Дело № 2-1-8730/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

судьи Липановой А.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Львовой А.В.,

с участием старшего помощника прокурора Ульяновой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 18 октября 2022 года гражданское дело по иску Управления жилищно-коммунального хозяйства города Калуги к ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, освобождении жилого помещения, признании подлежащими снятию с регистрационного учета, признании права муниципальной собственности на жилое помещение, встречному иску ФИО2 к Городской Управе города Калуги о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого,

УСТАНОВИЛ:

24 июля 2022 года Управление жилищно-коммунального хозяйства г.Калуги обратилось в суд с иском, в котором просила изъять у ФИО2 принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, путем выплаты ответчику выкупной цены в размере <данные изъяты> рублей; обязать ФИО1 после вступления решения суда в законную силу предоставить в управление жилищно-коммунального хозяйства <адрес> реквизиты банковского счета для перечисления денежных средств; прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное по адресу: <адрес>; признать право собственности муниципального образования «<адрес>» на указанное жилое помещение; обязать ФИО1 освободить жилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. (состоящее из двух комнат), расположенное по адресу: <адрес>, и признать его подлежащим снятию с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование требований указано, что многоквартирный дом по вышеуказанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу, с ответчиком соглашение о выкупной цене изымаемого жилого помещения не достигнуто.

ФИО2 предъявил встречный иск к Городской Управе города Калуги, в котором просил обязать ответчика предоставить ему двухкомнатную квартиру в новом многоэтажном доме, оборудованную санузлами, коммуникациями, плитой, имеющую чистовую отделку и находящуюся в районе его проживания.

В судебном заседании представитель Управления жилищно-коммунального хозяйства города Калуги, Городской Управы города Калуги первоначальные исковые требования поддержала, против удовлетворения встречного иска возражала.

Ответчик ФИО2 просил удовлетворить встречный иск, против удовлетворения первоначального иска возражал.

Представитель третьего лица УВМ УМВД России по Калужской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое общей площадью 39,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, жилое помещение № в <адрес>.

В указанной квартире по месту жительства зарегистрирован ФИО2

Постановлением Городской Управы г. Калуги №-пи от ДД.ММ.ГГГГ на основании заключения городской межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим реконструкции, срок расселения физических и юридических лиц установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлениями Городской Управы г. Калуги от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ срок расселения физических и юридических лиц продлевался и окончательно установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Городской Управы г. Калуги №-пи от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение изъято для муниципальных нужд.

04 апреля 2022 года Управлением жилищно-коммунального хозяйства города Калуги в адрес ФИО2 направлено соглашение об изъятии жилого помещение путем выплаты собственнику выкупного возмещения за жилое помещение в связи с его изъятием для муниципальных нужд.

С ФИО2 было заключено соглашение № об изъятии жилого помещения путем выплаты собственнику выкупного возмещения за жилое помещение в связи с изъятием для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ.

Все документы были сданы на регистрацию, однако ДД.ММ.ГГГГ в УЖКХ г. Калуги поступило обращение ФИО2 о расторжении заключенного соглашения.

Таким образом, соглашение между сторонами по вопросу изъятия жилого помещения достигнуто не было.

Согласно отчету № от 04.05.2022г., выполненному ООО «ЦЭИ АБАШ», рыночная стоимость жилого помещение – квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, жилое помещение № в <адрес>,<адрес> составляет <данные изъяты> руб., размер убытков, связанных с изъятием у ФИО2 указанного жилого помещения составляет <данные изъяты> руб.

Постановлением Правительства Калужской области от 25 марта 2019 года № 170 утверждена региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципальных образований Калужской области на 2019-2025 годы.

Указанный дом включен региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципальных образований Калужской области на 2019-2025 годы.

В соответствии с частями 1 и 8 статьи 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа либо по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Согласно пункту 3 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" переселение граждан из аварийного жилищного фонда - принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьей 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" установлено, что региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должна содержать, в частности срок переселения граждан из каждого многоквартирного дома, включенного в перечень, указанный в пункте 1 настоящей части. При этом в первоочередном порядке подлежат переселению граждане из многоквартирных домов, которые расположены на территории муниципального образования и год признания которых аварийными и подлежащими сносу или реконструкции предшествует годам признания аварийными и подлежащими сносу или реконструкции других многоквартирных домов, расположенных на территории этого муниципального образования, а также из многоквартирных домов при наличии угрозы их обрушения или при переселении граждан на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

Гражданам, выселяемым из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, принадлежащих им на праве собственности, предоставляется право выбора в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации получить возмещение за изымаемые у них жилые помещения или по соглашению с собственником ему предоставляется другое жилое помещение.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Принимая во внимание изложенные правовые нормы и установленные обстоятельства, в частности, что спорный многоквартирный жилой дом признан аварийным в 2015 году, дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, суд полагает необходимым встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить частично, исковые требования Управления жилищно-коммунального хозяйства города Калуги удовлетворить частично, возложить на Городскую Управу города Калуги обязанность предоставить ФИО2 в собственность вне очереди благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 39,4 кв.м. в пределах муниципального образования «Город Калуга» взамен принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания, расположенного по адресу: <адрес>, жилое помещение № в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; после предоставления указанного жилого помещения в собственность ФИО2 изъять у него жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, жилое помещение № в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, жилое помещение № в <адрес>, общей площадью 39,4 кв.м.; признать право собственности муниципального образования «<адрес>» на указанное жилое помещение; обязать ФИО2 освободить жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, жилое помещение № в <адрес>, общей площадью 39,4 кв.м., и признать его подлежащим снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

При этом, требования ФИО2 о предоставлении именно двухкомнатной квартиры в новом многоэтажном доме, оборудованную санузлами, коммуникациями, плитой, имеющую чистовую отделку и находящуюся в районе его проживания не основаны на нормах действующего законодательства, поскольку жилое помещение должно быть равноценным, то есть следует учитывать, что его площадь должна быть не менее площади изымаемого жилого помещения и расположено оно должно быть в границах того же муниципального образования. Иных критериев к внутренней отделке квартиры, месту его расположения применяться не может.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Управления жилищно-коммунального хозяйства города Калуги удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО2 (паспорт серии № №) удовлетворить частично.

Обязать Городскую Управу города Калуги (ИНН №) предоставить ФИО2 в собственность вне очереди благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее <данные изъяты> кв.м. в пределах муниципального образования «<адрес>» взамен принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания, расположенного по адресу: <адрес>, жилое помещение № в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

После предоставления указанного жилого помещения в собственность ФИО2 изъять у ФИО2 жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, жилое помещение № в <адрес>; прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, жилое помещение № в <адрес>; признать право собственности муниципального образования «Город Калуга» на указанное жилое помещение; обязать ФИО2 освободить жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, жилое помещение № в <адрес>, и признать его подлежащим снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

В удовлетворении остальной части исковых требований Управлению жилищно-коммунального хозяйства города Калуги, встречных исковых требований ФИО2 отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба, прокурором – принесено представление, в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Липанова

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2022 года.