Дело № 2-1587/23
50RS0042-01-2023-000706-49
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 апреля 2023 года г. Сергиев Посад
Московской области
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Щеблановой О.П., при секретаре судебного заседания Прилуцкой Е.Д., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Колос»» об исправлении реестровой ошибки путем переопределения координат поворотных точек ранее учтенного земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета,
УСТАНОВИЛ:
Уточнив исковые требования, ФИО1 обратилась в суд с требованиями к СНТ «Колос» об исправлении реестровой ошибки путем переопределения координат поворотных точек ранее учтенного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного пользования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>», участок № по фактическому пользованию площадью <данные изъяты> кв.м., путем внесения в ГКН координат характерных точек земельного участка в соответствии с геоданными, указанными в заключении кадастрового инженера, а также снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №
Требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли-продажи является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», участок №. Истец обратилась в землеустроительную организацию для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и по исправлению ошибки в местоположении границ, а также площади земельного участка № с кадастровым номером №. Кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план. По результатам проведенных измерений составлен план фактического пользования земельным участком, при анализе сведений ГКН выявлено несоответствие сведений о местоположении характерных точек границ участка с кадастровым номером № Межевой план был предоставлен в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Регистратором было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ. о приостановлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № в связи с тем, что в результате проверки выявлено, что часть земельного участка с кадастровым номером № не входит в границы изменяемого земельного участка с кадастровым номером №, отсутствует согласование со смежным земельным участком по границе 5-1, а также с отсутствием копий документов, подтверждающих полномочия представителя СНТ «Колос» на согласование границ земель общего пользования. Согласование местоположения границ уточняемого земельного участка с кадастровыми номерами - № проводилось в индивидуальном порядке. С целью согласования границы 5-1 заказчиком кадастровых работ подана публикация в муниципальную газету «<данные изъяты>» № (16140) от ДД.ММ.ГГГГ. Споров по границам земельного участка нет. При проведении кадастровых работ в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № выявлено несовпадение ранее учтенной границы с фактической границей этого земельного участка, пересекая при этом участок №, расположенный в границе СНТ «<данные изъяты>». Границы ранее учтенного участка № внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой и не соответствует его реальной конфигурации. Для устранения реестровой ошибки в местоположении границ участка № при проведении межевания, получены новые координаты его поворотных точек, согласно топографической съемке местности по фактическому землепользованию. В результате проведенных работ получаемое значение площади участка составило <данные изъяты> кв.м., что больше на <данные изъяты> кв.м. Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № в результате составляет <данные изъяты> кв.м. и соответствует площади участка по фактическому землепользованию. Обоснованность расхождения площади является следствием проведения топографической съемки массива СНТ «<данные изъяты>». В соответствии с «Заключением кадастрового инженера», причиной пересечения является реестровая ошибка. По решению общего собрания членов СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ., увеличение площади земельного участка № на <данные изъяты> кв.м. принято квалифицированным большинством голосов, путем перераспределения земель общего пользования по фактическому использованию, что подтверждается выпиской из указанного протокола. Сведения о границах части земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м. внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой: находится за пределами границ участка согласно сведениям ЕГРН, в связи с чем, данный участок подлежит снятию с кадастрового учета.
Просит суд исправить реестровую ошибку путем переопределения координат поворотных точек ранее учтенного земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № путем внесения в ГКН координат характерных точек земельного участка в соответствии с геоданными, указанными в заключении кадастрового инженера, а также снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. С учетом заключения кадастрового инженера ФИО6 просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика СНТ «Колос» ФИО9 в судебном заедании не возражала против удовлетворения заявленных требований в полном объеме.
Третьи лица ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Указали об отсутствии споров по смежным границам с земельным участком с кадастровым номером №, не возражали против удовлетворения заявленных требований (л.д.69-80).
Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Сергиево-Посадского Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> участок № (л.д.9).
Смежными землепользователями являются ФИО7 (земельный участок с кадастровым номером №, участок №), ФИО11 (земельный участок с кадастровым номером №, участок №), ФИО3 (земельный участок с кадастровым номером №, участок №), ФИО12 (земельный участок с кадастровым номером №, участок №).
Споров по фактическим границам со смежными землепользователями не имеется.
Согласно выписке из протокола общего собрания членов СНТ «Колос» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешено прирезать – увеличить площадь своего земельного участка на <данные изъяты> кв.м. за счет земель общего пользования, по фактическому использованию и обязательством «<данные изъяты>» с председателем правления СНТ «Колос» о перераспределении земли общего пользования (прирезки к основному участку) с тем же видом разрешенного использования и категорий и с внесением изменений в ЕГРН (л.д.19).
В целях уточнения местоположения границ земельного участка и в связи с необходимостью исправления ошибки в местоположении границ, а также площади земельного участка № с кадастровым номером № истец обратился к кадастровому инженеру. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, участок №.
Согласно межевому плану, выявлено несовпадение ранее учтенной границы с фактической границей земельного участка с кадастровым номером №. Границы ранее учтенного земельного участка внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой и не соответствуют его реальной конфигурации.
ФИО1 получено уведомление № № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственного кадастрового учета.
Исходя из представленных данных, усматривается образование в настоящее время земельного участка площадью 687 кв.м. путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель общего пользования СНТ «Колос».
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).
Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.
В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В обоснование доводов истца о наличии реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером № суду представлено заключение специалиста ФИО6, из которого следует, что выявлено несовпадение ранее учтенной границы с фактической границей земельного участка с кадастровым номером №. Границы ранее учтенного земельного участка внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой и не соответствуют его реальной конфигурации. Ошибка была допущена в ДД.ММ.ГГГГ при проведении межевания границ земельного участка. Для устранения реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № получены новые координаты его поворотных точек согласно топографической съёмке местности по фактическому землепользованию. Границы земельного участка с кадастровым номером № закреплены забором по всему периметру. Согласование границ участка со смежными землепользователями проведено в индивидуальном порядке.
По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Заключение специалиста сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.
Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, которая подлежит исправлению в порядке переопределения координат поворотных точек.
С учетом заключения кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки в координатах местоположения границ земельного участка и о сложившемся фактическом землепользовании с момента образования СНТ «Колос» в установленной площади за счет земель общего пользования, отсутствием споров со смежными землепользователями, суд находит возможным принять признание иска ответчиком СНТ «Колос», что в силу ст. 173 ГПК РФ является основанием для удовлетворения требований в данной части.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, которым у суда нет оснований не доверять, суд приходит к выводу о возможности увеличения площади земельного участка, поскольку такое увеличение соответствует решению общего собрания СНТ «Колос».
Кроме того, истец просит снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №
По сведениям ЕГРН на земельном участке находится часть земельного участка №, которая пересекает границы основного земельного участка с кадастровым номером №
Истцом предоставлено заключение кадастрового инженера в котором указано, что сведения о границах части земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой: находится за пределами границ участка согласно сведениям ЕГРН, в связи с чем подлежит снятию с кадастрового учета.
Факт наличия реестровой ошибки в сведениях о координатах границ части земельного участка с кадастровым № подтверждается материалами дела и заключением специалиста. Требования истца об исключении ошибочных сведений являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. ст. 6, 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к СНТ «Колос»» об исправлении реестровой ошибки путем переопределения координат поворотных точек ранее учтенного земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета удовлетворить.
В порядке исправления реестровой ошибки, переопределить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> участок № в соответствии со следующими геоданными, подготовленными кадастровым инженером ФИО5:
Обозначение характерных точек границ
Уточненные координаты МСК-50, м
X
Y
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Площадь участка составит <данные изъяты> кв.м.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №
Обозначение характерных точек границ
Уточненные координаты МСК-50, м
X
Y
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Площадь <данные изъяты> кв. м.
Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 10.04.2023 года
Судья О.П.Щебланова