Дело № 2-771/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 августа 2022 года город Еманжелинск

Еманжелинский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Артемьева С.Н. и при секретаре судебного заседания Кинзиной С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 А.дровны, ФИО1 и ФИО1 к ФИО2 и ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО1 и ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2 и ФИО2 и потребовали: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР, в связи с полным исполнением обязательств, и погасить регистрационную запись об ипотеке жилого дома по адресу: АДРЕСдрес, кадастровый НОМЕР, в ЕГРП и внести сведения в ЕГРП о прекращении ипотеки указанного помещения.

В судебном заседании истец ФИО3, которая является и законным представителем других несовершеннолетних истцов, требование поддержала.

Суд установил, что ответчик ФИО2 умер в ДАТА г.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признал и пояснил, что истцы свое обязательство по договору купли-продажи от ДАТА по оплате указанного в иске недвижимого имущества исполнили и перед ним, и перед его покойным братом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился.

Выслушав участников процесса и исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Суд установило, что между истцами (покупателями) и ответчиками (из адресной справки судустановил, что ответчик ФИО2 умер) был заключен договор купли- продажи от ДАТА, по которому для надлежащего исполнения покупателями обязательств по оплате товара была предусмотрена ипотека в силу закона.

Истцы представили суду платежные документы, подтверждающие полную оплату в установленном договором порядке продавцам цены товара по этому договору, что признано в судебном заседании ответчиком.

Как указанно в п. 52 и 53 постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

По правилам п. 11 ст. 42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно положений п. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Так как материалами дела подтверждено, что оснований для сохранения обременения в отношении указанного в иске недвижимого имущества не имеется, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР, в связи с полным исполнением обязательств.

Погасить регистрационную запись об ипотеке жилого дома по адресу: АДРЕСдрес, кадастровый НОМЕР, в ЕГРП и внести сведения в ЕГРП о прекращении ипотеки указанного помещения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Еманжелинский городской суд в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 04 августа 2022 г.

Судья: