Решение по делу № 2-1281/2024 от 13.03.2025 - о возложении обязанности совершить определенные действия, по встречному иску <ФИО> <ФИО> к администрации города Мурманска об оставлении нежилого помещения в перепланированном виде.

Дело №2-16/2025

УИД: 51RS0001-01-2023-001821-16

Мотивированное решение составлено 13 марта 2025 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 г. город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Романюк С.О.,

при секретаре Гужовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации города Мурманска к ФИО12 ФИО1 о возложении обязанности совершить определенные действия, по встречному иску ФИО12 ФИО1 к администрации города Мурманска об оставлении нежилого помещения в перепланированном виде,

установил:

администрация города Мурманска обратилась в суд с иском к ФИО2 о приведении переустроенного и перепланированного нежилого помещения в первоначальное состояние.

В обоснование заявленных требований указано, что в собственности муниципального образования город Мурманск находятся квартиры №№33, 47 в многоквартирном доме № 5 по проезду Ледокольный в городе Мурманске.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) об объекте недвижимости ФИО13 является собственником нежилого помещения - гостиницы, общей площадью 231,9 кв.м, расположенного на цокольном этаже в многоквартирном доме №5 по проезду Ледокольный в городе Мурманске. Гражданка ФИО4 обратилась с жалобой в адрес прокуратуры Первомайского административного округа города Мурманска по вопросу самовольной перепланировки помещений цокольного этажа, расположенных в многоквартирном доме № 5 по проезду Ледокольный в городе Мурманске. 17 июня 2021 г. Государственной жилищной инспекцией Мурманской области была проведена внеплановая выездная проверка в отношении собственника нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме № 5 по проезду Ледокольный в городе Мурманске, по результатам которой составлен акт проверки № П1389. В ходе проведения проверки специалистами Государственной жилищной инспекцией Мурманской области установлено, что нежилое помещение включает в себя кухню, 10 номеров №№ 101-110 (в каждом номере расположены совмещенные ванные и туалеты), хозяйственные комнаты, служебные помещения. Собственником данного помещения выполнен монтаж сантехнического оборудования в номерах №№101-110. Разрешительные документы на выполнение переустройства и (или) перепланировки отсутствуют. По информации комитета по строительству администрации города Мурманска решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки не выдавалось. На поэтажном плане цокольного этажа обозначения ванных и туалетов отсутствуют. Материалы проверки были направлены в адрес комитета по строительству администрации города Мурманска. Разрешение на строительство в порядке, предусмотренном статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе и при реконструкции объекта капитального строительства, ФИО2 не выдавалось, проектная документация отсутствует.

23 ноября 2022 г. Комитетом по строительству администрации города Мурманска в адрес ФИО2 направлено требование о приведении самовольно переустроенного и перепланированного нежилого помещения с кадастровым номером 51:20:0001018:182, расположенного в многоквартирном доме № 5 по проезду Ледокольный в городе Мурманске, в прежнее состояние, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (в части исключения из используемой площади помещений общего имущества собственников многоквартирного дома). Письмом ФИО2 от 23 декабря 2022 г. №01/23 требование Комитета по строительству администрации города Мурманска оставлено без удовлетворения. Бездействие ответчика нарушает права администрации города Мурманска как собственника жилых помещений в доме и одновременно собственника части общего имущества многоквартирного дома.

Ответчик не предпринял и не предпринимает никаких мер по устранению допущенных нарушений действующего жилищного и градостроительного законодательства, в том числе законодательства об архитектурной деятельности.

Определением суда от 21 июня 2023 г. произведена замена ответчика ФИО14 на ФИО3 ФИО1.

С учетом уточнения исковых требований истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску администрация города Мурманска просит суд обязать ответчика ФИО3 ФИО1 в течение 1 (одного) месяца с даты вступления решения суда в законную силу согласовать разработанную проектную документацию (шифр № 3/28-24) «Туристический клуб с местами для временного пребывания по адресу: <...> (цокольный этаж - помещение II)» с комитетом территориального развития и строительства администрации города Мурманска на соответствие требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами Российской Федерации; обязать ФИО3 ФИО1 в течение 3 (трех) месяцев с даты согласования проектной документации (шифр № 3/28-24) «Туристический клуб с местами для временного пребывания по адресу; город Мурманск, проезд Ледокольный, дом №5 (цокольный этаж – помещение II)» выполнить строительно-монтажные работы в нежилом помещении с кадастровым номером 51:20:0001018:182, расположенном на цокольном этаже в многоквартирном доме № 5 по проезду Ледокольный в городе Мурманске, с привлечением специализированной строительной организации согласно проектной документации (шифр № 3/28-24); обязать ФИО3 ФИО1 обеспечить беспрепятственный доступ собственников многоквартирного дома по адресу: город Мурманск, проезд Ледокольный, дом №5 к общему имуществу многоквартирного дома, расположенному на цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: город Мурманск, проезд Ледокольный, дом №5.

Не согласившись с исковыми требованиями администрации города Мурманска ответчик обратилась в суд с встречным иском к администрации города Мурманска об оставлении нежилого помещения в перепланированном виде, в обоснование которого указала, что спорное нежилое помещение было передано ответчику от прежнего собственника ФИО2, а ему от АО «Агентство «Мурманнедвижимость» (в настоящее время АО «Север»), никаких изменений в помещениях ФИО3 не производила. Между тем, существующее расположение помещений, их количество, размер отличаются от помещений, обозначенных на техническом плане от 10 апреля 2007 г. Полагает, что на основании разработанного Проекта изменений и проведенной экспертизы безопасности осуществленных ранее изменений можно будет решить вопрос, связанный с пунктом 1 просительной части иска администрации города Мурманска, при условии безопасности произведенных изменений в помещениях, принадлежащих ФИО3, и в случае, если такие изменения не затрагивают прав и законных интересов других собственников помещений в многоквартирном доме, оставить помещения в измененном виде. Также обратила внимание, что другим собственникам помещений в многоквартирном доме право пользования коридором действиями ФИО3 не ограничивается, проход по нему является свободным и коридор может использоваться любым из собственников помещений, ФИО3 использует данный коридор исключительно для прохожа к своим помещениям, прав и законных интересов жильцов дома такое использование не нарушает.

С учетом уточнения встречных исковых требований ответчик по встречному иску ФИО3 ФИО1 просит суд в течение 3 (трех) месяцев с даты вступления в законную силу решения суда провести строительно-монтажные работы в помещениях площадью 231,9 кв.м., принадлежащих ФИО3 ФИО1 в точном соответствии с проектной документацией №3/28-24; после проведения строительно-монтажных работ согласно разработанного проекта и сдачи объекта в эксплуатацию сохранить помещения ФИО3 ФИО1, расположенные по адресу: город Мурманск, проезд Ледокольный, дом №5, кадастровый номер 51:20:0001018:182, общей площадью 231,9 кв.м. в измененном, согласно проекта, виде; сохранить право пользования ФИО3 ФИО1 коридором, расположенным в цокольном этаже многоквартирного дома №5 по проезду Ледокольному в городе Мурманске, примыкающего к помещениям с кадастровым номером 51:20:0001018:182, принадлежащим ФИО3 ФИО1, из которого осуществляется доступ к ее помещениям.

Определением суда от 23 июля 2024 г. встречное исковое заявление ФИО12 ФИО1 к администрации города Мурманска об оставлении нежилого помещения в перепланированном виде принято к производству суда для совместного рассмотрения в рамках гражданского дела №2-1281/2024 по иску администрации города Мурманска к ФИО12 ФИО1 о приведении переустроенного и перепланированного нежилого помещения в первоначальное состояние.

Представитель истца по первоначальному иску, представителя ответчика по встречному иску ФИО5 в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, не возражал против удовлетворения встречных исковых требований ФИО3 ФИО1.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО3 ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, воспользовалась правом на ведение дела через представителей в порядке статьи 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика по первоначальному иску, представителя истца по встречному иску ФИО6 в судебном заседании поддержал встречные исковые требования ФИО3 ФИО1, не возражал против удовлетворения исковых требований администрации города Мурманска.

Представитель третьего лица комитета территориального развития и строительства администрации города Мурманска ФИО7 в судебном заседании первоначальные исковые требования администрации города Мурманска поддержала в полном объеме, не возражала против удовлетворения встречного искового заявления ФИО3 ФИО1.

Третьи лица ФИО8, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица Министерства государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск.

Представители третьих лиц АО «Альфа-Банк», ООО «УК «Мурманремстрой», ООО «Экотехнологии» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску, представителя ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу пункта 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положениями главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, действующей в редакции Федерального закона от 27 декабря 2018 года N 558-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме», с 8 января 2019 г. установлен порядок проведения переустройства и (или) перепланировки как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, осуществление собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, работ по переустройству и (или) перепланировке должно происходить с соблюдением норм Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу частей 5, 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения является решение уполномоченного органа о согласовании проведения перепланировки и (или) переустройства.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (часть 2 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 части 1 статьи 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с частями 2 - 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в ответе на вопрос 4 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2008 года, утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 17 сентября 2008 г., при проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (далее – Правила № 170).

В силу пункта 1.7.1 Правил №170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил № 170 Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Выполнение работ по устройству проемов должно осуществляться в соответствии с требованиями части 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», согласно которой безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством соблюдения требований данного Федерального закона и требований стандартов и сводов правил, включенных в перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований названного Федерального закона, утвержденный Распоряжением Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 г. № 1047-р, и перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований этого Федерального закона, утвержденный Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 1 июня 2010 г. № 2079, или требований специальных технических условий.

При этом часть 3 статьи 16 Федерального закона, закрепляющая требования к обеспечению механической безопасности зданий или сооружений, устанавливает, что в расчетах строительных конструкций и основания должны быть учтены все виды нагрузок, соответствующих функциональному назначению и конструктивному решению здания или сооружения, климатические, а в необходимых случаях технологические воздействия, а также усилия, вызываемые деформацией строительных конструкций и основания. Для элементов строительных конструкций, характеристики которых, учтенные в расчетах прочности и устойчивости здания или сооружения, могут изменяться в процессе эксплуатации под воздействием климатических факторов или агрессивных факторов наружной и внутренней среды, в том числе под воздействием технологических процессов, которые могут вызывать усталостные явления в материале строительных конструкций, в проектной документации должны быть дополнительно указаны параметры, характеризующие сопротивление таким воздействиям, или мероприятия по защите от них.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, квартира, расположенная по адресу: <...>, кадастровый номер 51:20:0001305:139, учитывается в реестре муниципального имущества города Мурманска.

С 16 октября 2019 г. ФИО15 являлся собственником нежилого помещения (цокольный этаж) с кадастровым номером 51:20:0001018:182, расположенного по адресу: <...>, наименование «гостиница», с 26 апреля 2023 г., на основании договора дарения недвижимого имущества собственником указанного нежилого помещения является ФИО3 ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.

1 октября 2018 г. между АО «Агентство Мурманнедвижимость» (арендодатель) и ООО «Экотехнологии» (арендатор) заключен договор №672Ю на аренду помещений нежилого фонда в г. Мурманске, по условиям которого арендодатель предоставляет за плату арендатору, а арендатор принимает в аренду помещения жилого фонда, расположенные по адресу: <...>, площадью 231,9 кв.м., для использования под туристический клуб с местами для временного размещения.

16 октября 2019 г. между ФИО16 и ООО «Экотехнологии» заключено дополнительное соглашение к договору №672Ю на аренду помещений нежилого фонда в г. Мурманске, согласно которому арендодателем по договору №672Ю от 1 октября 2018 г. на аренду помещений нежилого фонда в г. Мурманске в отношении спорного нежилого помещения считается ФИО17 Срок действия договора аренды установлен на 11 месяцев с 16 октября 2019 г. по 15 сентября 2020 г. Если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора аренды, договор считается продленным на срок 11 месяцев на тех же условиях.

24 апреля 2023 г. между ФИО3ФИО1 и ООО «Экотехнологии» заключено дополнительное соглашение к договору №672Ю на аренду помещений нежилого фонда в г. Мурманске, согласно которому арендодателем по договору №672Ю от 1 октября 2018 г. на аренду помещений нежилого фонда в г. Мурманске в отношении спорного нежилого помещения считается ФИО3ФИО1.

21 июня 2021 г. между собственниками помещений многоквартирного дома №5 по проезду Ледокольный в городе Мурманске в лице уполномоченного лица ООО «Управляющая компания Мурманремстрой» и ООО «Экотехнологии» заключен договор аренды общедомового имущества, по условиям которого собственники предоставили арендатору в аренду общее имущество, относящееся к местам общего пользования, фактически имеющиеся помещения на цокольном этаже многоквартирного дома, общей площадью 50,6 кв. м., прилегающие к помещениям арендатора, для использования помещений арендатором, на момент заключения договора помещения не отражены в технической документации, помещениям не присвоены кадастровые номера.

В настоящее время многоквартирный дом №5 по проезду Ледокольный в городе Мурманске находится под управлением ООО «Управляющая компания «Мурманремстрой» на основании решения общего собрания собственников помещений указанного дома, оформленного протоколом от 20 июня 2023 г.

10 августа 2023 г. между собственниками помещений многоквартирного дома №5 по проезду Ледокольный в городе Мурманске в лице уполномоченного лица ООО «Управляющая компания «Мурманремстрой» и ООО «Экотехнологии» заключено соглашение о замене стороны в договоре от 21 июня 2021 г. в связи со сменой управляющей организации многоквартирного дома №5 по проезду Ледокольный в городе Мурманске.

27 октября 2022 г. в прокуратуру Первомайского округа города Мурманска поступило коллективное обращение жителей многоквартирного дома № 5 по проезду Ледокольный в городе Мурманске, подписанное в том числе ФИО4, в котором указано на проведение в самовольной перепланировки указанного выше нежилого помещения с просьбой провести проверку и принять меры к недопущению нарушения прав и законных интересов жителей дома 5 по проезду Ледокольный в городе Мурманске.

17 июня 2021 г. Государственной жилищной инспекцией Мурманской области была проведена внеплановая выездная проверка в рамках государственного жилищного контроля (надзора) в отношении собственника нежилого помещения (цокольный этаж) с кадастровым номером 51:20:0001018:182, расположенного по адресу: <...> ФИО18 по вопросу законности переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения. По результатам проверки составлен акт проверки №П1389 от 17 июня 2021 г.

В соответствии с актом обследования от 17 июня 2021 г., проведенного Государственной жилищной инспекции Мурманской области в отношении нежилого помещения (цокольный этаж) по адресу: город Мурманск, проезд Ледокольный, дом № 5, кадастровый номер 51:20:0001018:182, в ходе проверки было установлено, что в указанном нежилом помещении располагается гостиница. В соответствии с выпиской ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества назначение данного помещении «нежилое», наименование «гостиница». Указанное нежилое помещение включает в себя общую кухню, 10 номеров №101-110 (в каждом номере расположены совмещенные ванные и туалеты) хозяйственные комнаты, служебные помещения. Собственником данного помещения выполнен монтаж сантехнического оборудования в номерах № 101-110. Разрешительные документы на выполнение переустройства и (или) перепланировку отсутствуют. По информации комитета по строительству администрации города Мурманска решение о согласовании переустройства и (или) перепланировку не выдавалось. На поэтажном плане цокольного этажа обозначения ванных и туалетов отсутствуют. Инспекцией установлен факт самовольной перепланировки и (или) переустройства нежилого помещения.

23 ноября 2022 г. комитетом по строительству администрации города Мурманска ФИО19 выставлено требование №11-04-15/3387 в срок до 20 января 2023 г. устранить выявленные нарушение, зафиксированные в акте проверки № П1389 от 17 июня 2021 г., а именно: привести самовольно переустроенное и перепланированное нежилое помещение в доме № 5 по проезду Ледокольный в городе Мурманске в прежнее состояние, обратиться в специализированную проектную организацию для разработки проекта по восстановлению несущих конструкций многоквартирного дома и внутридомовых инженерных сетей; восстановительные работы производить с привлечением специализированной строительной организации согласно проекту, физических и юридических лиц, имеющих допуск к проектным работам, с проведением строительного контроля и составлением актов на скрытые работы. Указанное требование было получено ФИО20 21 декабря 2022 г., что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления.

Вместе с тем, как установлено судом указанное требование не исполнено, нежилое помещение в прежнее состояние в указанные сроки и в указанном порядке не приведено.

Из технического паспорта жилого дома по пер. Ледокольный дом 5 и экспликации следует, что на 1 цокольном этаже (помещение II) имеется: помещение №1-2 тамбур, помещение №3 помещение приема техники, помещение №4-5 склад, помещение №6 -10 мастерская, помещение №11 помещение для посетителей, помещение №12 коридор, помещение №13-14 склад, помещение №15 комната отдыха, помещение №16 умывальная, помещение № 17 туалет, помещение №18 кабинет, помещение №19 мастерская, помещение №20 кабинет, общей площадью по внутреннему объему – 231,9 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9, подготовленного по заказу ФИО21, помещения, отображенные на чертеже (план этажа в приложении к заключению) и имеющие нумерацию, проставленную внутри помещений, и размеры, проставленные вдоль стен обведены по внешнему контуру сплошной линией черного цвета толщиной 0,4 мм, что говорит о том, что данная группа помещений входит в объект права ФИО22; а помещения, не имеющие нумерации и внутренних размеров, находятся за пределами замкнутого контура, построенного сплошной линией черного цвета толщиной 0,4 мм, что говорит о том, что данная группа помещений не входит в объект права ФИО23, следовательно, помещения, выделенные красным цветом не плане этажа в приложении не относятся к имуществу ФИО24.

14 июня 2024 г. администрацией города Мурманска было проведено комиссионное обследования нежилого помещения, с кадастровым номером 51:20:0001018:182, расположенного по адресу: <...>. По результатам проверки составлен акт, согласно которому ввиду непредставления доступа к нежилому помещению проведение комиссионного обследования является невозможным.

9 июля 2024 г. администрацией города Мурманска было проведено комиссионное обследования указанного нежилого помещения. По результатам проверки составлен акт комиссионного обследования от 9 июля 2024 г., согласно которому в ходе обследования было установлено, что в помещении 14 произведен демонтаж подоконного пространства – ограждающей конструкции многоквартирного дома, установка окна, устройство дверного проема в стене, смежной с помещением 13, с установкой двери; в помещении 13 произведен демонтаж подоконного пространства – ограждающей конструкции многоквартирного дома, установка окна, устройство перегородки, разделяющей помещение 13 на два новых помещения, с установкой двери, то есть уменьшение площади помещения, устройство проема в стене, отделяющей помещение 13 от коридора, являющегося общим имуществом собственников многоквартирного дома (далее общий коридор), то есть объединение части помещения 13 с общим коридором; в помещении 15 произведен демонтаж стены, смежной с коридором, то есть увеличение помещения 15, устройство дверного проема в стене, отделяющей помещение 15 от общего коридора; в помещениях 12, 16, 17 произведен демонтаж стен в помещении 16, смежных с помещением 12, то есть объединение указанных помещений, устройство новых перегородок, дверных проемов, меняющих конфигурацию помещения, демонтаж стены помещения 17; в помещениях 18, 19 произведен демонтаж стен, смежных с коридором, то есть увеличение площади помещений 18 и 19, устройство новых перегородок, установка сантехнического оборудования, устройство дверного проема в помещении 19 в стене, смежной с общим коридором; в помещении 20 произведен демонтаж подоконного пространства – ограждающей конструкции многоквартирного дома, демонтаж стены, смежной с коридором, то есть увеличение площади помещения 20, устройство дверного проема и установка двери в стене, смежной с общим коридором, установка окна, установка батареи на стене лоджии; в помещениях 1, 11 произведен демонтаж стены, разделяющей указанные помещения, то есть объединение указанных помещений в одно, устройство дверных проемов, соединяющих указанное помещение с общим коридором; в помещениях 2, 3 произведен демонтаж стены, разделяющей указанные помещения, то есть объединение указанных помещений в одно, устройство дверных проемов, соединяющих указанное помещение с общим коридором; в помещении 4 произведен демонтаж подоконного пространства – ограждающей конструкции многоквартирного дома, устройство новой перегородки, то есть уменьшение площади помещения, устройство дверных проемов и дверей, соединяющих указанное помещение с общим коридором; в помещениях 5, 6 произведено устройство новых перегородок, установка сантехнического оборудования, устройство дверного проема в помещении 5 в стене, смежной с общим коридором; в помещении 7 произведено устройство новых перегородок, установка сантехнического оборудования, устройство дверного проема в стене, смежной с общим коридором; в помещении 8 произведено устройство новых перегородок, установка сантехнического оборудования, устройство дверного проема в стене, смежной с общим коридором; в помещении 9 произведен демонтаж подоконного пространства – ограждающей конструкции многоквартирного дома, установка окна, устройство перегородки, разделяющей помещение 9 на два новых помещения с установкой двери, то есть уменьшение площади помещения, устройство проема в стене, отделяющей помещение 9 от общего коридора, то есть объединение части помещения 9 с общим коридором; в помещении 10 произведен демонтаж подоконного пространства – ограждающей конструкции многоквартирного дома, установка окна, устройство дверного проема в стене, смежной с помещением 9, с установкой двери.

Согласно выводам комиссии собственником нежилого помещения проведены перепланировка и переустройство нежилого помещения без оформления разрешительной документации. В ходе указанных перепланировки и переустройства собственник объединил часть помещений 13, 11, 3, 4 и 9 с общим коридором, из которого осуществляет свободный доступ к коммуникациям многоквартирного дома. Так, собственник пользуется общим имуществом собственников в многоквартирном доме без получения разрешения собственников, равно как без оформления аренды на указанный коридор. Также собственником помещения без разрешительной документации было установлено сантехническое оборудования в помещениях 14, 13, 18, 20, 4, 6, 7, 8, 9 и 10.

В целях полного и объективного рассмотрения дела, по ходатайству ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «ПроКонсалт».

В соответствии с заключением эксперта №9-17.2024 от 23 октября 2024 г., составленным ООО «ПроКонсалт», при проведении визуального обследования помещения, с кадастровым номером 51:20:0001018:182, общей площадью 231,9 кв.м, расположенного в цокольном этаже по адресу: город Мурманск, проезд Ледокольный, дом №5 было установлено, что в нем произведена перепланировка, которая включает в себя следующие работы: произведен демонтаж подоконных пространств по оси Б в помещениях №14 между осями 1-2, № 13 между осями 2-3, № 20 между осями 7-8, № 4 между осями 10-11, № 9 осями 15-16, № 10 между осями 16-17; произведен демонтаж стен для оборудования дверных проемов по оси Д (в помещениях 15, 19, 20, 5, 8), Е (в помещениях 11, 3, 4), 2 (в помещении 14), 3 (в помещении 13), 8 (в помещении 11), 9 (в помещении 3),10 (в помещении 3), 11 (в помещении 4), 15 (в помещении 9), 16 (в помещении 10); демонтаж в стеновых панелях произведен для 16 новых дверных проемов и составил 28.8 м?; произведен демонтаж перегородок по оси В (между осями 8-9) в помещениях 11 и 3, Г (между осями 3-8) в помещениях 15, 16, 17, 12, 18, 19, 20. Общий объём демонтированных перегородок по всем помещениям составил 51,6 м?. Также был произведен монтаж новых перегородок в помещениях 14, 13, 12, 18, 20, 4, 6, 7, 9, 10. Общая площадь вновь возведенных стен по всем помещениям составила 108,84 м?. Произведена заделка дверных проемов по оси 2 в помещениях между 14 и 13, по оси 3 в помещениях между 13 и 15, по оси 5 между помещением 12 и 18, по оси 7 между помещением 19 и 20, по оси 8 между помещением 20 и 11, по оси 9 между помещением 1 и 2 и 11 и 3, по оси 10 между помещением 3 и 4, по оси 11 между помещениями 4 и 5, по оси 13 между помещениями 6 и 7, по оси 15 между помещениями 8 и 9, по оси 16 между помещениями 9 и 10. Общее количество заделанных проёмов составляет 12 проемов. В ходе обследования и изучения проектной документации, материалов дела выявлено устройство 10 новых туалетов, 10 новых раковин, 10 душевых трапов, отсутствующих в техническом паспорте помещений от 24 февраля 1992 г. по адресу: город Мурманск, проезд Ледокольный, дом №5, этаж 1 (цокольный этаж).

В ходе обследования выявлено, что объем и перечень фактически выполненных работ по перепланировке и переустройству спорного нежилого помещения не соответствует техническому паспорту многоквартирного дома по состоянию на 10 апреля 2007 г.

По результатам обследования произведенной перепланировки, переустройству нежилого помещения с кадастровым номером 51:20:0001018:182, общей площадью 231,9 кв.м, расположенного в цокольном этаже по адресу: <...> определено, что помещения туристического клуба не соответствуют следующим нормативно-техническим требованиям: объемно-планировочным решениям (по составу, площади и ширине помещений не соответствует техническому паспорту помещений); безопасности (состоянию несущих и ограждающих конструкций не подтверждено технической и документальной частью в части узаконенной перепланировки помещений и разработки проекта перепланировки на данное помещение).

Выполненная перепланировка (переустройство) в части нежилого помещения с кадастровым номером 51:20:0001018:182, общей площадью 231,9 кв,м, расположенного в цокольном этаже по адресу: город Мурманск, проезд Ледокольный, дом №5 затрагивает общедомовое имущество многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

Выполненная перепланировка (переустройство) в части нежилого помещения с кадастровым номером 51:20:0001018:182, общей площадью 231,9 кв,м, расположенного в цокольном этаже по адресу: <...> привела к уменьшению общедомового имущества многоквартирного дома на 68.17 м2 (рисунок 7), и увеличению площади имущества собственника с 231.9 м2. до 300,1 м2

Работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения влияют на целостность несущих конструкций нежилого помещения с кадастровым номером 51:20:0001018:182, общей площадью 231,9 кв,м, расположенного в цокольном этаже по адресу: <...>.

На вопрос о наличии нарушений в работе инженерных систем водоснабжения и водоотведения, отопления многоквартирного дома, расположенного по адресу, <...>, в результате выполненных работ по перепланировке и переустройству нежилого помещения с кадастровым номером 51:20:0001018:182, общей площадью 231,9 кв.м, расположенного в цокольном этаже по адресу: <...>, в том числе по установке дополнительного санитарно-технического оборудования в расположенных в нем помещениях 4, 6,7, 8, 9,10,13,14,18,20?», ответить не представляется возможным, по причинам, указанным в исследовательской части.

Несущие и ограждающие строительные конструкции исследуемого помещения не соответствуют требованиям механической безопасности. Сравнительный анализ представленных материалов с результатами экспертного осмотра выявил нарушения, отрицательно влияющих на возможность эксплуатации объекта исследования. В связи с чем, эксперт пришел к выводу, что на момент проведения экспертного осмотра объект исследования несет угрозу безопасности жизни и здоровью граждан и не соответствует требованиям безопасности и надежности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Аварийное состояние несущих строительных конструкций стен по осям Е и Д, не является основанием для признания технического состояния здания аварийным, так как существуют возможность проведения работ по усилению аварийных элементов или проведению иных мероприятий по обеспечению безопасности здания в целом. Дальнейшая эксплуатация помещения возможна только после приведения помещения в исправное состояние. Для приведения строительных конструкций помещения, находящихся в ограниченно-работоспособном и аварийном состоянии, в исправное состояние, требуется проведение следующих мероприятий: получение разрешения на перепланировку (реконструкцию) объекта; корректировка проектной документации на реконструкцию/перепланировку помещения, приведение ее в соответствие с требованиями к реконструкции объекта капитального строительства; выполнение строительно-монтажных работ по разработанной проектной документации; получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Опрошенный в судебном заседании эксперт ООО «ПроКонсалт» ФИО10, будучи предупрежденным об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в судебном заседании подтвердил выводы, изложенные в заключении №9-17.2024 от 23 октября 2024 г.

Оценивая заключение ООО «ПроКонсалт» №9-17.2024 от 23 октября 2024 г., суд приходит к выводу о том, что оно соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», является полным, объективным, содержит подробное описание проведенного исследования и мотивированные выводы, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованные правовые акты и литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования и не вводит в заблуждение, выводы эксперта научно обоснованы. Заключение составлено компетентным экспертом, имеющим соответствующую квалификацию и опыт работы в соответствующей области экспертизы, право на проведение данного вида экспертизы; эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Доказательств, свидетельствующих о недопустимости принятия указанного заключения в качестве надлежащего доказательств по делу, а также вызывающих сомнение в его достоверности, в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд принимает в качестве доказательства по делу заключение эксперта №9-17.2024 от 23 октября 2024 г., составленное ООО «ПроКонсалт», как наиболее полное и всестороннее, произведенное экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В ходе рассмотрения дела после получения результатов судебной экспертизы по заказу истца по встречному иску ФИО3ФИО1 ООО «АрхиГрад» была разработана проектная документация №3/28-24-ПЗ «Туристский клуб с местами для временного пребывания по адресу: <...> (цокольный этаж – помещение II) в соответствии с заданием на проектирование, градостроительным регламентом, техническими регламентами, в том числе устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий и с соблюдением технических условий.

Указанным проектом предусматривается перепланировка существующего нежилого помещения II в цокольном этаже жилого дома под туристский клуб с местами для временного пребывания.

В ходе выполнения проектных работ предусмотрено выполнение демонтажа гипсобетонных перегородок, подоконных частей ж/б панелей выхода на лоджии, дверных блоков, сантехприборов, покрытия пола. В проекте также предусмотрена установка новых перегородок из листов ГСП-Н2/ГСП-А, дверных блоков, сантехприборов (унитазов, душевых кабин, умывальников и мойки), выполнение работ по замене покрытия пола, утепления помещений лоджий по периметру, установке остекления лоджий, выполнению гидроизоляции пола в туалетах, зашивке дверных проемов листами ГСП-А.

В проекте выполнено устройство 16 дверных проемов в ж/б панелях, из них 14 дверных проемов пробивается и выполняется усиление их металлоконструкциями, 2 дверных проема – существующие выполнены в заводских условиях усиления не требуют. Проектом также предусмотрено устройство 10 туалетов с душевыми кабинами.

В ходе рассмотрения дела указанная проектная документация представлена в комитет территориального развития и строительства администрации города Мурманска. Согласно пояснениям представителя комитета территориального развития и строительства администрации города Мурманска, указанный проект комитетом проверен, нарушений при его составлении не выявлено.

Разрешая заявленные администрацией города Мурманска требования о возложении на ФИО3ФИО1 обязанности согласовать разработанную проектную документацию (шифр № 3/28-24) «Туристский клуб с местами для временного пребывания по адресу: <...> (цокольный этаж - помещение II)» с комитетом территориального развития и строительства администрации города Мурманска на соответствие требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами Российской Федерации, выполнить строительно-монтажные работы в спорном нежилом помещении с кадастровым номером 51:20:0001018:182, с привлечением специализированной строительной организации согласно проектной документации (шифр № 3/28-24), а также встречные исковые требования ФИО3ФИО1 о сохранении спорного нежилого помещения с кадастровым номером 51:20:0001018:182, в переустроенном и перепланированном виде согласно согласованной проектной документации (шифр № 3/28-24), с учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание, что дальнейшая эксплуатация спорного помещения возможна только после приведения помещения в исправное состояние, а для приведения строительных конструкций помещения в исправное состояние требуется проведение мероприятий по согласованию разработанной проектной документации (шифр № 3/28-24) с комитетом территориального развития и строительства администрации города Мурманска, по выполнению строительно-монтажных работ с привлечением специализированной строительной организации по разработанной проектной документации, по получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, учитывая, что в случае выполнения указанных выше мероприятий не будут затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома, не повлекут уменьшение общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, не нарушат права и охраняемые законом интересы других лиц и не создадут угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в данной части.

В соответствии со статьёй 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Истец просит обязать ответчика ФИО3ФИО1 в течение 1 (одного) месяца с даты вступления решения суда в законную силу согласовать разработанную проектную документацию (шифр № 3/28-24) с комитетом территориального развития и строительства администрации города Мурманска на соответствие требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами Российской Федерации; в течение 3 (трех) месяцев с даты согласования проектной документации (шифр № 3/28-24) выполнить строительно-монтажные работы в нежилом помещении с кадастровым номером 51:20:0001018:182, расположенном на цокольном этаже в многоквартирном доме № 5 по проезду Ледокольный в городе Мурманске, с привлечением специализированной строительной организации согласно проектной документации (шифр № 3/28-24).

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску просит в течение 3 (трех) месяцев с даты вступления в законную силу решения суда провести строительно-монтажные работы в помещениях площадью 231,9 кв.м., принадлежащих ФИО3 ФИО1 в точном соответствии с проектной документацией №3/28-24.

В целях реального исполнения судебного акта, принимая во внимание объем работ, которые необходимо выполнить ответчику, суд находит установленный истцом по первоначальному иску срок для выполнения работ достаточным и полагает возможным установить срок выполнения работ по согласованию разработанной проектной документации (шифр № 3/28-24) с комитетом территориального развития и строительства администрации города Мурманска в течение 1 (одного) месяца с даты вступления решения суда в законную силу; по выполнению строительно-монтажных работ в нежилом помещении с кадастровым номером 51:20:0001018:182, расположенном на цокольном этаже в многоквартирном доме № 5 по проезду Ледокольный в городе Мурманске, с привлечением специализированной строительной организации в течение 3 (трех) месяцев с даты согласования проектной документации (шифр № 3/28-24), полагая, что установленный срок является разумным и достаточным.

Кроме того, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований администрации города Мурманска о возложении на ФИО3ФИО1 обязанности обеспечить беспрепятственный доступ собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Мурманск, проезд Ледокольный, дом №5, к общему имуществу указанного многоквартирного дома, расположенному на цокольном этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Мурманск, проезд Ледокольный, дом №5; а также о сохранении права пользования ФИО3ФИО1 коридором, расположенным в цокольном этаже помещение II многоквартирного дома №5 по проезду Ледокольному в городе Мурманске, примыкающим к помещениям с кадастровым номером 51:20:0001018:182, принадлежащим ФИО3ФИО1, из которого осуществляется доступ к помещениям с кадастровым номером 51:20:0001018:182, принадлежащим ФИО3ФИО1, поскольку в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

При таких обстоятельствах исковые требования администрации города Мурманска к ФИО3ФИО1 о возложении обязанности совершить определенные действия, встречные исковые требования ФИО3ФИО1 к администрации города Мурманска об оставлении нежилого помещения в перепланированном виде подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации города Мурманска к ФИО12 ФИО1 (СНИЛС №***) о возложении обязанности совершить определенные действия, встречные исковые требования ФИО12 ФИО1 к администрации города Мурманска об оставлении нежилого помещения в перепланированном виде – удовлетворить.

Обязать ответчика ФИО12 ФИО1 в течение 1 (одного) месяца с даты вступления решения суда в законную силу согласовать разработанную проектную документацию (шифр № 3/28-24 «Туристский клуб с местами для временного пребывания по адресу: <...> (цокольный этаж - помещение II)») с комитетом территориального развития и строительства администрации города Мурманска на соответствие требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Обязать ФИО12 ФИО1 в течение 3 (трех) месяцев с даты согласования проектной документации (шифр № 3/28-24 «Туристский клуб с местами для временного пребывания по адресу; город Мурманск, проезд Ледокольный, дом №5 (цокольный этаж – помещение II)») выполнить строительно-монтажные работы в нежилом помещении с кадастровым номером 51:20:0001018:182, расположенном на цокольном этаже в многоквартирном доме № 5 по проезду Ледокольный в городе Мурманске, с привлечением специализированной строительной организации согласно проектной документации (шифр № 3/28-24).

После согласования проектной документации (шифр № 3/28-24 «Туристский клуб с местами для временного пребывания по адресу; город Мурманск, проезд Ледокольный, дом №5 (цокольный этаж – помещение II)»), выполнения строительно-монтажных работ в нежилом помещении с кадастровым номером 51:20:0001018:182, расположенном на цокольном этаже в многоквартирном доме № 5 по проезду Ледокольный в городе Мурманске, с привлечением специализированной строительной организации согласно проектной документации (шифр № 3/28-24), получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию сохранить нежилое помещение с кадастровым номером 51:20:0001018:182, расположенное на цокольном этаже помещение II в многоквартирном доме № 5 по проезду Ледокольный в городе Мурманске в переустроенном и перепланированном виде согласно согласованной проектной документации (шифр № 3/28-24 «Туристский клуб с местами для временного пребывания по адресу; город Мурманск, проезд Ледокольный, дом №5 (цокольный этаж – помещение II)»).

Обязать ФИО12 ФИО1 обеспечить беспрепятственный доступ собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Мурманск, проезд Ледокольный, дом №5, к общему имуществу указанного многоквартирного дома, расположенному на цокольном этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Мурманск, проезд Ледокольный, дом №5.

Сохранить право пользования ФИО12 ФИО1 коридором, расположенным в цокольном этаже помещение II многоквартирного дома №5 по проезду Ледокольному в городе Мурманске, примыкающим к помещениям с кадастровым номером 51:20:0001018:182, принадлежащим ФИО12 ФИО1, из которого осуществляется доступ к помещениям с кадастровым номером 51:20:0001018:182, принадлежащим ФИО12 ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.О. Романюк