Дело № 2-5358/2022
УИД: 54RS0007-01-2022-005513-74
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
29 сентября 2022 года г. Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Поздняковой А.В.
При секретаре Шкитиной Е.Д.,
При помощнике судьи Мухаревой Н.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
Установил :
Истец обратилась с иском к <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
Требования обосновывали тем, что ФИО1 (истец), является нанимателем жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения № от /дата/.
До перепланировки и переустройства, квартира состояла из 2-х жилых комнат общей и жилой площадью 35 кв.м, расположенная на 1 этаже в 2-х этажном жилом доме.
При проведении ремонта, в целях улучшения своих жилищно-бытовых условий заявителем произведена перепланировка и переустройство квартиры, в ходе которой были выполнены следующие виды работ:
1. Произведено устройство подсобного помещения (кухни) за счет частичной площади жилой комнаты с возведением легкой каркасной перегородки между подсобным помещением и жилой комнатой.
2. Устройство встроенного шкафа за счет частичной площади жилой комнаты.
3. Устройство совмещенного санузла за счет частичной площади жилой комнаты, с возведением легких каркасных перегородок и устройство дверей, с установкой санитарно-технического оборудования (раковина, душ, унитаз) и подключением к существующим централизованным стоякам инженерных коммуникаций дома.
4. Устройство прихожей за счет частичной площади жилой комнаты, с возведением легких каркасных перегородок
5. Устройство двух встроенных шкафов за счет частичной площади жилой комнаты, с возведением ограждающих конструкций встроенных шкафов.
6. Переустановка раковины с подключением к существующим централизованным стоякам инженерных коммуникаций дома в помещении прихожей.
После проведения перепланировки и переустройства общая площадь квартиры не изменилась составляет- 35 кв.м. <адрес> уменьшилась на 16,1 кв.м и составляет - 18, 9 кв.м; прихожая-5,3 кв.м; совмещенный санузел-1,8 кв.м; жилая комната- 8,5 кв.м; жилая комната-10, 4 кв.м, кухня-5,8 кв.м; три встроенных шкафа-1,7 кв.м, 0,3 кв.м, 1,2 кв.м. Все работы проведены в соответствии с действующими нормами и правилами РФ и не влияют на состояние несущих конструкций, как рассматриваемой квартиры, так и жилого дома в целом.
Заявитель обращалась в администрацию <адрес> с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и получила отказ (№ от /дата/), в связи с тем, что в квартире произведена самовольная перепланировка, ФИО1 было разъяснено, что квартира может быть сохранена в перепланированном виде на основании решения суда.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии со статьей 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно выводу технического заключения ООО «Тектоника» №-ТЗ, выполненные перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью граждан, и соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2./дата/-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», а также СНиП 21.01-97.
Федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы составлено экспертное заключение № от /дата/, согласно которому <адрес>, после проведенной перепланировки соответствует СанПиН /дата/-21 Законные интересы граждан, проживающих в многоквартирном доме, где расположена спорная квартира, не нарушаются в связи с тем, что внешние границы перепланированной квартиры не изменились, квартира находиться на первом этаже.
На основании изложенного просит сохранить <адрес>, расположенную по <адрес> городе Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии, со следующими помещениями: прихожая № площадью - 5,3 кв.м; кухня № площадью-5,8 кв.м; встроенный шкаф № площадью -1,7 кв.м; жилая комната № площадью- 8,5 кв.м; жилая комната № площадью- 10. 4 кв.м; встроенный шкаф № площадью- 0,3 кв.м; встроенный шкаф № площадью- 1,2 кв.м; санузел № площадью 1,8 кв.м. <адрес> кв.м, жилая площадь-18,9 кв.м.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика <адрес>, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив письменные материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судебным разбирательством установлено, что ФИО1 (истец), является нанимателем жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения № от /дата/.
До перепланировки и переустройства, квартира состояла из 2-х жилых комнат общей и жилой площадью 35 кв.м, расположенная на 1 этаже в 2-х этажном жилом доме.
При проведении ремонта, в целях улучшения своих жилищно-бытовых условий заявителем произведена перепланировка и переустройство квартиры, в ходе которой были выполнены следующие виды работ:
1. Произведено устройство подсобного помещения (кухни) за счет частичной площади жилой комнаты с возведением легкой каркасной перегородки между подсобным помещением и жилой комнатой.
2. Устройство встроенного шкафа за счет частичной площади жилой комнаты.
3. Устройство совмещенного санузла за счет частичной площади жилой комнаты, с возведением легких каркасных перегородок и устройство дверей, с установкой санитарно-технического оборудования (раковина, душ, унитаз) и подключением к существующим централизованным стоякам инженерных коммуникаций дома.
4. Устройство прихожей за счет частичной площади жилой комнаты, с возведением легких каркасных перегородок
5. Устройство двух встроенных шкафов за счет частичной площади жилой комнаты, с возведением ограждающих конструкций встроенных шкафов.
6. Переустановка раковины с подключением к существующим централизованным стоякам инженерных коммуникаций дома в помещении прихожей.
После проведения перепланировки и переустройства общая площадь квартиры не изменилась составляет- 35 кв.м. <адрес> уменьшилась на 16,1 кв.м и составляет - 18, 9 кв.м; прихожая-5,3 кв.м; совмещенный санузел-1,8 кв.м; жилая комната- 8,5 кв.м; жилая комната-10, 4 кв.м, кухня-5,8 кв.м; три встроенных шкафа-1,7 кв.м, 0,3 кв.м, 1,2 кв.м. Все работы проведены в соответствии с действующими нормами и правилами РФ и не влияют на состояние несущих конструкций, как рассматриваемой квартиры, так и жилого дома в целом.
Заявитель обращалась в администрацию <адрес> с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и получила отказ (№ от /дата/), в связи с тем, что в квартире произведена самовольная перепланировка, ФИО1 было разъяснено, что квартира может быть сохранена в перепланированном виде на основании решения суда.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии со статьей 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно выводу технического заключения ООО «Тектоника» №-ТЗ, выполненные перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью граждан, и соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2./дата/-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», а также СНиП 21.01-97.
Федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы составлено экспертное заключение № от /дата/, согласно которому <адрес>, после проведенной перепланировки соответствует СанПиН /дата/-21 Законные интересы граждан, проживающих в многоквартирном доме, где расположена спорная квартира, не нарушаются в связи с тем, что внешние границы перепланированной квартиры не изменились, квартира находиться на первом этаже.
Учитывая вышеизложенное, в соответствии со ст. 29 п.4 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда однокомнатная квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу жизни и здоровью. В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
Поскольку выполненная ими перепланировка квартиры не влечет возникновения угрозы жизни и здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, не влияет на условия проживания в смежных помещениях, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, следовательно, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.
При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.
Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Произведенные в квартире перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.
Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри помещения, расположенного по адресу: <адрес>16, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,
решил:
Иск ФИО1 к <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить <адрес>, расположенную по <адрес> городе Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии, со следующими помещениями: прихожая № площадью - 5,3 кв.м; кухня № площадью-5,8 кв.м; встроенный шкаф № площадью -1,7 кв.м; жилая комната № площадью- 8,5 кв.м; жилая комната № площадью- 10. 4 кв.м; встроенный шкаф № площадью- 0,3 кв.м; встроенный шкаф № площадью- 1,2 кв.м; санузел № площадью 1,8 кв.м. <адрес> кв.м, жилая площадь-18,9 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В.Позднякова