Дело № 2-1-6551/2023 40RS0№-93
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Калужский районный суд Калужской области в составе:
председательствующего судьи Паршиной Р.Н.,
при ведении протокола секретарем Никеевой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
31 июля 2023 года
в <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ГУП Калуги» об обязании выполнить ремонтные работы,
УСТАНОВИЛ:
Истец 18 апреля 2023 года, обратившись в суд с вышеуказанным иском, уточнив требования, просил обязать ответчика выполнить ремонтные работы путем замены разрушенной балконной плиты на балконе <адрес> и взыскать с ответчика расходы на оплату юридических услуг в размере 25000 рублей. В обосновании иска указал, что является собственником вышеуказанной квартиры, с момента заезда в квартиру до настоящего времени на балконе разрушена верхняя плита перекрытия, что представляет угрозу жизни и здоровью истца и проживающих с ним членов семьи. В силу действия закона обязанность по выполнению ремонтных работ должно быть возложено на управляющую компанию, поэтому он и обратился в суд с данным иском.
В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержал.
Представитель ответчика по доверенности ФИО3 иск не признал.
Третье лицо ФИО4 не возражала против удовлетворения иска.
Третье лицо ООО «Дармштадт» представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещено.
Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истец на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
С момента заезда истца и членов его семьи в квартиру и до настоящего времени у истца на балконе разрушена верхняя плита перекрытия, расположенная между 4 и 5 этажом, что создает угрозу жизни и здоровью истца и членам его семьи.
Согласно акту обследования эксплуатационного состояния помещения от 27 июля 2023 года, составленного ООО «УК ГУП Калуги», балконная плита <адрес> имеет разрушение более 70%.
В судебном заседании установлено также, что управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания ГУП Калуги».
В судебном заседании не оспаривался факт, что обязанность по содержанию общедомового имущества возложена на ответчика.
В соответствии со статьями 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация по договору управления многоквартирным домом по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утраты или повреждения его имущества (реальный ущерб).
Согласно части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 от 23.11.2019, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Пунктом 7 Приложения N 7 к стандартам качества жилищно-коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, установлено, что в перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов, выполняемых за счет платы за текущий ремонт жилья, входит восстановление или замена отдельных участков и элементов, в том числе балконов.
Пунктом 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 г. N 290, закреплена обязанность управляющих компаний по выявлению нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках, контролю состояния и восстановлению или замене элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами, а при выявлении повреждений и нарушений - обязанность по разработке плана восстановительных работ (при необходимости), проведению восстановительных работ.
Таким образом, именно на обществе с ограниченной ответственностью
«Управляющая Компания ГУП Калуги», как на управляющей компании, лежит обязанность по надлежащему содержанию балконов многоквартирного дома, своевременному их осмотру, выявлению и устранению нарушений их эксплуатационных качеств, целостности и гидроизоляции, а неисполнение этих обязанностей может повлечь обязанность по возмещению ущерба, причиненного потребителю.
С учетом изложенного, заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии с положениями статей 98 и 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в сумме 25000 рублей, которые суд определяет с учетом объема оказанных юридических услуг, сложности и длительности рассмотрения дела, а также отсутствия возражений относительно размера расходов со стороны ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компании ГУП Калуги» выполнить ремонтные работы путем замены разрешенной плиты на балконе в <адрес>
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компании ГУП Калуги» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт РФ №) расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в полном объеме.
Председательствующий Р.Н. Паршина
Решение изготовлено 05.09.2023