Решение по делу № 2-2540/2025 от 22.05.2025

Дело № 2-2540/2025

УИД 59RS0№-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 мая 2025 года <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гавриловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Бондыревой К.В.,

с участием представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес>» о признании факта возникновения обязанности оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес>» (далее – НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес>») о признании факта возникновения обязанности оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме с ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указал, что истец является собственником жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного в многоквартирном жоме по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре сделана запись о государственной регистрации прав. НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес>» произвела начисление по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в отношении собственного жилого помещения истца. Жилому помещению присвоен лицевой счет №. Ответчик является региональным оператором окружного фонда капитального ремонта. Указал дату возникновения обязательства истца по уплате денежных средств за капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ. Вследствие применения последствий пропуска ответчиком срока исковой давности просит суд признать факт возникновения у истца оплачивать взносы за капитальный ремонт с момента письменного ответа ответчика и за предыдущие три года, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец участие в судебном заседании не принимал, извещен.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивал, просил требования удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что платежи по взносам истец не производил, поскольку никаких счетов не приходило. Квитанции стали приходить только после обращения истца, в связи с чем истец намерен оплачивать взносы по капитальному ремонту с момента открытия лицевого счета ДД.ММ.ГГГГ с учетом срока исковой давности с ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее направил отзыв на иск, в котором возражал против удовлетворения требований.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришёл к следующему.

В соответствии с частью 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 171 ЖК РФ В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Таким образом, обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт возникает в силу закона (ч.ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ). При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме

Как установлено жилищным законодательством - взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно положениям п. п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации), в сроки, установленные законодательством, либо заключенным между сторонами договором (п. 1 ст. 155, п. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. ст. 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Институт исковой давности введен законодателем для того, чтобы предоставить потерпевшему строго определенный, но вполне достаточный срок для защиты его права.

Исковая давность призвана содействовать устранению неустойчивости и неопределенности в отношениях участников гражданского оборота, стимулируя лицо, чье право нарушено, реализовать свой интерес в его защите. Таким образом, установление исковой давности, побуждая стороны к обращению в суд за защитой своего права, одновременно служит и интересам другой стороны, и интересам правопорядка в целом (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

Материалам дела установлено, что истец является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> на основании договора дарения на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-7).

НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес>» является региональным оператором и действует на основании Жилищного кодекса Российской Федерации и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № - ПК «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>». Формирование фонда капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. В. Шваи, <адрес>, определено на счете регионального оператора с февраля 2015 года. Формирование фонда капитального ремонта данного многоквартирного дома определено на общем счете Фонда.

На основании представленных истцом правоустанавливающих документов в автоматизированной системе расчетов и учета взносов на капитальный ремонт по помещению № открыт лицевой счет № на имя ФИО1 . Начисления фондом произведены с момента возникновения обязанности по уплате взносов, а именно с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено обращение о производстве начислений по оплате взносов на капитальный ремонт с учетом применения срока исковой давности.

Однако ответчик отказался производить перерасчет, о чем сообщил представителю истца в письме от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждено в отзыве ответчика, представленного в суд.

По данным НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес>» у истца по л/с № имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, а также пени в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что числящийся за ним долг по уплате взносов в Фонд капитального ремонта образовался с ДД.ММ.ГГГГ года. Фондом пропущен установленный гражданским законодательством трехлетний срок исковой давности для взыскания вышеуказанной задолженности.

Из материалов дела следует, что НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес>» не реализовал свое право на обращение в суд с иском о взыскании задолженности, при рассмотрении которого потребителем могло быть заявлено о применении срока исковой давности для взыскания задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период, в отношении которого пропущен срок исковой давности. При этом использовал процедуру принуждения потребителя произвести оплату путем указания спорной суммы задолженности в текущих квитанциях.

Злоупотребление правом, по смыслу ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть осуществление субъективного права в противоречии с его назначением, имеет место в случае, когда субъект поступает вопреки правовой норме, предоставляющей ему соответствующее право; не соотносит свое поведение с интересами общества и государства; не исполняет корреспондирующую данному праву юридическую обязанность.

Ответчик длительное время не предпринимал и не предпринимает попыток взыскать с истца образовавшуюся задолженность. При этом удовлетворение этих требований при их предъявлении Фондом к взысканию и заявлении ФИО1 об истечении срока исковой давности в настоящее время исключено. Данное обстоятельство создает правовую неопределенность для истца и лишает его права ссылаться на отсутствие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры, находящейся в его собственности.

Учитывая вышеизложенное, учитывая, факт открытия лицевого счета по оплате взносов на капитальный ремонт ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает необходимым признать факт возникновения обязанности ФИО1 оплачивать взносы на капитальный ремонт в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес>» в отношении жилого помещения, лицевой счет №, с ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать факт возникновения обязанности ФИО1 оплачивать взносы на капитальный ремонт в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес>» в отношении жилого помещения с кадастровым номером № площадью 74 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, лицевой счет № с ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Свердловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Гаврилова

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2025 года.