61RS0№-14

№ 2- 412/2025

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.06.2025 г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Кузнецовой Ю.А., при секретаре Сутайкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Шахты Ростовской области к ФИО2 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на недвижимое имущество за муниципальным образованием «Город Шахты», обязании освободить аварийное жилое помещение, встречному иску ФИО2 к Администрации г. Шахты изъять ? долю жилого помещения по цене 2421 159 руб.,

УСТАНОВИЛ:

в обоснование иска представитель администрации <адрес> ссылается на то, что <адрес> в <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 и ФИО3 на праве собственности. Постановлением администрации Шахты от ДД.ММ.ГГГГ № указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу. К собственникам дома предъявлены требования о сносе дома за счет собственных средств до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с истечением срока сноса спорного жилого дома постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, принято постановление «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, занятого многоквартирным домом признанным аварийным и подлежащим сносу». ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, занятого многоквартирным домом признанным аварийным и подлежащим сносу». Согласно отчета ООО «АЙРА ТОРРЕС» величина стоимости жилого помещения по адресу: <адрес>, составила 3515196 руб., из которых рыночная стоимость недвижимого имущества - 3389000 руб., в том числе: жилого помещения 2780398 руб., доли земельного участка - 155979 руб., доли общего имущества в многоквартирном доме - 452623 руб., стоимость непроизведенного капитального ремонта многоквартирного <адрес> руб., убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием – 106486 руб. из них временное пользование иным жилым помещение 58335 руб., услуги, связанные с переездом – 6150 руб., убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения право собственности на него 40000 руб., убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение – 2000 руб. ФИО4 выразил согласие на заключение соглашения об изъятии 1/2 доли жилого помещения, ФИО2 не согласна с ценой и отказалась от жилого помещения, непригодного для проживания. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется в собственности иное пригодное для проживания жилое помещение по адресу <адрес>,кВ. 30 (комн. 44), в которой ответчик зарегистрирована. На ? долю квартиры по <адрес>, принадлежащей ответчику имеется запрещение регистрации. По состоянию на текущую дату. Соглашения об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания с ответчиком не заключено. Просит суд изъять у ФИО2 ? долю жилого помещения по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ответчика на 1/2 долю указанной квартиры, признать за Муниципальным образование «<адрес>» право общей долевой собственности на 1/2 долю квартиры, прекратить обременение в виде запрещения регистрации в отношении спорной квартиры, обязать ответчика предоставить реквизиты банковской карты для перечисления денежных средств, в течении 5 рабочих дней, со дня вступления решения суд в законную силу, обязать ответчика освободить аварийное жилое помещение по адресу: <адрес>, в течение 5 месяцев со дня зачисления средств.

ФИО2 в порядке ст.137 ГПК РФ подала встречный иск, в котором пояснила, что по инициативе Администрации <адрес> подготовлен проект соглашения на выплату выкупной цены изымаемой квартиры, на основании отчета № выполненного ООО «АЙРА ТОРРЕС», согласно которому рыночная стоимость жилого помещения составляет 3 515 196 руб. С данной суммой истец не согласна, поскольку считает, что она занижена и просит обязать администрацию <адрес> изъять у ФИО2 ? долю жилого помещения, непригодного для проживания, по адресу: <адрес>, пер. Челнокова <адрес>, для муниципальных нужд путем его выкупа за 4842318 руб., взыскать в пользу ФИО2 денежные средства в качестве выкупной стоимости ? доли жилого помещения в размере 2421 159 руб.

Представитель истца Администрации г.Шахты Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежаще, письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО5, в судебное заседание не явились, направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о явке в суд уведомлен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 той же статьи).

Частью 10 той же статьи установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно п. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт.

Как установлено в судебном заседании, постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой <адрес> признан грозящим обрушением.

Согласно данным ЕГРН, <адрес> по пер. Челнокова, 6 в <адрес>, общей площадью 64,3 кв.м., принадлежит ФИО4, ФИО2 по 1/2 доли за каждым.

Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, общей площадью 1649+/- 14 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Челноков ад.6, а также <адрес>, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № №, расположенные в данном доме, подлежат изъятию для муниципальных нужд.

В п.3.2 данного постановления указано, что в адрес собственников вышеуказанных помещений надлежит направить проект соглашения об изъятии квартир.

Для определения рыночной стоимости жилого помещения, подлежащей возмещению в пользу собственников, по инициативе Администрации <адрес> подготовлен отчет № ООО «АЙРА ТОРРЕС», согласно которому стоимость объекта – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 3 515 196 руб.

Администрацией <адрес> подготовлен проект соглашения об изъятии <адрес>, ФИО4 выразил согласие на заключение соглашения об изъятии ? доли жилого помещения, ФИО2 отказалась от заключения данного соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника ФИО2 было направлено уведомление о необходимости явиться в Управление реализации бюджетных программ в сфере жилищного строительства для заключения соглашения об изъятии жилого помещения, однако достигнуть соглашения не удалось.

С учетом разъяснений, данных в п.22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", а также вышеперечисленных норм права, на Администрацию г.Шахты Ростовской области, как на исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления возложена обязанность по изъятию жилых помещений в размере выкупной цены.

В случае возникновения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (подпункт "з" пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Поскольку собственником жилого помещения оспаривалась оценка принадлежащего ей жилого помещения, то судом по делу назначена оценочная экспертиза.

Согласно заключению № ООО "ЭкспертПро", рыночная стоимость жилого помещения – <адрес>, в соответствии с п.7 ст.32 ЖК РФ, то есть с учетом выплаченных взносов за капитальный ремонт, убытков на переезд и так далее составляет 4831984 000 руб.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку оно достаточно полное, ясное, содержит подробное описание исследованных объектов, указание на нормативно-техническую базу, порядок исследования, исчерпывающие выводы на поставленные вопросы.

Руководствуясь положениями ст.232 ЖК РФ, учитывая разъяснения, изложенные в п.22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание заключение судебной экспертизы по делу, на Администрацию <адрес>, как на исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления возложена обязанность по изъятию жилых помещений в размере выкупной цены.

Принимая во внимание, что ответчиками по первоначальному иску оспаривалась выкупная цена изымаемого жилого помещения, а в остальной части требования Администрации <адрес> не оспаривались, то суд находит требования Администрации <адрес> подлежащими частичному удовлетворению, с учетом выводов судебной экспертизы (4842 318/2 = 2 421 159 руб.)

В связи с чем ? доли <адрес>, подлежит изъятию у ФИО2 в муниципальную собственность по цене возмещения 2 421 159 руб., с обязанием ФИО2 предоставить в Администрацию <адрес> банковские реквизиты для перечисления денежных средств в течение 5 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу, подлежат удовлетворению.

В соответствии с подп. «л» п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009г. № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской ФИО1, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Поэтому требования о прекращении права собственности ФИО2 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. подлежит удовлетворению с прекращением обременения в виде запрещения регистрации в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, поскольку в соответствии с постановлением об окончании исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ, исполнительное производство №-ИП окончено.

Изъятие жилого помещения у собственника путем выкупа представляет собой переход права собственности на него в государственную и муниципальную собственность, что, соответственно, влечет за собой прекращение права собственности ФИО2 на жилое помещение, после получения ею денежного возмещения за изымаемую квартиру, а в целях окончательного разрешения спора между сторонами, отсутствия затруднений при его исполнении, после получения собственниками денежного возмещения за изымаемую квартиру и прекращения его права собственности на спорную квартиру – за муниципальным образованием «<адрес>» надлежит признать право собственности на изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

С учетом того, что жилое помещение подлежит изъятию для муниципальных нужд с выплатой собственникам выкупной стоимости, то после получения денежных средств и прекращения права собственности, на ФИО2 надлежит возложить обязанность освободить <адрес> в течение 5 месяцев со дня зачисления средств, в связи с утратой права пользования спорным жилым помещением. Кроме того, данные требования не оспаривались ответчиками по первоначальному иску.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Шахты Ростовской области (ИНН <***>) – удовлетворить частично, встречные исковые требования ФИО2 (паспорт № удовлетворить..

Изъять у ФИО2, принадлежащую ей 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>., в муниципальную собственность по цене возмещения 2421159 руб.

После получения ФИО2 денежного возмещения, прекратить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в отношении ФИО2.

После прекращения права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в отношении ФИО2 признать за муниципальным образованием «Город Шахты» право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, с прекращением обременения в виде запрещения регистрации в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2, предоставить в Администрацию <адрес> банковские реквизиты для перечисления денежных средств в течение 5 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО2 освободить <адрес> в течение 5 месяцев со дня зачисления денежных средств.

В остальной части - отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Судья Ю.А. Кузнецова

Решение изготовлено в окончательной форме 4.07.2025