РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2022 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Войцехович Н.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5484/2022 (УИД 77RS0014-02-2022-010467-27) по иску ГБУ адрес Лефортово» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ адрес Лефортово» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. ГБУ адрес Лефортово» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес. При визуальном обследовании инженерных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, выявлена незначительная течь по стояку канализации в техническом шкафу. Осмотром установлено, что для установления точной причины неисправности системы канализации необходимо обследовать систему центральной канализации, расположенную в квартире ответчика. Ответчику неоднократно направлялись уведомления от 18.11.2021, 26.11.2021 года об обеспечении доступа, но до настоящего времени доступ ответчиком не предоставлен. Истец просит обязать ответчика предоставить представителям ГБУ адрес Лефортово» доступ к жилому помещению № 130, расположенному по адресу: адрес, с целью обследования системы центральной канализации и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца ГБУ адрес Лефортово» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, доказательств уважительности неявки в судебное заседание и своих возражений на иск суду не представил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а так же правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуги выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 No 491 (ред. от 23.11.2019) осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно абз. 3 п. 5 Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника марка автомобиля (при использовании сжиженного углеводородного марка автомобиля) или места при соединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и(или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных марка автомобиля, предназначенных для подачи газавод и н многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета марка автомобиля, а также приборов учета марка автомобиля, фиксирующих объем марка автомобиля, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

В силу п.п.«б»п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственниками пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года No 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время. Потребитель обязан допускать для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг выполняющих работы лиц.

Согласно п. п. «е» п. 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. ГБУ адрес Лефортово» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес. При визуальном обследовании инженерных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, выявлена незначительная течь по стояку канализации в техническом шкафу. Осмотром установлено, что для установления точной причины неисправности системы канализации необходимо обследовать систему центральной канализации, расположенную в квартире ответчика. Ответчику неоднократно направлялись уведомления от 18.11.2021, 26.11.2021 года об обеспечении доступа, но до настоящего времени доступ ответчиком не предоставлен. Так же неоднократно проводился выезд сотрудников ГБУ адрес Лефортово» с целью получения доступа, но доступ истцам не предоставлялся, о чем были составлены акты от 22.11.2021, 30.11.2021. Как следует из представленных доказательств, ответчик не допускает сотрудников ГБУ адрес Лефортово» для проведения работ. Доказательств обратного суду не представлено. Как указывает истец, в результате действий ответчика, ГБУ адрес Лефортово» не имеет возможности провести обследование системы отопления и выполнить свои обязательства по договору управления МКД.

Оценив представленные доказательства, в порядке, предусмотренном ст. 67 ГПК РФ, суд учитывает, что ГБУ адрес Лефортово», являясь управляющей компанией в силу положений закона вправе получить доступ в жилое помещение для проведения обследования и ремонта общедомового имущества. Поскольку ответчиком доступ для проведения ремонтных работ ГБУ адрес Лефортово» не предоставлен, а проведение указанных работ является необходимым в целях обеспечения надлежащего предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате госпошлины – сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ГБУ адрес Лефортово» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ, взыскании расходов по оплате государственной пошлины - удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспортные данные) предоставить представителям ГБУ адрес Лефортово» (ОГРН <***>) доступ в квартиру № 130, расположенную по адресу: адрес, с целью обследования системы центральной канализации и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ГБУ адрес Лефортово» (ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Войцехович