РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2023 года адрес

Таганский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Артемкиной Л.И.

при секретаре судебного заседания фио,

с участием истца ФИО1 и её представителя фио, представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2372/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Авиатор» о признании договора недействительным в части, взыскании неосновательного обогащения, процентов, компенсации судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском к ЖСК «Авиатор» о признании договора недействительным в части, взыскании неосновательного обогащения, процентов, компенсации судебных расходов, в обоснование иска указав, что 13.01.2021 между истцом ФИО1 и ответчиком ЖСК «Авиатор» был заключен договор паенакопления, согласно которого стоимость одного квадратного метра приобретаемого жилого помещения составляет сумма, которые были оплачены истцом, однако ответчик, не имея законных оснований, произвольно установил оплату в размере сумма за один квадратный метр, в связи с чем у последнего возникло неосновательное обогащение в размере сумма На основании изложенного, истец просит признать пункты 4.1 и 4.2 договора паенакопления от 13.01.2021, заключенного между ЖСК «Авиатор» и ФИО1, недействительными в части установления паевого взноса (стоимости одного квадратного метра квартиры), превышающего сумма, и общего размера паенакопления (сумма паевых взносов, подлежащих внесению Пайщиком в счет оплаты пая), превышающего сумма, взыскать с ЖСК «Авиагор» сумма -неосновательное обогащение, сумма - проценты за пользование чужими денежными средствами, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 11.01.2023, начисленные по ключевой ставке Банка России, до исполнения ЖСК «Авиатор» обязательства по выплате ФИО1 денежной суммы в размере сумма и расходы по уплате государственной пошлины.

Истец ФИО1 и её представитель фио в судебное заседание явились, исковые требования в полном объеме поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик ЖСК «Авиатор» в лице представителя фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, представил письменные возражения, в которых указал на пропуск срока исковой давности относительно требований о признании договора частично недействительным.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из названной нормы права следует, что для квалификации заявленной истцом ко взысканию денежной суммы в качестве неосновательного обогащения необходимо отсутствие правовых оснований для приобретения или сбережения такой суммы сумма прописью лицом за счет другого, в частности приобретение не должно быть основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 421 ГК РФ).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее 50 процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с ч. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего правового сообщества, не принимавший участие в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Согласно ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с положениями ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (пункт 1).

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки (пункт 2).

Судом установлено, что 13.01.2021 между истцом ФИО1 и ответчиком ЖСК «Авиатор» был заключен договор паенакопления, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в объекте пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства объекта, в целях получения в дальнейшем в собственность, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате вступительного, паевого и дополнительного (целевого) взносов в размере, порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК и договором, квартиры (с учетом летних помещений: лоджий, которые считаются в общей площади Квартиры с понижающим коэффициентом 0,5, и балконов и террас, которые считаются в общей площади квартиры с понижающим коэффициентом 0,3), ориентировочной площадью 50,9 кв.м. (пункт 2.1 договора).

Квартира имеет следующие характеристики: количество комнат - однокомнатная, общая площадь квартиры, в том числе с учетом лоджии - 50,9 кв.м., в том числе жилая 21.6 кв.м, кухня - 17,5 кв.м., лоджия с коэффициентом 0,5 - 1,9 кв.м, (пункт 2.1.1. договора).

Согласно пункту 2.2. договора площадь квартиры, указанная в пункте 2.1. договора, является проектной и будет уточнена после сдачи и ввода объекта в эксплуатацию и получения данных органов технической инвентаризации (БТИ).

Срок ввода объекта в эксплуатацию не позднее адрес 2021 (пункт 2.3 договора).

Пайщик обязался: своевременно и в установленных размерах вносить вступительный, паевой и дополнительный (паевой) взносы в соответствии с условиями Устава, внутренними положениями ЖСК и договором (пункт 3.2.1 договора).

По договору ЖСК приняло на себя обязательства: осуществить инвестирование денежных средств пайщика в строительство объекта (пункт 3.1.1. договора); после полного внесения пайщиком вступительного, паевого и дополнительного (целевого) взносов, включая перерасчет в результате обмеров БТИ, предоставить пайщику справку о полной выплате пая (пункт 3.2.2. договора).

Согласно пункту 4.1 договора общий размер паенакопления (сумма паевых взносов, подлежащих внесению пайщиком в счет оплаты пая) по договору, составляет сумма, НДС не облагается.

Стоимость одного квадратного метра квартиры, включая летние помещения (с учетом понижающего коэффициента), составляет сумма, НДС не облагается (пункт 4.2. договора).

Пунктом 4.3. договора установлено, что пайщик обязуется внести паевые взносы, указанные в пункте 4.1. настоящего договора, на счет ЖСК в сроки, предусмотренные «Графиком внесения паевых взносов», а также оплатить членские взносы, дополнительные взносы и иные обязательные взносы и (или) платежи, предусмотренные Уставом ЖСК или установленные общим собранием членов ЖСК.

Помимо денежных средств, указанных в пункте 4.1. договора, пайщик обязуется оплачивать дополнительные (целевые) взносы в порядке, предусмотренном Уставом ЖСК. Пайщик обязуется соблюдать сроки оплаты дополнительных (целевых) взносов, предусмотренные Уставом ЖСК и решениями общего собрания членов ЖСК (пункт 4.7. договора).

Согласно пункту 27 Устава, отношения между кооперативом и его членами возникают на основании членства в кооперативе в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, принятых в соответствии с ними нормативных правовых актов и устава.

Общим собранием ЖСК «Авиатор» размер паевого взноса за 1 кв.м. установлен в размере сумма, а впоследствии общим собранием ЖСК «Авиатор» размер паевого взноса за 1 кв.м. изменен на сумма

Истец внесла оплату по договору в следующем порядке: 18.01.2021 - сумма; 10.03.2021 - сумма; 21.09.2021 - сумма, а всего сумма, что сторонами не оспаривалось.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что на дату принятия ФИО1 в члены ЖСК и на дату заключения договора между ЖСК «Авиатор» и ФИО1 стоимость квадратного метра по квартире составляла сумма, в связи с чем права ФИО1, как лица, включенного в списки граждан, имеющих право быть принятыми в члены жилищно-строительных кооперативов, создаваемых в целях обеспечения жильем граждан в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», включенную в члены ЖСК «Авиатор», и имеющую равные права с иными членами кооператива ЖСК «Авиатор», были нарушены.

Учитывая положения Устава и действующего законодательства о том, что размер паевого взноса в договоре паенакопления должен определяться на основании решения общего собрания членов ЖСК, то условие договора, предусматривающее размер паевого взноса, отличного от того, который был определен на основании действовавшего на момент заключения договора решения общего собрания членов ЖСК «Авиатор» является недействительным, как не соответствующий положениям ст. 125 ЖК РФ.

Кроме того, стоимость одного квадратного метра квартиры, включая летние помещения (с учетом понижающего коэффициента) в размере сумма ЖСК «Авиатор» установлена произвольно и не отвечает требованиям разумности, а дифференциация в размерах паевых взносов влечет за собой недопустимые различия в правовом положении лиц, поскольку все платежи членов ЖСК должны соответствовать принципу равенства, гарантирующего защиту от всех форм дискриминации при осуществлении прав и свобод. Установление для некоторых пайщиков отличной от других пайщиков стоимости за 1 кв.м., является формой дискриминации и нарушает их права, поскольку им установлена значительно превышающая стоимость пая, в отличие от других, за членство в кооперативе.

Анализируя обоснованность изложенных выше требований, суд приходит к выводу, что истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено достоверных и объективных доказательств того, что сделка было совершена под влиянием заблуждения.

Воля сторон была направлена на заключение договора паенакопления в том виде, в котором он был заключен сторонами, о чем свидетельствуют действия истца по написанию заявления на вступление в члены ЖСК и полной оплате пая в размере сумма

В спорном договоре сторонами согласованы все существенные условия договора, четко выражены его предмет и цена сумма, а также намерения сторон.

Решения внеочередного общего собрания членов ЖСК «Авиатор» № 74 от 11.12.2020, оформленные соответствующим протоколом, о приеме ФИО1 в члены ЖСК «Авиатор» на условиях оплаты сумма за квадратный метр жилой площади, не были оспорены истцом, недействительным данный протокол не признан.

Принятие фиоВ в члены ЖСК «Авиатор» на условиях оплаты сумма за квадратный метр жилой площади не только полностью соответствует собственноручно подписанному заявлению ФИО1, но также соответствует условиям реализации свободной жилой площади в доме ЖСК на новых условиях (не менее сумма за квадратный метр), которые были приняты внеочередным заочным общим собранием членов ЖСК «Авиатор» и оформлены протоколом № 72 от 03.09.2020.

Анализируя обоснованность заявленных истцом требований в части признания пунктов договора недействительными по основаниям ст. 179 ГК РФ, суд исходит также из того, что ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Как следует из представленных истцом документов, договор паенакопления был заключен 13.01.2021.

Таким образом, срок исковой давности надлежит исчислять с 13.01.2021, следовательно, он истекает 13.01.2022, в то время, как исковое заявление подано истцом в суд 31.01.2023, то есть по истечении срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении требований истца в части признания пунктов 4.1 и 4.2 договора паенакопления от 13.01.2021, заключенного между ЖСК «Авиатор» и ФИО1, недействительными в части установления паевого взноса (стоимости одного квадратного метра квартиры), превышающего сумма, и общего размера паенакопления (сумма паевых взносов, подлежащих внесению пайщиком в счет оплаты пая), превышающего сумма

Поскольку в удовлетворении основных исковых требований отказано в полном объеме, не имеется оснований для удовлетворения вытекающих из них требований о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, а также для взыскания с ответчика понесенных истцом судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ЖСК «Авиатор» о признании договора недействительным в части, взыскании неосновательного обогащения, процентов, компенсации судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд адрес в течение месяца.

Судья

Решение принято в окончательной форме 15.08.2023.