Дело № 2 –1883/2023 г.
УИД: 23RS0002-01-2022-010707-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Адлерский район города Сочи 27 марта 2023 года
Резолютивная часть решения оглашена 27.03.2023 г.
Мотивированное решение изготовлено 31.03.2023 г.
Адлерский районный суд г. Сочи в составе:
председательствующего – Горова Г.М.,
при секретаре – Саакян Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений администрации муниципального образования городского округа города-курорта Сочи Краснодарского края о признании договора аренды действующим, об обязании восстановить регистрационную запись об аренде
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к Департаменту имущественных отношений администрации муниципального образования городского округа города-курорта Сочи Краснодарского края о признании договора аренды действующим, об обязании восстановить регистрационную запись об аренде, указав, что 15 декабря 2010 года в Адлерском районе города Сочи Краснодарского края между ней, как правопреемником и ООО «Астра» - «Правообладатель» был заключен договор переуступке прав и обязанностей по договору аренды № 4900004463 от 24.01.2008 года земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420008:0173, расположенного в г.Сочи в <...> находящегося в муниципальной собственности, для строительства.
Регистрация перехода права аренды была произведена регистрирующим органом 21.01.2011 года, регистрационная запись 23-23-22/194/2010-205.
Ранее ООО «Астра» получило данное право аренды на основании Договора передачи прав и данностей от 12.02.2008 года, заключенного с ООО «СИЭкспо» - «Арендатор».
ООО «СИЭкспо» являлся первоначальным «Арендатором» вышеуказанного земельного участка на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, предоставляемого для строительства № 4900004463 от 24.01.2008 года, заключенного с муниципальным образованием город- курорт Сочи - «Арендодатель».
Срок действия договора был установлен пунктом 2.1 Договора аренды по 23 октября 2010 года.
При этом пунктом 2.4. Договора аренды предусмотрено, что если Арендатор продолжит пользоваться земельным участком после истечения срока действия Договора, при отсутствии письменных возражений Арендодателя, направленных до истечения срока действия договора, договор считается возобновленным на тех же условиях.
До настоящего времени и с 15 декабря 2010 года Истица продолжает пользоваться на правах аренды земельным участком с кадастровым номером 23:49:0420008:0173, расположенном в г. Сочи в <...>.
Истица указывает в своем исковом заявлении, что с момента получения прав и обязанностей она в полном объеме производит арендные платежи за данный участок, и ежеквартально оплачивает платеж в размере 75 000 рублей платежными поручениями в адрес Департамента имущественных отношений с назначением платежа «Арендная плата за земельный участок по договору № 4900004463».
На данном земельном участке находится принадлежащий Истице на праве собственности объект недвижимого имущества, ограждение, протяженностью 324 метров, с кадастровым номером 23:49:0420008:1305, о чем сделана запись о государственной регистрации права собственности № 23-23-22/031/2011-101 от 12.07.2011 года.
От Арендодателя письменные возражения относительно пользования Истицей и предыдущими Арендаторами данным земельным участком, до истечения срока действия договора № 4900004463, не поступало.
Истец считает, что договор аренды № 4900004463 от 24.01.2008 года земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420008:0173, расположенном в г. Сочи в <...> находящегося в муниципальной собственности, для строительства, является действующим по настоящее время.
Просит суд: признать договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, для строительства № 4900004463 от 24.01.2008 года, действующим. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю восстановить запись регистрации от 1.01.2011 года № 23-23- 22/194/2010-205. Согласно ч.1 ст. 212 ГПК РФ, обратить к немедленному исполнению решение, так как замедление исполнения решения суда может привести к уменьшению срока окончания договора аренды, что сделает невозможным использование земельного участка согласно цели его предоставления и, соответственно, нанесет истцу значительный ущерб.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, на заявленных исковых требованиях настаивала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик – представитель администрации г. Сочи по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, уведомленный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явился, причин неявки не сообщил, заявлений и ходатайств не представлено.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 к Департаменту имущественных отношений администрации муниципального образования городского округа города-курорта Сочи Краснодарского края о признании договора аренды действующим, об обязании восстановить регистрационную запись об аренде, удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ООО «СИЭкспо», на основании постановления Главы города Сочи от 18.01.2008 № 38, заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, предоставляемого для строительства (договор аренды) от 24.01.2008 № 4900004463, в отношении объекта аренды: земельного участка общей площадью 4500 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0420008:0173, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, п. Красная поляна, ул. Заповедная, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, для строительства лечебно- оздоровительного комплекса, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 08.02.2008 сделана запись регистрации: № 23-23-22/001/2008-193. Срок действия договора аренды установлен по 23.10.2010 года.
Согласно договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 12.02.2008 года, права и обязанности ООО «СИЭкспо» переданы ООО «Астра» (дата регистрации 11.03.2008 № 23-23-22/024/2008-004).
На основании договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 15.12.2010 года права и обязанности переданы ФИО1 (дата регистрации 21.01.2011 № 23-23-22/194/2010-205).
В связи с окончанием срока действия договора аренды, ФИО1 направлено возражение арендодателя от 31.07.2013 № 14812/02-05-17 на использование земельного участка. Данный факт подтверждается письмом от 31.07.2013 года за исх. № 14812/0205-17 Департамента имущественных отношений администрации г.Сочи в адрес ФИО1, списком заказных с уведомлением писем и почтовой квитанцией, представленной в материалы гражданского дела.
Кроме того, ФИО1 направлено уведомление от 20.06.2016 № 15239/02.05-17 об отказе от договора аренды, которое получено арендатором 01.08.2016, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления, представленного в материалы гражданского дела.
Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество в таком состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Таким образом, ФИО1 была обязана освободить земельный участок не позднее трех месяцев со дня получения уведомления об отказе от договора аренды.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимый имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
На основании уведомления от 20.06.2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому в Едином государственном реестре недвижимости 16.05.2018 года погашена запись о регистрации ограничения (обременения) аренды № 23-23-22/001/2008-193 от 08.02.2008 на объект недвижимости с кадастровым номером 23:49:0420008:173, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.12.2021 № 99/2022/510775075.
В дальнейшем в адрес Департамента имущественных отношений поступило заявление от ФИО1 об оформлении пролонгации договорных отношений, по результатам рассмотрения которого 20.04.2018 года дан ответ, исх. № 1005/0205-17, в котором разъяснен порядок получения муниципальной услуги в соответствии с постановлением администрации города Сочи от 27.02.2015 № 577 «Предоставление участка без проведения торгов». Копия данного ответа представлена в материалы гражданского дела.
Таким образом, суд считает, что Истец, ссылаясь на тот факт, что от арендодателя (Ответчика) письменные возражения относительно пользования Истицей и предыдущими арендаторами данным земельным участком, до истечения срока действия договора аренды № 4900004463, не поступали, намеренно вводит суд в заблуждение.
В соответствии со ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Согласно пункта 1 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в случае, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов.
В соответствии с подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, без проведения торгов осуществляется предоставление земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, правом на приобретение земельного участка в аренду без торгов обладает собственник зданий, сооружений (либо помещений в них), расположенных на таком земельном участке.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 08.12.2022 № 99/2022/510775075, на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0420008:173 находится объект недвижимости с кадастровым номером 23:49:0420008:1031, площадью 324,4 м.
Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме online, информация о правообладателях на объект с кадастровым номером 23:49:0420008:1031 отсутствует.
Кроме того, ФИО1 в своем исковом заявлении указывает, что на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0420008:173 находится ограждение протяженностью 324 метра с кадастровым номером 23:49:0420008:1305.
Однако, информация о нахождении данного объекта на указанном земельном участке отсутствует, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № 99/2022/510775075 от 08.12.2022 года, представленной в материалы гражданского дела. В соответствии со статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Кроме того, согласно сведениям модернизированной государственной информационно-аналитической системы «Единая система учета объектов и не налоговых доходов в Краснодарском крае», договор аренды земельного участка от 24.01.2008 № 4900004463 имеет статус «закрыт».
Так же Истица указывает в своем исковом заявлении, что производит до настоящего момента платежи по договору аренды № 4900004463 от 24.01.2008, что презюмирует действующий характер вышеуказанного договора аренды.
Однако доказательств совершения оплаты по договору Истцом в материалы гражданского дела не представлено, в приложении к исковому заявлению квитанции, чеки, подтверждающие оплату и т.д. не указаны.
В своем возражении на исковое заявление Ответчик указал, что с момента погашения записи о договоре аренды, начисления по арендной плате Истцом не производились.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В материалы дела стороной истца не представлено доказательств для признания действующим договора аренды и оснований для восстановления регистрационной записи об аренде.
Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
При таком положении, исследовав и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к Департаменту имущественных отношений администрации муниципального образования городского округа города-курорта Сочи Краснодарского края о признании договора аренды действующим, об обязании восстановить регистрационную запись об аренде, не законны, не обоснованы и удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту имущественных отношений администрации муниципального образования городского округа города-курорта Сочи Краснодарского края о признании договора аренды действующим, об обязании восстановить регистрационную запись об аренде – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Горов Г.М.