.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2022 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шигановой Н.И.,

при секретаре Дружковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1637/2022 (УИД <№>) по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании помещений (квартир) жилого дома частями жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации г.о. Новокуйбышевска Самарской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании помещений (квартир) жилого дома частями жилого дома блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований указали, что им: ФИО1, ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности (доля ?) квартира <Адрес>, общей площадью 94,1 кв.м., кадастровый <№>, что подтверждается записью в ЕГРН от <Дата> <№>, ФИО3 принадлежит на праве собственности <Адрес>, общей площадью 98,5 кв.м., кадастровый <№>, что подтверждается записью в ЕГРН от 06.10.2021 года <№>.

Квартиры расположены в двухквартирном доме <Адрес> с кадастровым номером <№>.

Фактически принадлежащие истцам квартиры являются частями жилого дома, которые разделены на две самостоятельные части с отдельными входами, не имеют помещений общего пользования с соседями, также жилой дом разделен прилегающими земельными участками, которые используются для ведения личного подсобного хозяйства, то есть по целевому назначению. В частности, земельный участок, на котором расположена квартира ФИО3 за <№> сформирован с кадастровым номером <№>, площадью 1500 кв.м. на основании выписки из похозяйственной книги с видом разрешенного использования под личное подсобное хозяйство. Участок, на котором располагается квартира С-вых площадью 1310 кв.м., также используется под личное подсобное хозяйство.

Одноэтажный жилой дом <№> по вышеуказанному адресу состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. По своим конструктивным элементам и техническому описанию данные квартиры не являются структурно-обособленным помещением в многоквартирном жилом доме, которым признается квартира, а составляют часть одноэтажного индивидуально определенного здания с комнатами и вспомогательными помещениями, и в соответствии с жилищным законодательством подпадают под признаки жилого дома.

Вышеуказанное подтверждается техническими планами, изготовленными кадастровым инженером ООО «Г.» г. Новокуйбышевска и техническим заключением Новокуйбышевского муниципального предприятия «А.».

В процессе эксплуатации Истцы за счет собственных средств провели работы по реконструкции и перепланировке блоков (квартир).

С-выми были проведены работы по реконструкции блока, а именно:

- по оси 1-2/А-Б демонтировали ступени;

- по осям А/1-2 1/Б-Е в наружных кирпичных стенах разобрали часть кладки (оконные проемы), установили перемычки и смонтировали оконные блоки;

- по оси Д/1-2 демонтировали перегородку с дверным проемом;

- по осям 1/Е-3 3/1-2 возвели наружные стены из керамзитобетонных блоков с оконным и дверным проемами, в которые установили оконный и дверной блоки.

В результате реконструкции величина площадей блока составляет:

- котельная – 6,8м2

- комната – 7,7м2

- кухня 19,5 м2

- туалет – 1,0 м2

- ванная – 2,5 м2

- коридор – 10,0 м2

- комната – 19,1 м2

- комната – 8,7 м2

- веранда – 13,7 м2

В результате общая площадь блока составляет 117,7 кв.м.

ФИО3 проведены работы по реконструкции блока, а именно:

- по оси В/4-5 демонтирована перегородка с дверным проемом;

- по оси 4/А-В демонтирована перегородка с дверными блоками;

- по оси З-И/3-5 демонтирована лестница;

- в помещении 7 по оси Б-В/3-41 выполнена вентиляционная шахта;

- по оси 5/3-И в дверной проем установлен дверной блок;

- по оси И/З-5 в наружной кирпичной стене разобрали часть кирпичной кладки (под окна), установили перемычки и в образовавшиеся проемы установили оконные блоки;

- по оси 41/А-В возвели перегородку из керамзитобетонных перегородочных блоков с дверными проемами, в которые установили дверные блоки.

В результате реконструкции величина площадей блока составляет:

- комната-19,0 кв.м.;

- комната-19,3 кв.м.;

- комната-15,6 кв.м.;

- коридор- 6,4 кв.м.;

- комната- 8,7 кв.м.;

- ванная-4,1 кв.м.;

- туалет- 2,0 кв.м.;

- кухня- 16,0 кв.м.;

- коридор- 4,5 кв.м.;

- котельная -1,3 кв.м;

- веранда- 6,2 кв.м.

В результате общая площадь блока составила 116,2 кв.м.

Согласно техническим заключениям Новокуйбышевского муниципального предприятия «Архитектурно-Планировочное Бюро» от 2022 года реконструкция квартир со строительством и перепланировкой помещений не повлекла за собой потерю несущей способности существующих конструкций дома, а также устойчивости дома в целом. Произведенная реконструкция дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома, не ухудшает условия проживания жильцов дома и третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Дефектов, повреждений, и деформаций несущих конструкций здания (стен, чердачного перекрытия и крыши) не обнаружено. Дальнейшая эксплуатация дома по своему назначению возможна и безопасна. Строительно - монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 12-03-2001 «Безопасность труда в строительстве», СНиП 2.08.01. -89 «Планировка и застройка городов и поселений». Части жилого дома блокированной застройки (квартира <№>, <№>) имеют отдельные входы, отдельные коммуникации и не завязаны друг с другом. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Каких-либо претензий со стороны контролирующих организаций, Администрации г.о. Новокуйбышевск или третьих лиц Истцам не поступало.

Таким образом, произведенная реконструкция жилого дома с перепланировкой и переустройством соответствует установленным градостроительным нормам и правилам.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Ссылаясь на то, что согласно заключению реконструированные квартиры отвечают строительным нормам, сохранение квартир в реконструированном состоянии с учетом пристроя, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, просят признать жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес> является жилым домом блокированной застройки, сохранить объект недвижимости квартиру <№>, с кадастровым номером <№>, общей площадью 117,7 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии, признать перепланированный и реконструированный объект недвижимости квартиру <№>, с кадастровым номером <№>, общей площадью 117,7 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес> блоком жилого дома блокированной застройки., признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности (?) на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 117,7 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес>., сохранить объект недвижимости квартиру <№>, с кадастровым номером <№>, общей площадью 116,2 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии, признать перепланированный и реконструированный объект недвижимости квартиру <№>, с кадастровым номером <№>, общей площадью 116,2 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес> блоком жилого дома блокированной застройки, признать за ФИО3 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 116,2 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес>.

В судебном заседании представитель ФИО1, ФИО2, ФИО3 – ФИО4, действующий на основании доверенности, требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель администрации г.о. Новокуйбышевска ФИО5, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причине неявки не сообщили. Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причине неявки не сообщили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд принимает признание иска ответчиком на основании ст. 39 ГПК РФ, как не противоречащее закону и не нарушающее прав и законных интересов других лиц, и в соответствии со ст.173 ГПК РФ признает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании помещений (квартир) жилого дома частями жилого дома блокированной застройки - удовлетворить.

Установить, что жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес> с кадастровым номером <№> является жилым домом блокированной застройки.

Сохранить объект недвижимости квартиру <№>, с кадастровым номером <№>, общей площадью 117,7 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии.

Признать перепланированный и реконструированный объект недвижимости квартиру <№>, с кадастровым номером <№>, общей площадью 117,7 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес> блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1, <данные скрыты>, право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 117,7 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес>.

Признать за ФИО2, <данные скрыты>, право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 117,7 кв. м. расположенного по адресу: <Адрес>.

Сохранить объект недвижимости квартиру <№>, с кадастровым номером <№>, общей площадью 116,2 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии.

Признать перепланированный и реконструированный объект недвижимости квартиру <№>, с кадастровым номером <№>, общей площадью 116,2 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес> блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО3, <данные скрыты>, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 116,2 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 10.10.2022.

Судья: /подпись/ Н.И. Шиганова