УИД 72RS0014-01-2022-006377-56
Дело № 2-167/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 20 января 2023 года
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Мурай Ю.В.,
при секретаре Секисовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-167/2023 по исковому заявлению ФИО1 к Управе Восточного АО Администрации г.Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что проживает в принадлежащей ему на праве собственности квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Основанием возникновения права собственности является договор купли-продажи квартиры от 15.09.1997, в котором общая площадь квартиры указана как <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м. Он 15.07.2021 обратился в Управление Росреестра для регистрации ранее возникшего права, но 28.07.2021 г. получил приостановку по причине наличия в ЕГРН сведений о площади квартиры как <данные изъяты> кв.м. Данные об объекте недвижимости внесены в кадастр недвижимости 25.11.2011 на основании технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация» филиал по г.Тюмени. Действительно, с целью улучшения жилищных условий он самостоятельно произвел в квартире перепланировку и переустройство, а именно: площадь одной из жилых комнат увеличена за счет площади кладовой (разобрана перегородка) и части площади коридора, перенесен дверной проем; площадь кухни увеличена за счет площади жилой комнаты (перенесена перегородка); площадь ванны увеличена за счет части площади коридора и части площади туалета. Общая площадь квартиры до изменений составляла <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры после выявленных изменений составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. Перепланировка выполнена без разрешающих документов хозяйственным способом, однако с соблюдением строительных норм и правил, а также санитарно-эпидемиологических требований, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью. Полагает, что квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии. На основании изложенного просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии: площадь одной из жилых комнат увеличена за счет площади кладовой (разобрана перегородка) и части площади коридора, перенесен дверной проем; площадь кухни увеличена за счет площади жилой комнаты (перенесена перегородка); площадь ванны увеличена за счет части площади коридора и части площади туалета. Общая площадь квартиры после выявленных изменений составляет 67,8 кв.м., жилая площадь – 39,7 кв.м.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представитель истца представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Руководствуясь положениями статьи 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи квартиры от 15.09.1997 года, выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства (л.д. 7-8, 9).
Из справки о технико-экономических показателях от 25.02.2022 по данным технической инвентаризации от 21 февраля 2022 года установлено, что в квартире произведены изменения: площадь одной из жилых комнат увеличена за счет площади кладовой (разобрана перегородка) и части площади коридора, перенесен дверной проем. Площадь кухни увеличена за счет площади жилой комнаты (перенесена перегородка). Площадь ванны увеличена за счет части площади коридора и части туалета. Общая площадь 3-х комнатной квартиры до изменений составила - № кв. м., жилая № кв.м. (л.д.10).
Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1 статьи 25). Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2 статьи 25).
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланированного жилого помещения.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из технического заключения ООО "Алекс Групп" следует, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство в квартире 117, расположенной по адресу: <адрес> удовлетворяют требованиям СП 54.13330 2016 "Жилые здания многоквартирные", Постановлению государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №170 от 27.09.2003 года "Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда". Объект обследования находится в удовлетворительном состоянии в отношении прочности и устойчивости, существующие инженерные коммуникации жилого дома не затрагиваются, квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни или здоровью (л.д.21-39).
По ходатайству истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО "Региональный центр строительных исследований "Артель".
Согласно экспертному заключению судебной строительно-технической экспертизы в ходе проведения экспертизы были выявлены следующие конструктивные изменения - перепланировка и переустройство:
Перенесена перегородка между жилой комнатой и кухней (Помещения №1 и 2) в результате чего площадь кухни была увеличена.
Площадь жилой комнаты (пом.№1) до перепланировки: №, после -перепланировки: №.
Площадь кухни (пом.№2) до перепланировки: №, после перепланировки: №.
Увеличена площадь жилой комнаты (Помещение №6) за счёт площади кладовой (Помещение №10) и части площади коридора (Помещение №7).
Площадь жилой комнаты (пом.№6) до перепланировки: №, после перепланировки: №.
Площадь кладовой (пом.№10) до перепланировки: №, после перепланировки: 0 м2.
Площадь коридора (пом.№7) до перепланировки: №, после
перепланировки: №.
Площадь ванной комнаты (Помещение №4) увеличена за счёт части площади туалета (Помещение №5) и части площади коридора (Помещение №7).
Площадь ванной комнаты (пом.№4) до перепланировки: №, после перепланировки: №.
Площадь туалета (пом.№5) до перепланировки: №, после перепланировки: №.
Площадь коридора (пом.№7) до перепланировки: №, после перепланировки: №.
Устроена новая перегородка в лоджии (Помещения №8, №9), в результате чего лоджия зонирована на две части (пом.№8 и пом.№9) площадью <данные изъяты> соответственно.
Вентиляционные каналы перепланировкой затронуты не были.
Ванна и раковина развёрнуты на 90 градусов в помещении №4. Мойка в кухне перенесена на смежную стену. Подключение сантехнических приборов осуществлено к существующим стоякам (стояки находятся на своих местах без изменений).
Выполненные конструктивные изменения в квартире не влияют на эксплуатационные характеристики многоквартирного дома, не оказывают влияния на несущие конструкции здания, а значит, не влекут за собой угрозу жизни и здоровью граждан, что соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», так как уменьшения сечения и разрушения несущих конструкций не проводилось, снос и возведение перегородок, не влияет на несущую способность конструкций здания, соответствуют требованиям Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.08.2003 г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» Выполненные изменения не затронули пожарную безопасность. Подключение сантехнических приборов осуществлено к существующим стоякам (стояки находятся на своих местах без изменений), требования Санитарно-эпидемиологические нормы не нарушены. Права и охраняемые интересы граждан не нарушены, угроза жизни и здоровья, как самим жильцам, так и соседям отсутствует.
Выполненные конструктивные изменения в квартире не влияют на эксплуатационные характеристики многоквартирного дома, не оказывают влияния на несущие конструкции здания, так как уменьшения сечения и разрушения несущих конструкций не проводилось, снос и возведение перегородок, не влияет на несущую способность конструкций здания. Переносимая перегородка между кухней (пом.№2) и жилой комнатой пом.№1) не является несущей стеной. По типовой серии №125 в качестве перекрытий используются совместно панели перекрытий шириной 1190 мм и многопустотные плиты перекрытий шириной 2390 мм. Вентиляционные каналы перепланировкой затронуты не были.
Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры <адрес> отвечают строительным и санитарным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью в следующем виде: перенесена перегородка между жилой комнатой и кухней в результате чего площадь кухни была увеличена; увеличена площадь жилой комнаты за счёт площади кладовой и части площади коридора; площадь ванной комнаты увеличена за счёт части площади туалета и части площади коридора; устроена новая перегородка в лоджии, в результате чего лоджия зонирована на две части площадью № и № соответственно; вентиляционные каналы перепланировкой затронуты не были; ванна и раковина развёрнуты на 90 градусов в помещении №4. Мойка в кухне перенесена на смежную стену. Подключение сантехнических приборов осуществлено к существующим стоякам (стояки находятся на своих местах без изменений).
Общая площадь квартиры до перепланировки и переустройства составляла №., в том числе жилая – №.
Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составила №., в том числе жилая – №
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 3, 12, 56, 57, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: перенесена перегородка между жилой комнатой и кухней, в результате чего площадь кухни была увеличена; увеличена площадь жилой комнаты за счёт площади кладовой и части площади коридора; площадь ванной комнаты увеличена за счёт части площади туалета и части площади коридора; устроена новая перегородка в лоджии, в результате чего лоджия зонирована на две части площадью 3,2м2 и 3,1м2 соответственно; вентиляционные каналы перепланировкой затронуты не были; ванна и раковина развёрнуты на 90 градусов в помещении №4. Мойка в кухне перенесена на смежную стену. Подключение сантехнических приборов осуществлено к существующим стоякам (стояки находятся на своих местах без изменений).
Общая площадь квартиры до перепланировки и переустройства составляла №., в том числе жилая – №.
Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составила №., в том числе жилая – №
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 27 января 2023 года.
Председательствующий судья /подпись/ Ю.В. Мурай
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>