Дело №УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 апреля 2025 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Ивлевой Л.О.
при секретаре Март К.Л.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному управлению Росимущества по Московской области об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд к ТУ Росимущества по Московской области об устранении реестровой ошибки в определении границ земельных участков с кадастровыми номерами №; установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с данными межевого плана, указав в обоснование иска, ей на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., который был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером № на основании решения собственника от ДД.ММ.ГГГГ. При проведении кадастровым инженером кадастровых работ по заказу истца было установлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером № и с лесным участком с кадастровым номером № находящихся в федеральной собственности. Земельному участку с кадастровым номером № кадастровый номер присвоен до ДД.ММ.ГГГГ, а именно ДД.ММ.ГГГГ, в то время как земельному участку с кадастровым номером №, последний присвоен ДД.ММ.ГГГГ, а земельному участку с кадастровым номером № он присвоен ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, при постановке земельных участков на кадастровый учет возникла ошибка в их местоположении.
Истец в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Территориальное управление Росимущества по Московской области в судебное заседание представителя не направили, надлежаще извещены, возражения на исковые требования не представили, о причинах неявки не сообщил.
Третьи лица Управление Росреестра МО, Федеральное агентство лесного хозяйства, Комитет лесного хозяйства по МО в судебное заседание представителей не направили, надлежаще извещены.
От представителей Федерального агентства лесного хозяйства, Комитета лесного хозяйства по МО поступили отзывы и возражения на исковое заявление, с исковыми требованиями не согласны.
Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости») местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ч.1.1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
В силу ч. 3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Как следует из материалов дела, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, данный земельный участок был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, на основании решения собственника о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
При проведении в сентябре – <адрес> года кадастровым инженером ФИО5 по заказу истца кадастровых работ с целью определения границ земельного участка с кадастровым номером № было установлено:
1. Отсутствие землеустроительной документации, картографических и иных материалов, в том числе исторический топографический (ситуационный) план, пятнадцатилетней давности и ранее.
Были получены отрицательные ответы на запросы, указанных выше материалов, от Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области; Администрации городского округа Солнечногорск, государственного бюджетного учреждения Московской области «Трест геолого-геодезических и архитектурно-планировочных работ «Мособлгеотрест».
В соответствии с п.24 Приложения № к Приказ Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В качестве документов, подтверждающих существование границ земельных участков на местности пятнадцать лет и более, допускается использование: а) карт (планов), фотокарт (фотопланов), содержащихся в государственных фондах пространственных данных или в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, на которых отображены природные объекты или объекты искусственного происхождения, с помощью которых закреплены уточняемые границы земельного участка в интересующий период времени; б) планово-картографических материалов, имеющихся в органах местного самоуправления, органах исполнительной власти субъектов Российской Федерации; в) землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства; г) ситуационных планов, содержащихся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации; д) иных документов, содержащих сведения о местоположении границ земельных участков.
2. Пересечение с земельным участком с кадастровым номером № и лесным участком с кадастровым номером №, находящихся в федеральной собственности:
1) Земельный участок с кадастровым номером № отнесен к категории земель «Земли лесного фонда» и имеет вид разрешенного использования «заготовка древесины; заготовка и сбор недревесных лесных ресурсов; ведение сельского хозяйства (сенокошение, пчеловодство); осуществление видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства; выращивание посадочного материала лесных растений (саженцев, сеянцев); осуществление научно-исследовательской деятельности, образовательной деятельности; осуществление рекреационной деятельности; выполнение работ по геологическому изучению недр, разработка месторождений полезных ископаемых; выращивание лесных плодовых, ягодных, декоративных растений, лекарственных растений; строительство и эксплуатация водохранилищ и иных искусственных водных объектов, а также гидротехнических сооружений и специализированных портов; строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов; осуществление религиозной деятельности; изыскательские работы».
В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 60.2 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, который не является лесным участком и права на который возникли до ДД.ММ.ГГГГ и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.
В случаях, предусмотренных частями 1 и 2 настоящей статьи, орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости изменения описания местоположения границ и площади лесного участка, описания местоположения границ лесничества в целях приведения их в соответствие с описанием местоположения границ, содержащимся в межевом плане земельного участка, представленном вместе с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка или о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на земельный участок.
Доводы представителя третьего лица о том, что спорный земельный участок в испрашиваемых границах будет иметь пересечение с землями лесного фонда (Клинское лесничество Московской области), в связи с чем, не может находиться в собственности истца в силу прямого указания закона, и что в соответствии со ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» прямо установлено, что отчуждению в соответствии с данным Федеральным законом не подлежат земельные участки в составе земель лесного фонда, не могут быть положены в основу принимаемого решения, исходы из следующего.
Судом установлено, что права на земельный участок с кадастровым номером № возникли ДД.ММ.ГГГГ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.
Суд обращает внимание, что спорному земельному участку с кадастровым номером № кадастровый номер был присвоен ДД.ММ.ГГГГ, а лесному участку с кадастровым номером №, лишь ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с этим при постановке на кадастровый учет лесного участка возникла ошибка в местоположении установленных границ.
2) Земельный участок с кадастровым номером № отнесен к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» и имеет вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства».
Земельному участку с кадастровым номером № кадастровый номер был присвоен ДД.ММ.ГГГГ. в то время как земельному участку с кадастровым номером №, лишь ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, право собственности на земельный участок истца с кадастровым номером № и постановка его на кадастровый учет возникли ранее образованного лесного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, у истца не имелось оснований для перевоза земель лесного фонда в другую категорию.
В межевом плане, составленном кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ в п.4-5 Заключения кадастрового инженера предложены решения по устранению пересечений земельного участка с кадастровым номером № с иными земельными участками:
1) Для устранения пересечения земельного участка с кадастровым номером № и многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № необходимо, в соответствии с п. 3 ст. 60.2 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» скорректировать существующие границы многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, что позволит осуществить государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №
Для устранения пересечения необходимо:
- Ликвидировать точку <данные изъяты> в многоконтурном земельном участке с кадастровым номером №)
- Установить следующие точки: №
2) Для устранения пересечения земельного участка с кадастровым номером № и многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № необходимо скорректировать существующие границы многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, что позволит осуществить государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №
Для устранения пересечения необходимо:
- Ликвидировать точку № в многоконтурном земельном участке с кадастровым номером №
- Установить следующие: №
Кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, в связи с чем, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.
Установление границ земельного участка истца в соответствии с предложенными координатами не нарушает права смежных землепользователей. Возражений против таких границ ответчиком не заявлено, в связи с чем, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0000000:190143 и земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с границами земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Установить границы земельного участка № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, установленными в межевом плане кадастрового инженера ФИО5:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение является основанием для внесения соответствующих изменений о земельных участках в сведения ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Ивлева Л.О.