РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2023 года Черемушкинский районный суд адрес в составе:

судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4017/23 по иску ФИО1 к ООО «ЛП» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, мотивируя свои требования тем, что 27.11.2010 года между истцом и ООО «ЛЭК-компания №1» заключен предварительный договор №Н58-03-ШО/25А_II-23 купли-продажи жилого помещения площадью 72,34 кв.м., площадь балкона/лоджии 2,48 кв.м. в строящемся жилом комплексе по адресу: Санкт-Петербург квартал Шувалово-Озерки, квартал 25А, II очередь (секция 23). Согласно п.2 договора планируемый срок завершения строительства объекта установлен адрес 2012 года. В силу п.5 договора покупатель внес обеспечительный платеж в размере сумма. Истец обязательства по оплате договора исполнил в полном объеме. 23.03.2022 года во исполнение предварительного договора от 27.11.2010 года истцом подписан акт приема-передачи квартиры по адресу: Санкт-Петербург внутригородской муниципальное образование Санкт-Петербурга муниципальный округ №15, адрес общей площадью 68,30 кв.адрес купли-продажи жилого помещения №306 заключен 13.08.2022 года. Согласно п.3.1 договора цена квартиры составила сумма. По результатам обмеров, проведенных по окончании строительства жилого дома квартира поставлена на государственный кадастровый учете и имеет кадастровый номер №78:36:0552501:4922, общая площадь квартиры истца составляет 68,30 кв.м., то есть площадь квартиры уменьшилась на 4,04 кв.м. 17.08.2022 ответчик возвратил излишне уплаченные денежные средства в размере сумма, то есть на сумма меньше полагающейся к возврату сумме. Кроме того, истцом понесены убытки на приобретение билетов из Москвы к месту получения документов в адрес и обратно в размере сумма.

Истец просит суд взыскать с ответчика переплату по договору в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, неустойку в размере сумма, убытки в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф.

Истец и представитель истца в судебное заседание явились, требования, по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Как следует из материалов гражданского дела, 27.11.2010 года между истцом и ООО «ЛЭК-компания №1» заключен предварительный договор №Н58-03-ШО/25А_II-23 купли-продажи жилого помещения площадью 72,34 кв.м., площадь балкона/лоджии 2,48 кв.м. в строящемся жилом комплексе по адресу: Санкт-Петербург квартал Шувалово-Озерки, квартал 25А, II очередь (секция 23).

Согласно п.2 договора планируемый срок завершения строительства объекта установлен адрес 2012 года.

В силу п.5 договора покупатель внес обеспечительный платеж в размере сумма. Истец обязательства по оплате договора исполнил в полном объеме.

23.03.2022 года во исполнение предварительного договора от 27.11.2010 года истцом подписан акт приема-передачи квартиры по адресу: Санкт-Петербург внутригородской муниципальное образование Санкт-Петербурга муниципальный округ №15, адрес общей площадью 68,30 кв.адрес купли-продажи жилого помещения №306 заключен 13.08.2022 года.

Согласно п.3.1 договора цена квартиры составила сумма. По результатам обмеров, проведенных по окончании строительства жилого дома квартира поставлена на государственный кадастровый учете и имеет кадастровый номер №78:36:0552501:4922, общая площадь квартиры истца составляет 68,30 кв.м., то есть площадь квартиры уменьшилась на 4,04 кв.м.

13.08.2020 года истец обратился к ответчику с заявлением о возврате переплаты по договору от 27.11.2010 года в связи с уменьшением площади квартиры в размере сумма.

В соответствии с платежным поручением №2018 от 17.08.2022 года ответчик возвратил истцу денежные средства в размере сумма.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика переплаты по договору в размере сумма, а также процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.

Согласно п. 2. ст. 6 указанного Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и Договором участия неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом предварительный договор №Н58-03-ШО/25А_II-23 от 27.11.2010 года расценивается как основной договор участия в долевом строительстве.

Поскольку, денежные средства по договору оплачены истцом в полном объеме 27.11.2010 года, срок сдачи объекта и передаче его истцу предусмотрен п.2, 4, 4.1 договора, в связи с чем квартира должна была быть передана истцу по акту передачи не позднее адрес 2013 года, а передана лишь 23.03.2022, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Рассматривая заявление представителя ответчика о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Поскольку иск подан 12.12.2022 года, суд полагает применить срок исковой давности к требованиям о взыскании неустойки за период с адрес 2014 года по 11.12.2019 года.

При этом суд учитывает, что строительство объекта велось более 10 лет, что превысило все разумные сроки, а также учитывая, что строительство должно было быть завершено во втором квартале 2012, на данные правоотношения не могут распространяться нормы Постановления Правительства РФ №479 от 26.03.2022 года «Об установлении особенностей применения неустойки», но с учетом принципа разумности, суд полагает применить к сумме неустойки положения ст. 333 ГК РФ, и снизить размер неустойки до сумма.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере сумма.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (продавцом, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами, правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При рассмотрении вопроса о компенсации морального вреда суд учитывает конкретные обстоятельства дела, длительность неисполнения ответчиком обязательств по договору, и полагает, что с ответчика подлежит взысканию в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумма в размере сумма.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Федерального Закона « О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования потребителя, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф, однако в соответствии со ст. 333 ГК РФ полагает снизить размер штрафа до сумма.

Требования истца о взыскании убытков в виде оплаты стоимости билетов из Москвы в Санкт-Петербург и обратно, удовлетворению не подлежат, так как истец заключая договор, при этом проживая в адрес, должен был предвидеть эти расходы независимо от того когда объект будет передан покупателю

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ЛП» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЛП» в пользу ФИО1 неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

фио Попов

Решение изготовлено в окончательной форме 23.05.2023 года