Дело № 2-874/2023
Решение
Именем Российской Федерации
24 июля 2023 г. г. Вышний Волочек
Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области
в составе председательствующего судьи Беляковой Н.В.,
при секретаре Сайфетдиновой Е.В.,
с участием истца ФИО3,
третьего лица ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении из указанного жилого помещения.
В обоснование исковых требований указано, что истец с 7 августа 2019 г. является собственником указанного жилого помещения. Согласно условиям договора купли-продажи лица, проживающие в квартире, в течении одного месяца после регистрации перехода права собственности на квартиру снимутся с регистрационного учета. В данной квартире до настоящего времени зарегистрированы ответчики. Истец просит признать ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением, снять их с регистрационного учета и выселить.
Определением суда от 13 июня 2023 г. к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципальный отдел Министерства внутренних дел Российской Федерации «Вышневолоцкий» (далее - МО МВД России «Вышневолоцкий»), ФИО4, для дачи заключения по делу Вышневолоцкий межрайонный прокурор.
Определением суда от 24 июля 2023 г. производство по делу по иску ФИО3 к ФИО5, ФИО6 о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>, прекращено, в связи с отказом истца от иска в данной части.
В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований. О времени и месте судебного заседания извещалась по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, возражений относительно исковых требований не представила. О времени и месте судебного заседания извещалась по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МО МВД России «Вышневолоцкий» в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не представил. О времени и месте судебного заседания извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом от 30 августа 2018 г. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано 7 августа 2019 г. Собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение также является ФИО4, право собственности зарегистрировано 6 февраля 2023 г.
В данном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ФИО5 с 15 августа 1994 г. по настоящее время, ФИО6 с 18 августа 1995 г. по настоящее время, что подтверждается домовой книгой, адресной справкой от 22 июня 2023 г.
Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД по Тверской области ФИО5, <дата> года рождения, с 2 июня 2023 г. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 15 апреля 2008 г. № 320-О-О разъяснено, что положение пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации не препятствует применению иных положений Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно статьи 675 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения.
В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснить: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства и др.
Из показаний свидетелей ФИО1, ФИО2 следует, что ФИО5 и ФИО6 с момента заключения договора купли-продажи спорного жилого помещения в нем не проживают, их личных вещей в данном жилом помещении не имеется. Расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчики не несут.
Судом установлено, что истец является собственником 1/2 доли в праве собственности на спорное жилое помещение, ответчики членами ее семьи не являются, в спорном жилом помещении не проживают, соглашение о пользовании данным жилым помещением между сторонами отсутствует.
Договор купли-продажи квартиры от 13 августа 2018 г. условий о сохранении за ответчиками права пользования жилым домом по указанному адресу, не содержит.
С учетом изложенного, а также принимая во внимание, что ответчиками в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, подтверждающих наличие оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением, не представлено, исковые требования о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
При этом суд учитывает, что ответчик ФИО5 с регистрационного учета по указанному адресу на момент принятия настоящего решения суда не снята.
Основанием для снятия гражданина с регистрационного учета является вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением (статья 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»).
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО3 к ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО5, <дата> года рождения, уроженку <данные изъяты>, паспорт: №, ФИО6, <дата> года рождения, уроженку <данные изъяты>, паспорт: №, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ФИО5, <дата> года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт: №, ФИО6, <дата> года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт: №, с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.В. Белякова
УИД 69RS0006-01-2023-001552-11