Дело № 2-951/2025 (2-4817/2024)
УИД 23RS0014-01-2024-005207-70
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ст. Динская Краснодарского края 04 марта 2025 года
Динской районный суд Краснодарского края в составе:
Судьи Костюк А.А.,
при секретаре Отмаховой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО5 и ФИО5 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, прекращении права собственности ответчиков на земельный участок с расположенным на нем жилым домом и признании права собственности за истцом на земельный участок с расположенным на нем жилым домом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО5 и ФИО5, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от 19.07.2022 г., заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО5, ФИО4;
признать прекращенным право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО5, ФИО4 на земельный участок, категории земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства мерою 1400 кв.м, с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом общей площадью 41,5 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес>;
признать за ФИО1 право собственности земельный участок, категории земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства мерою 1400 кв.м, с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом общей площадью 41,5 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес>.
Иск мотивирован тем, что 19.07.2022 г. между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому истец (продавец) продал, а ответчики (покупатели) приобрели в собственность земельный участок, категории земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства мерою 1400 кв.м, с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом общей площадью 41,5 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес>.
Переход права собственности на покупателей был зарегистрирован 26.07.2022 г., с ограничением ипотека в силу закона от 26.07.2024 г., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 26.07.2022 г. на жилой дом и земельный участок.
Согласно п.6 договора: Цена продаваемого земельного участка, определенная по договоренности сторон, включая стоимость расположенного на нем жилого дома, составляет: 1500000 (один миллион пятьсот тысяч) руб., из них: стоимость дома составляет 1000000 (один миллион) руб., а стоимость земельного участка составляет 500000 (пятьсот тысяч) руб. Покупатели передали Продавцу 667362 (шестьсот шестьдесят семь тысяч триста шестьдесят два) руб. 90 коп., за счет собственных средств, оставшуюся сумму: 693144 (шестьсот девяносто три тысячи сто сорок четыре) руб. 10 коп. будет выплачена из средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей имеющих детей», принадлежащий гр. ФИО3, что подтверждается справкой-выпиской из финансовой части лицевого счета лица имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от 07.07.2022 и 139493 (сто тридцать девять тысяч четыреста девяносто три) руб. будет выплачено из средств материнского (семейного капитала в соответствии с Законом Краснодарского края от 22.02.2005 г. № 836-K3 «О социальной поддержке многодетных семей в Краснодарском крае», что подтверждается уведомлением на материнский (семейный) капитал от 24.05.2022 г., на лицевой счет Продавца открытый в ПАО Сбербанк № 8619 счет получателя 42№ внутреннее структурное подразделение <адрес> в установленные законом сроки за жилой дом.
Расчет должен был быть произведен не позднее 19.08.2022 г.
Однако, до настоящего времени Продавцу не перечислены денежные средства согласно договору купли-продажи недвижимости от 19.07.2022 г.
Денежная сумма 1500000 (один миллион пятьсот тысяч) руб. покупателем продавцу не выплачена.
Согласно п. 14 договора купли-продажи недвижимости от 19.07.2022 г., указанный договор является документом, подтверждающим передачу указанного земельного участка с расположенным на нем домом в собственность покупателю без каких-либо актов и иных документов.
Таким образом, недвижимое имущество было передано Продавцом Покупателям 19.07.2022 г.
Истец считает, что неоплата ответчиками истцу 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей по договору купли-продажи недвижимости от 19.07.2022 г. является существенным нарушением договора. Существенный характер нарушения выражен в возникновении у истца значительного ущерба вследствие неоплаты ответчиками полной стоимости недвижимости.
Истец – ФИО1 и ее представитель – ФИО6 в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, в которых также указали, что поддерживают исковые требования в полном объеме.
Ответчики – ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО5 и ФИО5 в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, в которых указали, что признают исковые требования в полном объеме.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, изучив исковое заявление, исследовав доказательства по делу, полагает признание ответчиками иска подлежащим принятию в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, так как это не нарушает права и интересы других лиц, не противоречит закону.
При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО5 и ФИО5 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, прекращении права собственности ответчиков на земельный участок с расположенным на нем жилым домом и признании права собственности за истцом на земельный участок с расположенным на нем жилым домом – удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от 19.07.2022 г., заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО5, ФИО4.
Признать прекращенным право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО5, ФИО4 на земельный участок, категории земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, мерою 1400 кв.м, с кадастровым номером №, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 41,5 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности земельный участок, категории земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, мерою 1400 кв.м, с кадастровым номером №, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 41,5 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Динского районного суда подпись А.А. Костюк