Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Калужский районный суд Калужской области в составе:
председательствующего судьи Самоукиной М.А.,
при секретаре Калаушиной Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге ДД.ММ.ГГГГ
гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что является собственником жилых помещений (номера на поэтажном плане №№) <адрес>, корпус № города Калуги. Поскольку для улучшения условий проживания в них была произведена перепланировка и переустройство без соответствующего разрешения, просил сохранить указанные жилые помещения в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту №, выданному КП «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и техническому заключению №, выполненному КП «БТИ».
Решением Калужского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 удовлетворены.
Определением Калужского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 о пересмотре решения Калужского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии по вновь открывшимся обстоятельствам решение Калужского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии отменено, производство по делу возобновлено.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщило, ходатайств об отложении не заявляло, возражений не представило.
Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8,ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ООО «Техно-Р» о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли, возражений не представили.
Исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Истец ФИО1, является собственником жилых помещений (номера на поэтажном плане №№) <адрес>, корпус № <адрес> на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Для улучшения жилищных условий истцом была произведена перепланировка и переустройство квартиры, а именно:
Перепланировка:
- Изменение конфигурации и увеличение площади жилой комнаты № за счет площади шкафа № (ранее), демонтажа и установки части перегородок, в результате площадь жилой комнаты № составляет - <данные изъяты> кв.м.;
- Снос шкафа № (ранее);
- Образование санузла № площадью - ДД.ММ.ГГГГ кв.м, за счет площади туалета № (ранее), душевой № (ранее) и демонтажа перегородки;
- Заделка дверного проема в перегородке между санузлом № и кухней-нишей №;
- Устройство/прокладка гидроизоляции в санузле №;
- Изменение конфигурации и уменьшение площади коридора № (ранее №) за счет образования кухни-ниши № и установки перегородки, в результате площадь коридора № составляет - <данные изъяты> кв.м.;
- Образование кухни-ниши № площадью - <данные изъяты> кв.м, за счет части площади коридора № (ранее №) и установки перегородки;
- Устройство/прокладка гидроизоляции в помещении кухни-ниши №;
-Устройство вытяжки в кухне-нише №;
-Снос шкафа № (ранее);
-Образование столовой № площадью - <данные изъяты> кв.м, за счет площади жилой комнаты № (ранее), площади шкафа № (ранее) и демонтажа перегородок;
-Устройство открытого проема в перегородке между столовой № и кухней-нишей № за счет демонтажа дверного полотна/дверной коробки.
Переустройство:
- Демонтаж унитаза в туалете № (ранее);
- Демонтаж душевой кабины и раковины в душевой № (ранее);
-Установка унитаза, душевой кабины и раковины в санузле № (сток в существующую городскую канализацию);
-Установка мойки в кухне-нише № (сток в существующую городскую канализацию);
-Установка электрической плиты (настольной) в кухне-нише №.
В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет - <данные изъяты>.м, в том числе жилая площадь - <данные изъяты> кв.м.
<адрес> - жилого помещения (номера на поэтажном плане №№) в <адрес> - <данные изъяты>.м., в том числе жилая площадь -<данные изъяты> кв.м.
Указанные обстоятельства отражены в техническом паспорте №, выданному КП «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
На основании статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.
Произведенная перепланировка и переустройство выполнены без согласования с органом местного самоуправления, в связи с чем, на основании части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, являются самовольной.
Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на производство работ по объединению комнат (номера №№) в одну квартиру, с учетом присоединения мест общего пользования (пом. №), площадью <данные изъяты> кв.м получено согласие всех собственников помещений.
Данный протокол в установленном законом порядке не оспорен, доказательств тому не представлено.
Как следует из представленных истцом технического заключения КП «БТИ» №, экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Калужской области» № от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка и переустройство вышеуказанных жилых помещений не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности обследуемого объекта, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, после произведенной перепланировки данные помещения признаны соответствующими санитарным правилам и нормам.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, так как указанные работы по перепланировке и переустройству были произведены в целях повышения степени благоустройства жилого помещения, удобства для проживающих в указанной квартире лиц, не нарушают прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить жилые помещения (номера на поэтажном плане №№ в <адрес>, корпус № города Калуги в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту №, выданному КП «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и техническому заключению №, выполненному КП «БТИ».
Изменить статус жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, корпус № (номера на поэтажном плане №№, 47, 48, 49,50) с жилого помещения в квартире на квартиру.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калужский районный суд Калужской области.
Председательствующий М.А. Самоукина
Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ