77RS0021-02-2022-005229-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес
Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2023 года
Мотивированное решение составлено 31 января 2023 года
24 января 2023 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-145/2023 по иску ФИО1 к Акционерной компании с ограниченной ответственностью «СИТЕР ИНВЕСТ БИ.ВИ» об устранении недостатков по техническому состоянию здания в период гарантийных обязательств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Акционерной компании с ограниченной ответственностью «Ситер.Би.Ви» об устранении недостатков по техническому состоянию здания в период гарантийных обязательств застройщика.
Требования мотивированы тем, что 26.09.2017 г. между сторонами был заключен договор купли-продажи будущей вещи № ДКП-2А/17-СТ, по условиям которого застройщик обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимого имущества (помещение № 2), назначение: нежилое, общей площадью 63,10 кв.м, этаж 5, расположенный в Многофункциональном терминальном комплексе ММДЦ «Москва-Сити» по адресу: адрес. В соответствии с п. 4 проектной декларации застройщика, общая площадь объекта (комплекса) составляет 228000 кв.м, из которой 876 кв.м приходится на надземный переход (мост). Однако, по настоящее время надземный переход (мост), предусмотренный проектной декларацией, не построен. По мнению истца, поскольку надземный переход является обязательной характеристикой указанного комплекса, обязательства ФИО1 по оплате объекта исполнены надлежащим образом, постольку она вправе требовать от застройщика выполнения обязательства по устранению выявленных недостатков, а именно возвести надземный переход (мост) площадью 876 кв.м в соответствии с проектной документацией.
В связи с чем истец просит суд обязать Акционерное общество с ограниченной ответственностью "СИТЕР ИНВЕСТ БИ.ВИ." устранить в пределах гарантийного срока недостатки Многофункционального терминального комплекса ММДТТ «Москва-Сити» по адресу: адрес, а именно возвести надземный переход (мост) площадью 876 кв.м, в соответствии с проектной документацией.
В судебном заседании 18.01.2023г. объявлялся перерыв до 24.01.2023г. до 15 час. 45 мин.
Истец в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещалась, обеспечила участие своего представителя, который требования иска поддержал.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по доводам изложенным в отзыве, приобщенном в материалы дела.
Представитель 3-го лица Росимущество в судебном заседании поддержал доводы изложенные в письменной позиции по делу, приобщенной в материалы дела.
Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, выслушав объяснения представителей истца, ответчика, 3-го лица – Росимущество, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 2 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.
Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных ст. 129 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 455 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
Положениями ст. 469 ГК РФ определено, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи (п. 1). При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями (п. 2).
На основании п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 26.09.2017 г. между Акционерной компанией с ограниченной ответственностью «СиТер Инвест Би.Ви» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи будущей вещи № ДКП-2А/17-СТ, по условиям которого застройщик обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить объект недвижимого имущества, который будет создан продавцом в будущем, а именно помещение № 2, назначение: нежилое, общей площадью 63,10 кв.м, этаж 5, расположенное в Многофункциональном терминальном комплексе ММДЦ «Москва-Сити» по адресу: адрес, созданное в соответствии с проектной документацией, а покупатель обязуется принять его и уплатить за него денежную сумму, указанную в п. 4.1 договора.
В п. 2.4 договора указано, что стороны пришли к соглашению, что помещение приобретается покупателем в текущем состоянии, которое соответствует требованиям покупателя и целям его использования покупателем, покупатель удовлетворен физическим и техническим состоянием помещения и общего имущества в объекте, осмотрел помещение и общее имущество в объекте, никаких претензий не имеет.
Согласно п. 2.6 договора, объект расположен на земельном участке с кадастровым № 77:01:0004042:75 площадью 11380 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство и последующая эксплуатация терминального комплекса «Москва-Сити», принадлежащем продавцу на праве аренды в соответствии с договором долгосрочной аренды земельного участка от 28.04.2007 г. № М-01-033047.
Помещение приобретается покупателем для предпринимательской деятельности, не связанной с личным и/или семейным и/или домашним использованием покупателем помещения.
21.11.2017 г. между сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения по договору купли-продажи будущей вещи от 26.09.2017 г. № ДКП-2А/17-СТ, в п. 2 которого указано, что помещение передано покупателю без специальных и отделочных работ; покупатель удовлетворен качественным состоянием помещения, осмотрел его до подписания настоящего акта, каких-либо дефектов и недостатков им не выявлено; помещение полностью соответствует условиям договора, строительным, санитарным, иным нормам и правилам, претензий по техническому состоянию помещения либо иных претензий у покупателя не имеется.
В соответствии с п. 4 проектной декларации застройщика, общая площадь объекта (комплекса) составляет 228000 кв.м, из которой 876 кв.м приходится на надземный переход (мост).
В обоснование заявленных требований истец ссылалась на то, что по настоящее время надземный переход (мост), предусмотренный проектной декларацией, не построен, что является недостатком переданного по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества.
Проектной декларацией предусмотрено строительство Многофункционального терминального комплекса ММДЦ «Москва-Сити» и введение объекта в эксплуатацию поэтапно: 1 этап, 2 этап и 3 этап.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Многофункционального терминального комплекса ММДЦ «Москва-Сити» (1 этап строительства) было получено 29.12.2016 г.
ФИО1 приобретала по договору от 26.09.2017 г. помещение в здании, являющемся 1 этапом строительства.
Строительство надземного перехода (моста) согласно проектной декларации отнесено на 3 этап строительства по отдельно выполненному проекту.
Таким образом, принимая во внимание заключение сторонами договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, расположенного в здании, введенного в эксплуатацию, с учетом подписанного акта приема-передачи в отсутствие со стороны истца высказанных каких-либо замечаний относительно дефектов и недостатков в принимаемом помещении, суд приходит к выводу о том, что согласно заключенному договору ответчик не принимал на себя обязательство перед ФИО1 по строительству надземного перехода (моста), а равно требовать от Акционерной компании с ограниченной ответственностью «Ситер.Би.Ви» устранения недостатков путем возведения надземного перехода (моста) площадью 876 кв.м в соответствии с проектной документацией истец не вправе.
Помимо того, 26.05.2021 г. между Департаментом городского имущества адрес и Акционерной компанией с ограниченной ответственностью «СиТер Инвест Би.Ви» подписано соглашение об отступном, согласно п. 1.3 которого стороны пришли к соглашению о прекращении обязательства должника (ответчика) перед кредитором по строительству надземного пешеходного перехода (моста), соединяющего многофункциональный терминальный комплекс на участке № 11 ММДЦ «Москва-Сити» и общественную зону для обслуживания пассажиров ТПУ «Сити» и посетителей ММДЦ заменой на денежный эквивалент в размере сумма
При таком положении, с 26.05.2021 г. обязательства Акционерной компании с ограниченной ответственностью «Ситер.Би.Ви» по возведению надземного перехода (моста), предусмотренного проектной декларацией, прекращены в полном объем, а соответственно, ответчик не может являться надлежащим лицом по устранению недостатков указанным истцом способом.
Одновременно, суд учитывает, что пешеходный мост, который соединит транспортно-пересадочный узел «Сити» и многофункциональный центр «IQ-Квартал», планируется к строительству, что подтверждается информацией, опубликованной на официальном сайте Комплекса градостроительной политики и строительства адрес, а также представленными истцом фотографиями, из которых видно, что окончание работ предполагается на 3-й квартал 2023 г.
В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Исходя из названной правовой нормы, судебной защите подлежат нарушенные права.
Разрешая заявленные исковые требования по существу, принимая во внимание, что помещение согласно заключенному договору от 26.09.2017 г. передано ФИО1 по акту приема-передачи без недостатков и дефектов, суд приходит к выводу о том, что права истца ответчиком не нарушены, а потому правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Акционерной компании с ограниченной ответственностью «СИТЕР ИНВЕСТ БИ.ВИ» об устранении недостатков по техническому состоянию здания в период гарантийных обязательств – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.
Судья Жребец Т.Е.