Решение по делу № 2-В174/2023 от 10.07.2023 - об установлении факта владения земельным участком на праве постоянного пользования и признании права собственности.

Дело №2-в174/2023

УИД: 36RS0022-02-2023-000145-85

Строка 2.134

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2023 года

Новоусманский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Беляевой И.О.,

при секретаре Фатеевой И.В.,

с участием представителя истцов ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Верхняя Хава в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО7, ФИО9 к администрации Усманского 1-го сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области об установлении факта владения земельным участком на праве постоянного пользования и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО7, ФИО9 обратились в суд с иском к администрации Усманского 1-го сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области об установлении факта владения земельным участком на праве постоянного пользования и признании права собственности.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что им, ФИО2 (1/4 доли), ФИО7 (1/4 доля) и ФИО9 (1/2 доля) принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 78 кв.м., кадастровый №.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 200 кв.м., который стоит на кадастровом учете, кадастровый номер участка № (границы земельного участка не установлены) и земельном участке площадью 600 кв.м., который стоит на кадастровом учете, кадастровый номер участка № (границы земельного участка не установлены). Право собственности на вышеуказанные земельные участки ни за кем не зарегистрировано.

Вышеуказанные земельные участки выделялись правопредшественникам истцов ФИО3 и ФИО5. В порядке универсального правопреемства истцы стали открыто и непрерывно владеть и пользоваться земельными участками и жилым домом.

В настоящее время истцы лишены как возможности зарегистрировать право собственности на спорный земельные участки в регистрирующем органе, так и вступить в права наследования на данный объект недвижимости, поскольку наследодатели при жизни не зарегистрировали право собственности на них в установленном законом порядке.

На основании изложенного, уточнив требования, истцы просят суд:

- снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- установить факт владения ФИО5, умершим ДД.ММ.ГГГГ, на праве постоянного (бессрочного) пользования ? долей земельного участка, площадью 705 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с координатами, отраженными в межевом плане от 29.05.2023 года, изготовленном кадастровым инженером ФИО4;

- установить факт владения ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на праве постоянного (бессрочного) пользования ? долей земельного участка, площадью 705 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с координатами, отраженными в межевом плане от 29.05.2023 года, изготовленном кадастровым инженером ФИО4;

- включить в состав наследственной массы ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 705 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с координатами, отраженными в межевом плане от 29.05.2023 года, изготовленном кадастровым инженером ФИО4;

- включить в состав наследственной массы ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 705 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с координатами, отраженными в межевом плане от 29.05.2023 года, изготовленном кадастровым инженером ФИО4;

- признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 705 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с координатами, отраженными в межевом плане от 29.05.2023 года, изготовленном кадастровым инженером ФИО4, в порядке наследования по закону;

- признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 705 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с координатами, отраженными в межевом плане от 29.05.2023 года, изготовленном кадастровым инженером ФИО4, в порядке наследования по закону;

- признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 705 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с координатами, отраженными в межевом плане от 29.05.2023 года, изготовленном кадастровым инженером ФИО4, в порядке наследования по закону.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО7, ФИО9 не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, доверяют представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО1

Представитель истцов ФИО2, ФИО7, ФИО9 по доверенности – ФИО1 в судебном заседании уточненные требования поддержала и просила об их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Усманского 1-го сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, до начала судебного заседание представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по существу заявленных уточненных требований не имеют.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области явку представителя в судебное заседание не обеспечили, извещены своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

С учетом положений частей 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истцов ФИО1, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам статей 56, 60, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 262 ГПК РФ в порядке особого производства суд рассматривает дела: об установлении фактов, имеющих юридическое значение.

Согласно ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом (п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ).

Как следует из содержания ч. 1 ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Судом установлено, что ФИО5, в соответствии со сведениями, содержащимися в похозяйственной книге Усманского 1-го сельского Совета народных депутатов №21, лицевой счет <***>, <***>, является домовладельцем ? доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, на приусадебном земельном участке площадью 0,08 га, о чем в материалы дела представлена справка Усманского 1-го сельского Совета народных депутатов от 26.06.1989 года (л.д. 26).

ФИО3, согласно сведениям, содержащимся в похозяйственной книге Усманского 1-го сельского Совета народных депутатов №21, лицевой счет <***>, является домовладельцем ? доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, на приусадебном земельном участке площадью 0,10 га, о чем в материалы дела представлена справка Усманского 1-го сельского Совета народных депутатов от 26.06.1989 года (л.д. 27).

Как следует из содержания заключения техника БТИ от 17.05.1990 года, БТИ считает возможным провести правовую регистрацию и выдать регистрационное удостоверение в отношении домовладения <адрес>, занимающего земельный участок площадью 2 000 кв.м., ФИО3 – ? доли и ФИО5 – ? доли (л.д. 29).

За ФИО3 и ФИО5, по ? доли за каждым, зарегистрировано право собственности в отношении указанного выше домовладения, о чем в материалы дела представлено регистрационное удостоверение №87 от 19.07.1990 года (л.д. 28).

Согласно статье 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 г. на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения.

Статьей 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 г. было закреплено, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

По смыслу данных норм, как действующим на момент возникновения спорных правоотношений, так и действующим законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу статьи 7 Закона РСФСР от 23 ноября 1990 N 374-1 "О земельной реформе", до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

В соответствии с Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным Комиссариатом Коммунального Хозяйства РСФСР 25 декабря 1945 г., утратившей силу в связи с изданием приказа Минкоммунхоза РСФСР от 21 февраля 1968 г. N 83, объектом регистрации являлось домовладение в целом с самостоятельным земельным участком. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей инструкции отдельно не регистрировалось.

Согласно ч. 2 статьи 47 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до 1 января 2017 г., права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Письмом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР N 20-15-1/Е-9808р в 1987 г. было разъяснено, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землепользования.

В материалы дела истцами представлен технический паспорт на индивидуальный жилой дом и выписка из ЕГРН, из которых следует, что дом построен в 1960 году на и расположен на земельном участке, площадью 656 кв.м., (л.д. 11-13, 17-25).

При этом, по сведениям ЕГРН, по адресу: <адрес> фактически расположены два самостоятельных земельный участка – 254/1, площадью 200 кв.м., и 254/2, площадью 600 кв.м., границы которых в установленном порядке не определены (л.д. 9,10).

Указом Президента Российской Федерации от 7 марта 1996 г. "О реализации конституционных прав граждан на землю" было установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из содержания пункта 9 статьи 3 того же Федерального закона, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответов нотариуса нотариального округа Новоусманского района Воронежской области ФИО10 на запрос суда следует, что наследником ФИО5 являлась супруга – ФИО6, умершая ДД.ММ.ГГГГ, наследником которой, в свою очередь, является истец – ФИО9.

ФИО9 получено свидетельство о праве на наследство по закону от 14.11.2018 года в отношении ? доли в праве общей долевой собственности в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 16).

Наследниками ФИО3, по ? каждый, являлись сыновья – ФИО8 и истец ФИО7.

ФИО11 получено свидетельство о праве на наследство по закону от 14.10.2015 года в отношении 1/4 доли в праве общей долевой собственности в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 15).

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти наследником является супруга – истец ФИО2

ФИО2 получено свидетельство о праве на наследство по закону от 14.10.2015 года в отношении 1/4 доли в праве общей долевой собственности в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 14).

Право собственности истцов в отношении названного выше жилого дома зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается соответствующей выпиской (л.д. 11-13).

Между тем, в целях устранения противоречий относительно площади земельных участков, указанных в ЕГРН, и фактической площадью, истцами проведены необходимые кадастровые работы.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 29.05.2023 года следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 705 кв.м. (л.д. 76-88).

С учетом приведенного правового регулирования, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок принадлежал наследодателям на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Доказательств обратного в ходе судебного разбирательства ответчиком не представлено.

Поскольку в соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, суд приходит к выводу о том, что в состав наследственного имущества наследодателей ФИО5 и ФИО3 входило право общей долевой собственности на земельный участок, по ? доли каждому.

Из ответов нотариуса следует, что истцы являются единственными наследниками правопредшественников, спора о праве на наследство не усматривается.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом приведенного правового регулирования и фактических обстоятельств дела, в отсутствие возражений со стороны ответчика, суд полагает заявленные требования обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО7, ФИО9 к администрации Усманского 1-го сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области об установлении факта владения земельным участком на праве постоянного пользования и признании права собственности удовлетворить.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Установить факт владения ФИО5, умершим ДД.ММ.ГГГГ, на праве постоянного (бессрочного) пользования ? долей земельного участка, площадью 705 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с координатами, отраженными в межевом плане от 29.05.2023 года, изготовленном кадастровым инженером ФИО4.

Установить факт владения ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на праве постоянного (бессрочного) пользования ? долей земельного участка, площадью 705 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с координатами, отраженными в межевом плане от 29.05.2023 года, изготовленном кадастровым инженером ФИО4.

Включить в состав наследственной массы ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 705 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с координатами, отраженными в межевом плане от 29.05.2023 года, изготовленном кадастровым инженером ФИО4.

Включить в состав наследственной массы ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 705 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с координатами, отраженными в межевом плане от 29.05.2023 года, изготовленном кадастровым инженером ФИО4.

Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 705 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с координатами, отраженными в межевом плане от 29.05.2023 года, изготовленном кадастровым инженером ФИО4, в порядке наследования по закону.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 705 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с координатами, отраженными в межевом плане от 29.05.2023 года, изготовленном кадастровым инженером ФИО4, в порядке наследования по закону.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 705 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с координатами, отраженными в межевом плане от 29.05.2023 года, изготовленном кадастровым инженером ФИО4, в порядке наследования по закону.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Новоусманский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья И.О. Беляева

мотивированное решение суда изготовлено 11.07.2023 года