Решение по делу № 2-1799/2022 от 14.12.2022 - о признании права собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности на земельные участки, снятии ограничений в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Дело № 2-1799/2022

УИД – 61RS0036-01-2022-003860-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2022 года Каменский районный суд Ростовской области в составе судьи Курилова А.Е.,

при секретаре Сибилевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетней ФИО6 в лице законных представителей ФИО2, ФИО3, ООО «Феникс» о признании права собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности на земельные участки, снятии ограничений в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО7, несовершеннолетней ФИО6 в лице законных представителей ФИО2, ФИО3, ООО «Феникс» о признании права собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности на земельные участки, снятии ограничений в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. В обоснование иска истец указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году он приобрел в собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 756 кв.м. и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Другими сособственниками данного жилого дома и земельного участка являлись ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО7, несовершеннолетняя ФИО6, которым принадлежало по 1/8 доли в праве общей собственности на данное имущество. Ранее решением Каменского районного суда Ростовской области был определен порядок пользования указанным домовладением и земельным участком между прежними собственниками в виде выдела каждому из сособственников отдельного жилого помещения и отдельного земельного участка. Фактически указанный жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений, расположенных на двух обособленных земельных участках. В ДД.ММ.ГГГГ года все сособственники указанного земельного участка решили разделить указанный земельный участок на два земельных участка в соответствии с фактическим порядком использования. Было выполнено межевание земельного участка с кадастровым номером № и он был разделен на два отдельных земельных участка. В результате раздела на государственный кадастровый учет были поставлены два земельных участка с кадастровыми номерами: №, площадью <данные изъяты> кв.м., и №, площадью <данные изъяты> кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № занимает он, т.е. истец, а второй земельный участок с кадастровым номером № занимают ответчики. По его обращению его земельному участку с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., был присвоен новый адрес: <адрес>, №. Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчикам, имеет адрес: <адрес> земельных участков был произведен в целях прекращения права общей долевой собственности на прежний земельный участок и возникновения отдельного права собственности его, т.е. истца, и ответчиков на вновь образованные земельные участки. После раздела прежнего земельного участка и постановки на государственный кадастровый учет двух новых земельных участков в Едином государственном реестре недвижимости было зарегистрировано право общей долевой собственности его, т.е. истца ФИО1, в размере 1/2 доли и ответчиков в размере 1/8 доли за каждым на два земельных участка. В настоящее время прекратить право общей долевой собственности на земельные участки во внесудебном порядке невозможно, так как после фактического раздела и после постановки на государственный кадастровый учет двух земельных участков на основании постановления судебного пристава-исполнителя Каменского РОСП УФССП России по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано ограничение в виде запрета совершать регистрационные действия в отношении 1/8 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ответчику ФИО2 на каждый из участков в рамках исполнительного производства №-ИП, по которому он является должником. Данное ограничение препятствует ему, т.е. истцу ФИО1, в реализации его права собственности на фактически принадлежащий ему земельный участок.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований при производстве по делу, истец ФИО1 окончательно просит суд:

- признать за ним ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером - №, площадью <данные изъяты> кв.м.;

- прекратить его право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м.;

- прекратить право общей долевой собственности ответчиков ФИО2, (1/8 доля), ФИО3 (1/8 доля), ФИО6 (1/8 доля), ФИО8 (1/8 доля) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером - №, площадью <данные изъяты> кв.м.;

- снять ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении 1/8 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ответчику ФИО5, на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал. Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела без участия истца.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 – ФИО9 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в своем заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия. Согласно ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено без участия представителя истца ФИО1 – ФИО9

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, действующие от своего имени и от имени несовершеннолетней ФИО6, а также ответчик ФИО7, представитель ответчика ООО «Феникс» не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали. Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела без участия ответчиков.

В судебное заседание представитель третьего лица по делу Управления Росреестра по Ростовской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки суду не сообщил, ранее в своем отзыве на иск просил о рассмотрении дела без его участия. Согласно ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено без участия представителя указанного третьего лица по делу.

Исследовав представленные доказательства, суд считает необходимым уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Согласно ч. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, а также являлся собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, дата регистрации права ФИО1 на указанное недвижимое имущество – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором купли-продажи и свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Другими сособственниками указанного жилого дома и земельного участка являлись ответчики по делу ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО6 в размере 1/8 доли за каждым.

Также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером МУП «БТИ-Кадастр» был выполнен межевой план в связи с образованием двух земельных участков путем раздела указанного земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В результате раздела образованы два новых земельных участка.

На основании соглашения всех сособственников о разделе земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости на государственный кадастровый учет поставлены два новых земельных участка: земельный участок с кадастровым номером - №, площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок с кадастровым номером - №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Также после раздела прежнего земельного участка и постановки на государственный кадастровый учет двух новых земельных участков, в Едином государственном реестре недвижимости было зарегистрировано право общей долевой собственности истца ФИО1 в размере 1/2 доли в праве и ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО6 в размере 1/8 доли в праве за каждым, на два указанных земельных участка с кадастровыми номерами - №.

Согласно техническому заключению, выполненному <данные изъяты> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически состоит из двух обособленных частей (блоков), расположенных на разных земельных участках. Общая площадь помещений всего жилого дома – <данные изъяты> кв.м., общая площадь по блоку № – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь по блоку № – <данные изъяты> кв.м., общая площадь по блоку № – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь по блоку № – <данные изъяты> кв.м. Блок № расположен на земельном участке с кадастровым номером - №, площадью <данные изъяты> кв.м., блок № расположен на земельном участке с кадастровым номером - №, площадью <данные изъяты> кв.м. Обследуемый жилой дом может быть признан жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков № и №, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющих общую стену без проемов с соседним блоком.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сособственниками указанных земельных участков с кадастровыми номерами - №, а именно истцом ФИО1 и ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО10, ФИО6 в лице законного представителя, заключено соглашение о реальном разделе земельного участка и прекращении долевой собственности, согласно которому в целях прекращения общей долевой собственности стороны договорились произвести реальный раздел земельного участка следующим образом: ФИО2, ФИО3, ФИО10, ФИО6 приобретают в равных долях (1/4 доли каждый) в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, а ФИО1 приобретает в собственность земельный участок, площадью 331 кв.м., с кадастровым номером №

Однако, из материалов дела следует, что постановлением судебного пристава-исполнителя Каменского РОСП УФССП России по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, должником по которому является ответчик ФИО2, взыскателем является ООО «Феникс», объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении 1/8 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ответчику ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером - №, площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок с кадастровым номером - №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Данное постановление судебного пристава-исполнителя Каменского РОСП УФССП России по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ по указанному исполнительному производству вынесено после фактического раздела прежнего земельного участка с кадастровым номером – №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., и после постановки на государственный кадастровый учет двух новых земельных участков.

Указанный запрет на совершение регистрационных действий в отношении 1/8 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ответчику ФИО2 на земельные участки с кадастровыми номерами - <данные изъяты> в настоящее время препятствует истцу ФИО1 в регистрации его права собственности на вновь образованный в результате раздела земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

Согласно ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключения из описи.

Из разъяснений, содержащихся в п. 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Как указано, раздел исходного земельного участка с кадастровым номером – №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. на два отдельных земельных участка был произведен сособственниками в целях прекращения права общей долевой собственности еще до вынесения указанного постановления судебного пристава-исполнителя Каменского РОСП УФССП России по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ. На момент вынесения данного постановления исходный земельный участок с кадастровым номером – №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., фактически уже был разделен на два земельных участка, новые земельные участки уже были поставлены на государственный кадастровый учет.

Как указано, согласно ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки, из которых при разделе образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки.

Согласно указанному техническому заключению, выполненному <данные изъяты>», фактически истец ФИО1 является владельцем земельного участка с кадастровым номером - №, площадью <данные изъяты> кв.м., данный земельный участок является обособленным, на данном земельном участке расположено обособленное жилое помещение, которое фактически находится во владении только истца ФИО1 Ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО10, ФИО6 фактически принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, на котором также расположено обособленное жилое помещение, которое находится в их владении.

Таким образом, наложенный ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Каменского РОСП УФССП России по Ростовской области запрет на совершение регистрационных действий в отношении 1/8 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, фактически после раздела принадлежащий истцу ФИО1, нарушает права последнего на прекращение его права собственности на прежний земельный участок и регистрации его права собственности на земельный участок, вновь образованный в результате раздела прежнего земельного участка.

В связи с этим, суд считает, что заявленные истцом ФИО1 исковые требования о признании на ним права собственности на вновь образованный земельный участок, прекращении права общей долевой собственности на земельные участки, снятии ограничений в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетней ФИО6 в лице законных представителей ФИО2, ФИО3, ООО «Феникс» о признании права собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности на земельные участки, снятии ограничений в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером - №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в размере 1/2 доли на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (1/8 доля в праве), ФИО3 (1/8 доля в праве), ФИО6 (1/8 доля в праве), ФИО8 (1/8 доля в праве) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером - №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Снять ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении 1/8 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ответчику ФИО2, на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 20.12.2022 года.

Председательствующий: