Дело № 2-231/2025 (2-3835/2024)

УИД 74RS0028-01-2024-006933-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2025 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Ворониной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «Копейский городской округ» в лице администрации Копейского городского округа Челябинской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Копейский городской округ» в лице администрации Копейского городского округа Челябинской области обратилось в суд с иском в котором просят:

признать за ФИО1 право собственности на благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, общей площадью 24,3 кв.м.;

прекратить право собственности ФИО1 на 31/100 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 77,8 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР;

признать право собственности муниципального образования «Копейский городской округ» на 31/100 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 77,8 кв.м., распложенную по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР;

прекратить право собственности ФИО2 на 27/100 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 77,8 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР;

признать право собственности муниципального образования «Копейский городской округ» На 27/100 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 77,8 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР;

прекратить право собственности ФИО3 на 42/100 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 77,8 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР;

признать право собственности муниципального образования «Копейский городской округ» на 42/100 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 77,8 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР.

В обоснование иска указали, что ФИО1 на праве собственности на основании договора дарения от 13.10.2005 принадлежит 31/100 доля в праве общей долевой собственности в трехкомнатной квартире, общей площадью 77,8 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости от 09 ноября 2005 года, запись регистрации НОМЕР. ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 09.12.2008 принадлежит 27/100 доля в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: АДРЕС. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 11 января 2009 года, запись регистрации НОМЕР. ФИО3 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 29.05.2013 принадлежит 42/100 доля в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: АДРЕС. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 05 июня 2013 года, запись регистрации НОМЕР. Многоквартирный дом по адресу: АДРЕС признан аварийным и подлежащим сносу, расселение осуществляется в рамках областной адресной программы «Переселение в 2019-2025 годах граждан из аварийного жилищного фонда в городах и районах Челябинской области», утвержденной постановлением правительства Челябинской области от 29 марта 2019 года № 158-П. В настоящее время завершаются мероприятия по расселению вышеуказанного домостроения. Постановлением от 16.08.2022 НОМЕР произведена мена жилых помещений 42/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС. Постановлением от 18.08.2022 НОМЕР произведена мена жилых помещений 27/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС. Вместе с тем, 21 сентября 2022 года нотариусом отказано в удостоверении договора мены. Решением Копейского городского суда от 19.01.2023 года за ФИО2 признано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, общей площадью 24,2 кв.м., которое предоставлено взамен 27/100 доли в праве общей долевой собственности в аварийном жилом помещении по адресу: АДРЕС. Решением Копейского городского суда от 19.01.2023 за ФИО3 признано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, общей площадью 39 кв.м., предоставлено взамен 41/100 доли в праве общей долевой собственности в аварийном жилом помещении по адресу: АДРЕС. ФИО1 взамен 31/100 доли в праве общей долевой собственности в аварийном жилом помещении по адресу: АДРЕС, предоставлено благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, общей площадью 24,3 кв.м. 15.08.2024 ФИО1 обратился с заявлением о заключении соглашения о предоставлении жилого помещения, в результате которого, принадлежащая ему на праве собственности 31/100 доля в праве общей долевой собственности в аварийном жилом помещении по адресу: АДРЕС перейдет в собственность муниципального образования «Копейский городской округ», а ФИО1 будет предоставлено в собственность благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС. Вместе с тем, заключить соглашение о мене жилых помещений с ФИО1 не представляется возможным, из-за невыполнения обязательств ФИО2 и ФИО3 по передаче в собственность муниципального образования «Копейский городской округ» долей, принадлежащих им на праве общей долевой собственности в аварийном жилом помещении по адресу: АДРЕС. Собственники квартиры НОМЕР в аварийном доме АДРЕС являются единственными, кто не передал в собственность муниципального образования «Копейский городской округ» свои аварийные жилые помещения. Данное обстоятельство является препятствием для сноса указанного домостроения. Учитывая, что благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС предоставляется ФИО1 на праве собственности, то право собственности ФИО1 на долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 77,8 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровым номер НОМЕР подлежит прекращению. Кроме того, до настоящего времени, собственниками квартиры, расположенное по адресу: АДРЕС, общей площадью 77,8 кв.м., являются ФИО2 (27/199) и ФИО3 (42/100), о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись НОМЕР (11.01.2009) и НОМЕР (05.06.2013), нарушая право истца. В связи с невыполнением обязательств ФИО2, ФИО3 по передачи права собственности 27/100 и 42/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 77,8 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР муниципальному образованию «Копейский городской округ», право собственности ФИО2, ФИО3 на долю 27/100 и 42/100 в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 77,8 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР также подлежит прекращению.

Истец Муниципальное образование «Копейский городской округ» в лице администрации Копейского городского округа Челябинской области о дате, времени и месте слушания дела извещены, просят дело рассмотреть без их участия, на исковых требованиях настаивают в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просят дело рассмотреть без их участия, исковые требования признали в полном объеме.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Судом установлено, что трехкомнатная квартира, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 77,8 кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС принадлежит:

- 27/100 доли в праве общей долевой собственности К.Е.Г. на основании договора купли-продажи от 09.12.2008г. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 11 января 2009 года, запись регистрации НОМЕР;

- 31/100 доли в праве общей долевой собственности ФИО1 на основании договора дарения от 13.10.2005. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости от 09 ноября 2005 года, запись регистрации НОМЕР;

- 42/100 доли в праве общей долевой собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи от 29.05.2013. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 05 июня 2013 года, запись регистрации НОМЕР

Постановлением администрации КГО Челябинской области НОМЕР от 11.04.2016 г. многоквартирный дом по адресу: АДРЕС признан аварийным и подлежащим сносу, срок расселения граждан из вышеуказанного домостроения установлен до 01 июня 2022 года.

Установлено, что расселение многоквартирного жилого дома осуществляется в рамках областной адресной программы «Переселение в 2019-2025 годах граждан из аварийного жилищного фонда в городах и района Челябинской области», утвержденной постановлением Правительства Челябинской области от 29 марта 2019 года № 158-п.

Решением Копейского городского суда Челябинской области 23.06.2022г. на администрацию Копейского городского округа Челябинской области была возложена обязанность предоставить К.Е.Е. взамен 27/100 доли в праве общей долевой собственности, равной общей площади 21 кв.м., в аварийной квартире, расположенное по адресу: АДРЕС, отдельное благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее 21 кв.м.; ФИО3 взамен 42/100 доли в праве общей долевой собственности, общей площадью 32,7 кв.м., в аварийной квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, отдельное благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее 32,7 кв.м.

Постановлением администрации Копейского городского круга Челябинской области от 16.08.2022 г. НОМЕР произведена мена жилых помещений: 42/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС.

Постановлением администрации Копейского городского круга Челябинской области от 18.08.2022 г. НОМЕР произведена мена жилых помещений: 27/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС.

Нотариусом ФИО4 нотариальный округ Копейский городской округ Челябинской области Челябинская областная нотариальная плата было отказано в удостоверении договоров мены 27/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: АДРЕС, принадлежащих ФИО2 на жилое помещение, находящееся по адресу: АДРЕС, принадлежащее муниципальному образованию «Копейский городской округ»; мены 42/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: АДРЕС, принадлежащих ФИО3 на жилое помещение, находящееся по адресу: АДРЕС, принадлежащее Муниципальному образованию «Копейский городской округ» порядке в бесспорном, до отказа от преимущественного права приобретения долей ФИО1 и снятии запрета государственной регистрации.

Решением Копейского городского суда Челябинской области от 19.01.2023 г. за ФИО2 признано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, общей площадью 24,2 кв.м. Право собственности ФИО2 зарегистрировано в ЕГРН 15.03.2023 г.

Решением Копейского городского суда Челябинской области от 19.01.2023 г. за ФИО3 признано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, общей площадью 39 кв.м. Право собственности ФИО3 зарегистрировано в ЕГРН 16.03.2023 г.

15.08.2024 г. ФИО1 подано заявление о заключении соглашения о мене жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС

Согласно талона осмотра жилого помещения ФИО1 согласен на вселение в жилое помещение по адресу: АДРЕС.

На основании пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Жилищные права собственников жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания, подлежат защите в порядке ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 14), следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Как следует из ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В ч. 8.1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Оценивая представленные суду доказательства, суд считает, что поскольку ФИО1 согласен на получение в собственность благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, что свидетельствует о том, что между сторонами достигнуто соглашение о мене жилых помещений, но из-за невыполнения обязательств ФИО2 и ФИО3 по передаче в собственность муниципального образования «Копейский городской округ» долей, заключить соглашение о мене не представляется возможным. В связи с чем суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, общей площадью 24,3 кв.м.

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, поскольку между ФИО2, ФИО3, ФИО1 и муниципальным образованием «Копейский городской округ» было достигнуто соглашение о мене жилых помещений и ответчикам были предоставленные благоустроенные жилые помещения, то суд считает об обоснованности заявленных требований истца о прекращении права собственности за ФИО2 27/100 доли, ФИО3 42/100 доли, за ФИО1 31/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 77,8 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР и признании права собственности муниципального образования «Копейский городской округ» на 31/100, 27/100 и 42/100 долей доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 77,8 к.в.м., расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального образования «Копейский городской округ» в лице администрации Копейского городского округа Челябинской области удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДАТА г.р. (паспорт НОМЕР) право собственности на благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС общей площадью 24,3 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 ДАТА г.р. (паспорт НОМЕР) на 31/100 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 77,8 кв.м., расположенную по адресу: челябинская область, АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР;

Признать право собственности муниципального образования «Копейский городской округ» (ИНН НОМЕР) на 31/100 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 77,8 кв.м., распложенную по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР;

Прекратить право собственности ФИО2 ДАТА г.р. (паспорт НОМЕР) на 27/100 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 77,8 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР;

Признать право собственности муниципального образования «Копейский городской округ» (ИНН <***>) на 27/100 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 77,8 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР;

Прекратить право собственности ФИО3 ДАТА г.р. (паспорт НОМЕР) на 42/100 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 77,8 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР;

Признать право собственности муниципального образования «Копейский городской округ» (ИНН <***>) на 42/100 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 77,8 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течении месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2025 года