УИД: 77RS0022-02-2022-000437-11 № 2-2243/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2022 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2243/22 по иску общества с ограниченной ответственностью «АЛЬФА» к ФИО1, ФИО2 о взыскании с ответчиков суммы неосновательного обогащения, судебных расходов,

установил:

Истец ООО «АЛЬФА» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в виде арендной платы за период аренды с 01 октября 2020 года по 30 апреля 2021 года в размере сумма с ФИО2, в размере сумма с

ФИО1, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма. В обоснование заявленных требований указав, что 01 октября 2020 года между арендодателями ФИО1 (размер доли в праве собственности 1/2), ФИО2 (размер доли в праве собственности 1/2) и арендатором ООО «АЛЬФА» заключен договор аренды, которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное возмездное владение и пользование помещение площадью 100,7 кв. м (номера помещений на поэтажном плане 1,2,3,4), входящее в состав нежилого помещения, части объектов нехилое помещение (нежилое помещение на 1 этаже четырехэтажного кирпичного жилого дома), общей площадью 146,1 кв. м, расположенное по адресу: адресфио, д. 18, пом. А-1, кадастровый номер .... Помещение принято арендатором, акт приема-передачи помещения подписан 01 октября 2020 г. Пунктом 1.3. установлен срок аренды - с момента подписания акта по 31 декабря 2029 года. В п. 8.1. договора аренды указано, что «до момента государственной регистрации договор действует как краткосрочный договор аренды, срок действия которого ограничивается датой государственной регистрации, но не превышает 360 (трехсот шестидесяти) дней (далее в настоящем пункте – «Краткосрочный договор аренды»). В случае если в течение 360 (трехсот шестидесяти) дней с момента подписания обеими сторонами настоящего договора не будет произведена его государственная регистрация, договор как краткосрочный Договор аренды автоматически пролонгируется (считается заключенным вновь без необходимости подписания дополнительного соглашения, либо текста нового Договора) на тех же условиях на тот же срок — 360 (триста шестьдесят) Дней. Автоматическая пролонгация настоящего договора как краткосрочного договора аренды на тех же условиях и на те же сроки возможна не более шести раз подряд. Автоматическая пролонгация краткосрочного договора аренды является добровольно принятым Арендодателем и Арендатором обязательством, возникшим из договора согласно п. l ст. 421 ГК РФ». Согласно п. 1.2. договора помещение передается арендатору для организации розничной торговли, в т.ч. фармацевтическими, медицинскими, ветеринарными и другими товарами, оборот которых не запрещен, а также осуществления иной деятельности, не запрещенной законом. Согласно п. 1.5. договора аренды, помещение имеет следующее обременение: вновь выявленный объект культурного наследия. Иных обременений и ограничений в договоре не указано. Согласно п. 4.1. договора аренды, арендная плата установлена в размере сумма в месяц, в т.ч. НДФЛ, и уплачивается арендодателю ФИО2 в размере сумма в т.ч. НДФЛ, и арендодателю ФИО1 в размере сумма в т.ч. НДФЛ. Пунктом 4.2. договора аренды установлен срок уплаты арендной платы - до 10 текущего месяца, за исключением п. 4.6. настоящего договора. Согласно п. 4.6. договора аренды: 4.6. базовая арендная тата за пользование помещением начисляется с даты подписания акта приема-передачи помещения и уплачивается арендатором при условии государственной регистрации настоящего договора силами арендодателя в органе, осуществляющем государственную регистрацию. О состоявшейся регистрации настоящего договора арендодатель обязан уведомить арендатора. В случае регистрации настоящего договора силами арендодателя в органе, осуществляющем государственную регистрацию, оплата базовой арендной платы за период начиная с даты подписания акта приема-передачи помещения по месяц, в котором зарегистрирован настоящий договор, производится арендатором в течение 5 (пяти) банковских дней с момента государственной регистрации настоящего договора. В случае если договор прекратился, а регистрация договора не произошла, арендатор обязуется оттопить неоплаченную базовую часть арендной даты в течение 30 (тридцати) дней с момента прекращения договора. В связи с приостановкой государственной регистрации договора аренды (уведомление Отдела гос. регистрации недвижимости по адрес № 1 Управления Росреестра по адрес), а также получением письма от фио и подписанием сторонами дополнительного соглашения от 19.11.2020 г. к договору аренды, ООО «Альфа» начало производить оплату арендной платы до момента гос. регистрации договора аренды. Всего в период действия договора арендатор оплатил арендную плату за период аренды с 01.10.2020 по 30.04.2021 г. на сумму сумма, в т.ч. НДФЛ, из которых сумма, в т.ч. НДФЛ, в пользу ФИО2 и сумма, в т.ч. НДФЛ, перечислены в пользу ФИО1 согласно условиям договора (п. 4.1). Пунктом 4.3. предусмотрена обязанность арендатора по уплате обеспечительного взноса в размере сумма, в том числе НДФЛ. Арендатор оплатил обеспечительный взнос в размере сумма, в т.ч. НДФЛ. Также арендатор произвел в Помещении ремонт на сумму сумма 31.03.2021 г. Министерство здравоохранения адрес составило Акт проверки № 26в (далее – Акт), согласно которому (ООО «Альфа») не соответствует лицензионным требованиям для осуществления фармацевтической деятельности в Помещении в части не соблюдения ч. 2 п. 7 ст. 14 ФЗ от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности», п. 5 подпункта «а» Постановления Правительства РФ от 22.12.2011 № 1081 «О лицензировании фармацевтической деятельности», а именно: аптека располагается в аварийном здании, имеющее повреждения и деформации, и имеет опасность обрушения, угрозу вреда жизни, здоровья граждан. Также Министерство здравоохранения адрес уведомило ООО «Альфа» об отказе в переоформлении лицензии на осуществлении фармацевтической деятельности в связи с установлением в ходе проверки несоответствия лицензиата требованиям (реквизиты акта проверки лицензиата от 31 марта 2021 № 26в). В связи с невозможностью использования помещения по назначению согласно уведомлению Министерства здравоохранения адрес, стороны расторгли договор аренды с 12 мая 2021 года, о чем заключили дополнительное соглашение к договору аренды от 21 апреля 2021 года и акт сдачи-приемки помещения от 12 мая 2021 года. Обеспечительный взнос в размере сумма, уплаченный арендатором 09 октября 2020, также засчитан в счет оплаты арендной платы. В результате сдачи в аренду имущества с недостатками, арендатор получил отказа в переоформлении лицензии на осуществлении фармацевтической деятельности в помещении (невозможно использовать по целевому назначению), и на стороне арендодателя возникло неосновательное обогащение в размере уплаченной арендатором арендной платы в сумме сумма. Кроме того, арендатор понес убытки в размере сумма, уплаченные за ремонт в помещении. Претензией от 21 июня 2021 № 2 ООО «Альфа» обратилось в адрес ФИО2 и ФИО1, а также представителя фио, с просьбой вернуть неосновательное обогащение, полученное арендодателями в качестве арендной платы по договору в размере уплаченной арендной платы, а также сумму убытков, понесенных арендатором на ремонт в помещении. 13 июля 2021 от арендодателей за подписью фио получен ответ на претензию, согласно которому арендодатель считает требования арендатора необоснованными. На основании изложенного, поскольку арендодатель передал арендатору помещение с недостатками, арендатор не мог использовать его в соответствии с целью, предусмотренной договором, лицензирующий орган отказал арендатору в переоформлении лицензии для осуществления в помещении деятельности, предусмотренной договором, арендатор уплатил арендодателю арендую плату в размере сумма, а также отказом арендодателя в возврате уплаченных денежных средств, то на стороне арендатора возникло неосновательное обогащение в размере полученной арендной платы на общую сумму сумма. Указывая, что до настоящего времени денежные средства истцу ответчиками не возвращены, истец был вынужден обратиться с настоящим исковым заявлением в суд.

Представитель истца ООО «АЛЬФА» в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте слушания дел, просил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте слушания дела, представили в материалы дела возражения, в которых исковые требования не признали, просили в иске отказать.

Исследовав письменные материалы дела, изучив представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иным правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ. Неосновательное обогащение подлежит возмещению независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из содержания данной правовой нормы следует, что неосновательным считается приобретение или сбережение имущества, не основанное на законе, ином правовом акте либо сделке, то есть о неосновательности приобретения (сбережения) можно говорить, если оно лишено законного (правового) основания: соответствующей нормы права, административного акта или сделки (договора).

Как следует из ч. 1 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Из положений ст. 1105 ГК РФ следует, что в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Из анализа норм приведенных в ст. 1102 ГК РФ следует, что для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо одновременно наличие трех условий: наличие обогащения; обогащение за счет другого лица; отсутствие правового основания для такого обогащения.

Судом установлено, что 01 октября 2020 года между ФИО1, ФИО2 (арендодатели) и ООО «АЛЬФА» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения площадью 100,7 кв. м (номера на поэтажном плане входящее в состав нежилого помещения, части объектов нежилое помещение (нежилое помещение на 1 этаже четырехэтажного кирпичного жилого дома) общей площадью 146,1 кв. м, расположенное по адресу адрес, кадастровый номер ....

В соответствии с п. 1.2 договора аренды помещение передается арендатору для организации розничной торговли, в том числе фармацевтическим, медицинскими, ветеринарными и другими товарами, оборот которых не запрещен, а также осуществление иной деятельности, не запрещенной законом.

В соответствии с п. 8.1. договор подлежит регистрации в установленном порядке и вступает в силу с регистрации. До момента государственной регистрации данный договор действует как краткосрочный договор аренды, срок действия которого ограничивается датой государственной регистрации.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что арендодатель передал арендатору помещение с недостатками, арендатор не мог использовать его в соответствии с целью, предусмотренной договором, лицензирующий орган отказал арендатору в переоформлении лицензии для осуществления в помещении деятельности, предусмотренной договором, арендатор уплатил арендодателю арендую плату в размере сумма.

Между тем, как следует из материалов дела, при заключении договора аренды условия выдачи либо отказа в выдаче каких-либо лицензий сторонами не оговаривались, поскольку кроме фармацевтической продукции арендатор вправе был осуществлять розничную торговлю любыми товарами, оборот которых не запрещен, а также осуществлять иную деятельность, не запрещенную законом.

В соответствии с п. 3.2.2. арендатор вправе производить капитальный ремонт помещения, благоустраивать прилегающую территорию по своему усмотрению и за свой счет при условии письменного разрешения арендодателя.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ); пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).

Договор аренды нежилого помещения от 01 октября 2020 года в отношении помещения площадью 100,7 кв. м, что составляет часть помещения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу адресфио д. 18, пом. А-1 не был зарегистрирован в Росреестре в связи с тем, что в органе регистрации поступил судебный акт о наложении ареста.

Определением Волжского районного суда адрес от 13 апреля 2021 года обеспечительные меры, наложенные определением Волжского районного суда адрес кадастровым от 23 сентября 2019 года в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу:

адресфио, д. 18, пом. А-1 были отменены, что позволяло зарегистрировать в Росреестре обременение в виде аренды на нежилое помещение.

Сторонами были подписаны акты сверки взаимных расчетов за период с января 2020 года по май 2021 года. Все расчеты согласованы между сторонами.

Согласно представленным документам, вывод об аварийности здания сделан в 2002 году, сведения об извещении арендодателей о принятом решении материалы дела не содержат.

После расторжения договора с ООО «АЛЬФА» (с 12 мая 2021 года) ответчиками был заключен договор аренды нежилого помещения № 218/34/4 от 04 июня 2021 года с ООО «ДЕВЕЛОП ГРУПП».

Данный договор и в настоящее время действующий, никаких законных ограничений в сдачу вышеуказанного помещения в аренду не имеется.

Период использования помещения истцом подтвержден актами приема-передачи от 01 октября 2020 года и актом сдачи-приемки от 12 мая 2021 года. Кроме того данный договор был расторгнут с 12 мая 2021 года по соглашению сторон от 21 апреля 2021 года.

При этом суд отмечает, что никаких иных причин отказа от договора аренды, в том числе и о которых заявляет истец в соглашении о расторжении договора не указано и в основания расторжения не заложено.

Из представленных в материалы дела документов следует, что данное помещение регулярно сдается в аренду для организации торговли, под различные магазины. Никаких запретов на эксплуатацию данных помещений не установлено. То обстоятельство, что арендатору отказали в выдаче лицензии на осуществление фармацевтической деятельности не является основанием для истребования оплаченной арендной платы, поскольку никаких условий в договоре аренды по выдаче лицензии не установлено, и обязанность и сроки внесения арендной платы не поставлены в зависимость от выдачи какой-либо лицензии.

Разрешая спор суд, суд, исследовав обстоятельства дела, проанализировав представленные сторонами в дело доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку заявленные обстоятельства истцом не доказаны. Перечисленные денежные средства в силу ст. ст. 1102, 1109 ГК РФ не влекут неосновательного обогащения со стороны ответчиков.

Отказывая в удовлетворении требований о взыскании суммы неосновательного обогащения, суд также не находит оснований для удовлетворения требований о взыскании судебных расходов как производных от основного требования о взыскании неосновательного обогащения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «АЛЬФА» к ФИО1, ФИО2 о взыскании с ответчиков суммы неосновательного обогащения, судебных расходов- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

ФИО3