Дело № 2-3326/2022

УИД 52RS0006-02-2021-001500-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2022 года город Нижний Новгород

Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего Голованя А.А.,

при секретаре Малковой О.Ю.

с участием представителя истцов ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исковое заявление ФИО6 ФИО14, ФИО10 ФИО15, ФИО9 ФИО16, ФИО2 ФИО17, ФИО7 ФИО18, ФИО8 ФИО19 к администрации города Нижнего Новгорода, администрации Сормовского района г. Н. Новгорода о признании дома жилым,

установил:

Истцы обратилась в суд с иском к администрации г. Н. Новогорода, администрации Сормовского района г. Н. Новгорода о признании нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> многоквартирным жилым домом.

В обоснование заявленных исковых требований истцы ссылаются на те обстоятельства, что являются собственниками помещения, которые согласно сведений, содержащихся в ЕГРН является нежилым. Вместе с тем, указанные помещения фактически являются жилыми квартирами, в которых проживают истцы. Истцы обращалась к ответчику с заявлением о признании здания, в котором расположены помещения многоквартирным жилым домом, однако им было отказано, поскольку у ответчика отсутствуют полномочия по признанию нежилого здания многоквартирным жилым домом. В связи с этим, истцы обратились в суд с настоящим иском.

Судом к участию в деле в третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, министерство строительства Нижегородской области, ФИО3, ФИО4

В судебном заседании представитель истцов заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и судом установлено, что истцам на праве собственности принадлежат нежилые помещения П1 – ФИО5, П.2- ФИО6, П.5- ФИО7, П.6- ФИО8, П.7- ФИО9, П.8- ФИО10, расположенные в нежилом здании по адресу: <адрес>

Собственниками помещений П3 в указанном здании является третье лицо ФИО3,, П4- ФИО4

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН назначение указанных помещений- нежилое (л.д.77-101).

Указанные помещения расположено в здании, которое также имеет нежилое назначение.

Само здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- среднеэтажная жилая застройка, принадлежащим на праве собственности истцам и третьим лицам ФИО3 и ФИО4 (л.д.175-180).

Фактически помещения, принадлежащие истцам и третьему лицу ФИО4 используются в качестве жилых.

Истцы обратилась с заявлением в администрацию Сормовского района с заявлением об изменении назначения принадлежащих им помещения, расположенных по адресу: <адрес> с нежилого на жилое.

Администрацией Сормовского района г. Н. Новгорода истцам было отказано в удовлетворении заявления (л.д.23-24).

Разрешая заявленные требования, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд исходит из следующего.

Согласно части 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Поскольку в нежилом здании <адрес> жилые помещения- квартиры отсутствуют, указанное здание нельзя признать многоквартирным жилым домом.

В свою очередь, поскольку здание, расположенное по адресу: <адрес> не является многоквартирным жилым домом, то в нем не могут быть расположены жилые помещения- квартиры.

Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение урегулированы главой 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (статьи 22 - 24).

В соответствии с частью 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу части 1 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Таким образом, нормами жилищного права установлен внесудебный (административный) порядок перевода нежилых помещений в жилые, что исключает подмену судебным решением соответствующих действий и решений органа местного самоуправления об изменении целевого назначения помещения. (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 30.07.2019 N 18-КГ19-58). Иного порядка перевода нежилого помещения в жилое законодательство не устанавливает.

Такой порядок предусмотрен постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" (далее - Положение).

Вместе с тем, указанный порядок не предусматривает возможности признания нежилого здания многоквартирным жилым домом.

Таким образом, нежилые помещения истцов не могут быть переведены в жилые, поскольку здание, в котором они расположены нежилое, а само здание не может быть признано жилым, поскольку все помещения в нем нежилые, в связи с чем, суд отказывает истцам в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО6 ФИО14, ФИО10 ФИО15, ФИО9 ФИО16, ФИО2 ФИО17, ФИО7 ФИО18, ФИО8 ФИО19 к администрации города Нижнего Новгорода, администрации Сормовского района г. Н. Новгорода о признании нежилого здания жилым домом, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Головань А.А.