марта 2018 года № арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) каждое полугодие равными долями не позднее 25-го числа первого месяца того полугодия, за которое вносится плата, путем перечисления платежным поручением на указанный в договоре счет. Копию платежного поручения арендатор обязан в течение 5 дней направить арендодателю.

Как установлено в судебном заседании своей обязанности по оплате арендной платы ответчик не исполнил, в результате чего образовалась задолженность за период с 01 января 2020 года по 30 июня 2020 года, с 01 июля 2020 года по 31 декабря 2020 года, с 01 января 2021 года по 30 июня 2021 года, с 01 июля 2021 года по 31 декабря 2021 года, с 01 января 2022 года по 30 июня 2022 года, с 01 июля 2022 года по 31 декабря 2022 года, с 01 января 2023 года по 30 июня 2023 года (дата указана истцом).

Таким образом, размер арендной платы, и, следовательно, задолженности по арендной плате должен производиться следующим образом:

За первое полугодие 2020 года (с 01 января 2020 года по 30 июня 2020 года):

760 рублей 66 копеек, из расчета 1521 рубль 32 копейки (размер арендной платы за год, из расчета 507107 рублей 70 копеек (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,0030 (К1) * 1 (К2)) / 2;

За второе полугодие 2020 года (с 01 июля 2020 года по 31 декабря 2020 года):

За первое полугодие 2021 года (с 01 января 2021 года по 30 июня 2021 года):

794 рубля 89 копеек, из расчета 1589 рублей 78 копеек (размер арендной платы за год, из расчета 507107 рублей 70 копеек (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,0165 (К1) * 0,19 (К2)) / 2;

За второе полугодие 2021 года (с 01 июля 2021 года по 31 декабря 2021 года):

За первое полугодие 2022 года (с 01 января 2022 года по 30 июня 2022 года):

За второе полугодие 2022 года (с 01 июля 2022 года по 31 декабря 2022 года):

За первое полугодие 2023 года (с 01 января 2023 года по 30 июня 2023 года):

351 рубль 10 копеек, из расчета 702 рубля 20 копеек (размер арендной платы за год, из расчета 223987 рублей 50 копеек (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,0165 (К1) * 0,19 (К2)) / 2;

Итого, задолженность по арендной плате составила: 5051 рубль 98 копеек, из расчета 760 рублей 66 копеек + 760 рублей 66 копеек + 794 рубля 89 копеек + 794 рубля 89 копеек + 794 рубля 89 копеек + 794 рубля 89 копеек + 351 рубль 10 копеек.

Таким образом, исследованные в судебном заседании обстоятельства дела свидетельствуют о нарушении ответчиком условий договора аренды земельного участка, в связи с чем суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца в указанной части частично.

Пунктом 5.2 договора аренды земельного участка от 02 марта 2018 года № установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, которые вносятся путем перечисления на указанный в договоре счет.

Таким образом, размер пени за просроченную задолженность, и, следовательно, задолженности пени за просроченную задолженность должен производиться следующим образом:

Задолженность за период с 26 января 2020 года по 31 августа 2023 года:

999 рублей 51 копейка, из расчета 760 рублей 66 копеек (задолженность по арендной плате за период с 01 января 2020 года по 30 июня 2020 года) * 1314 дней * 0,1%.

Задолженность за период с 26 июля 2020 года по 31 августа 2023 года:

861 рубль 07 копеек, из расчета 760 рублей 66 копеек (задолженность по арендной плате за период с 01 июля 2020 года по 31 декабря 2020 года) * 1132 дня * 0,1%.

Задолженность за период с 26 января 2021 года по 31 августа 2023 года:

753 рубля 56 копеек, из расчета 794 рубля 89 копеек (задолженность по арендной плате за период с 01 января 2021 года по 30 июня 2021 года) * 948 дней * 0,1%.

Задолженность за период с 26 июля 2021 года по 31 августа 2023 года:

609 рублей 68 копеек, из расчета 794 рубля 89 копеек (задолженность по арендной плате за период с 01 июля 2021 года по 31 декабря 2023 года) * 767 дня * 0,1%.

Задолженность за период с 26 января 2022 года по 31 августа 2023 года:

463 рубля 42 копеек, из расчета 794 рубля 89 копеек (задолженность по арендной плате за период с 01 января 2022 года по 30 июня 2023 года) * 583 дней * 0,1%.

Задолженность за период с 26 июля 2022 года по 31 августа 2023 года:

319 рублей 55 копеек, из расчета 794 рубля 89 копеек (задолженность по арендной плате за период с 01 июля 2022 года по 31 декабря 2022 года) * 402 дня * 0,1%.

Задолженность за период с 26 января 2023 года по 31 августа 2023 года:

76 рублей 54 копейки, из расчета 351 рубль 10 копеек (задолженность по арендной плате за период с 01 января 2023 года по 30 июня 2023 года) * 218 дней * 0,1%.

Итого размер пени составил: 4083 рубля 33 копейки = 999 рублей 51 копейка + 861 рубль 07 копеек + 753 рубля 56 копеек + 609 рублей 68 копеек + 463 рубля 42 копейки + 319 рублей 55 копеек + 76 рублей 54 копеек.

Таким образом, исследованные в судебном заседании обстоятельства дела свидетельствуют о нарушении ответчиком условий договора аренды земельного участка, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца в указанной части частично.

Учитывая, что на основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец при обращении в суд с иском, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Тасеевского района Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пеней за просрочку внесения арендных платежей - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Тасеевского района Красноярского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 02 марта 2018 года № за период с 01 января 2020 года по 30 июня 2023 года в размере 5051 (пять тысяч пятьдесят один) рубль 98 копеек, пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка от 02 марта 2018 года № по состоянию на 31 августа 2023 года в размере 4083 (четыре тысячи восемьдесят три) рубля 33 копейки, всего взыскать 9135 (девять тысяч сто тридцать пять) рублей 31 копейка.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей 00 копеек в доход местного бюджета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Тасеевский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: В.В. Заречная

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2023 года.