УИД: 77RS0034-02-2022-035508-86

Дело №2-3553/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3553/2023

по иску ФИО1 к ООО «СЗ «МИЦ - МИЦ» о взыскании денежных средств, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, квартиры, в размере сумма, кладовой сумма 99 коп7, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, стоимость нотариальной доверенности сумма, штраф.

В обоснование своих требований указал, что 29.05.2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № Я/7-387-И, согласно которому ответчик обязался построить жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, уч.40/2, корпус 7, и передать объект долевого строительства, общей площадью 59,40 кв.м., в секции 3 на 11 этаже. Стоимость по договору составила сумма, которая оплачена истцом в полном объеме.

Также 29.05.2018года между истцом и ответчиком был заключен аналогичный договор № Я/7/КЛ-065-Ф, по условиям которого, ответчик обязался построить и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в срок, установленный в 6.1 Договора передать участнику долевого строительства- помещение, общей площадью 5,80 кв. м., условный номер 65, расположенное на – 1 этаже, в секции 7, по адресу: адрес, адрес, адрес, уч.40/2, корпус 7.

Срок передачи объектов долевого строительства установлен в течение 4 (четырех) месяцев, исчисляемых с 01 января 2020 года. Однако в нарушении условий договора объекты долевого строительства в установленные договором сроки переданы не были.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании требования иска поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее были представлены письменные возражения на иск.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 названного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 29.05.2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № Я/7-387-И, согласно которому ответчик обязался построить жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, уч.40/2, корпус 7, и передать объект долевого строительства, общей площадью 59,40 кв.м., в секции 3 на 11 этаже.

Стоимость по договору составила сумма, которая оплачена истцом в полном объеме.

Также судом установлено, что 29.05.2018года между истцом и ответчиком был заключен аналогичный договор № Я/7/КЛ-065-Ф , по условиям которого, ответчик обязался построить и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в срок, установленный в 6.1 Договора передать участнику долевого строительства- помещение, общей площадью 5,80 кв. м., условный номер 65, расположенное на – 1 этаже, в секции 7, по адресу: адрес, адрес, адрес, уч.40/2, корпус 7.

Стоимость по договору составила сумма, которая оплачена истцом в полном объеме.

Срок передачи объектов долевого строительства установлен в течение 4 (четырех) месяцев, исчисляемых с 01 января 2020года.

Однако в нарушении условий договора объекты долевого строительства в установленные договором сроки переданы не были.

Квартира и кладовая передана истцу по Акту приема-передачи ответчиком 03.04.2021года.

Согласно представленного истцом расчету, неустойка по договору участия в долевом строительстве № Я/7-387-И, за период с 02.01.2021 года по 03.04.2021 года составляет сумма из расчета: сумма – цена договора х 92 дня просрочки х 2 х 1/300 х 4,5%.

Согласно представленного истцом расчету, неустойка по договору № Я/7/КЛ-065-Ф за период с 02.01.2021 года по 03.04.2021 года составляет сумма из расчета: сумма – цена договора х 92 дня просрочки х 2 х 1/300 х 4,5%.

Однако суд не соглашается с данным расчетами задолженности истца в части примененной истцом ставки рефинансирования, поскольку на момент исполнения обязательства действовала ставка 4,25%.

С учетом вышеизложенного, период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по заключенному между сторонами Договору долевого участия в строительстве № Я/7-387-И, составляет с 02.01.2021года по 03.04.2021 год, то есть за 92 дня, в размере сумма из расчета сумма – цена договора х 92 дня просрочки х 2 х 1/300 х 4,25%.

Период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по заключенному между сторонами Договору долевого участия в строительстве № Я/7/КЛ-065-Ф за период с 02.01.2021 года по 03.04.2021 года составляет сумма из расчета: сумма – цена договора х 92 дня просрочки х 2 х 1/300 х 4,25%.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным факт нарушения ответчиком срока передачи объектов долевого строительства истцу, в связи с чем, на основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договорам.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявил о снижении размера неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Разрешая вопрос об удовлетворении исковых требований, суд считает возможным применить к размеру заявленной неустойки по Договору долевого участия в строительстве № Я/7-387-И ст. 333 ГК РФ и снизить ее до сумма, по Договору долевого участия в строительстве № Я/7/адрес ст. 333 ГК РФ и снизить ее до сумма, взыскав ее в пользу истца полагая данные размеры разумным и достаточным, с учетом незначительного периода просрочки исполнения обязательства.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании вышеприведенного положения Закона суд признает обоснованными требования истца о возмещении морального вреда, в связи с чем взыскивает компенсацию морального вреда в размере сумма Размер указанной компенсации суд признает разумным и соразмерным последствиям нарушения.

В соответствии п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере до пятидесяти процентов от сумма, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом названной правой нормы, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере сумма, применив ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с изложенным, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя с учетом принципа разумности и справедливости в размере сумма, расходы по оплате стоимости нотариальной доверенности сумма.

В силу положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела в суде в размере сумма.

Представителем ответчика также заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в соответствии с вышеуказанным Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08.03.2022 г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие становление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

26.03.2022 г. Правительством Российской Федерации принято Постановление № 479 «Об установлении особенностей применении неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».

В соответствии с п. 1 указанного Постановления, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

По смыслу п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод при разрешении заявления ответчика о предоставлении ему рассрочки или отсрочки исполнения решения суду в каждом конкретном случае необходимо находить разумный баланс прав и законных интересов как должника, так и взыскателя. Основания для рассрочки или отсрочки исполнения решения суда должны носить действительно исключительный характер, свидетельствовать о наличии серьезных препятствий к совершению исполнительных действий, а предоставленная рассрочка или отсрочка исполнения решения суда должна отвечать требованиям справедливости, быть адекватной и не затрагивать существо конституционных прав участников исполнительного производства.

При разрешении вопроса о предоставлении ответчику отсрочки исполнения постановленного по настоящему делу решения, суд принимает во внимание постановление Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479 «Об установлении особенностей применении неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».

С учетом изложенного суд полагает возможным предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания с ответчика неустойки, штрафа до 30 июня 2023 года, поскольку приведенное выше постановление Правительства РФ прямо предусматривает отсрочку в отношении неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также штрафа.

При этом суд не усматривает оснований предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда в остальной части, поскольку убедительных доказательств невозможности исполнения решения суда в указанной части суду не представлено. Кроме того, по смыслу закона при предоставлении отсрочки суд должен исходить из начал целесообразности и необходимости защиты, прежде всего, интересов взыскателя, права которого подтверждены судебным актом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ «МИЦ - МИЦ» о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать ООО «СЗ «МИЦ - МИЦ» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства по договору № Я/7-387-И объекта долевого строительства в размере сумма, неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства по договору № Я/7/КЛ-065-Ф объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, стоимость нотариальной доверенности сумма.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «МИЦ - МИЦ» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма.

Предоставить ООО «СЗ «МИЦ - МИЦ» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа сроком до 30 июня 2023 года.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

фио ФИО2