Дело № 2-3280/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Элиста 16 ноября 2022 года

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Согдановой Е.Е.,

при секретаре Кукудаевой Э.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, указывая, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>. В квартире самовольно произведены перепланировка и переустройство, в результате строительно-монтажных работ площадь квартиры изменилась и составляет 42,6 кв.м. Просит сохранить жилое помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, в телефонограмме ходатайствовали о рассмотрении дела без её участия, исковые требования поддержала.

Представители ответчика Администрации г. Элисты, третьих лиц АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО УК «Уютный дом», БУ РК «БТИ», Инспекции государственного жилищного надзора РК в суд не явились, извещены о рассмотрении дела, последний ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 46,2 кв.м., что подтверждается договором № 30/Р17В-2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 14.06.2019; выпиской из ЕГРН от 07.12.2020, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия (л.д. 14-16).

Как видно из технического паспорта жилого помещения, составленного БУ РК «БТИ» по состоянию на 07.09.2022, в квартире произведены переустройство и перепланировка: 1) демонтаж оконно-дверного блока с разрушением подоконной части между кухней и лоджией; 2)вынос газовой плиты и прибора отопления на лоджию, лоджия утеплена и остеклена; 3) демонтаж перегородки между кухней и коридором; 4) перенос перегородки между гардеробом и коридором; 5) перенос дверного проема между жилой комнатой и кухней. В результате строительно-монтажных работ площадь квартиры изменилась и составляет 44,7 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ИП ФИО1 от 03.10.2022 техническое состояние строительных конструкций квартиры <адрес> соответствует требованиям ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003, № 123-ФЗ, № 384-ФЗ. Ограждающие конструкции на момент обследования после выполненной перепланировки и переустройства в квартире 2 находятся в работоспособном техническом состоянии. При осмотре ответственных строительных, ограждающих конструкций деформаций, снижающих несущую способность здания не выявлено. Выполненная перепланировка/переустройство не затрагивает общую целостность несущих конструкций, безопасность жизни и здоровья граждан.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что соответствующими уполномоченными органами дано согласие на сохранение жилого помещения в указанном виде, поскольку конструктивных нарушений не установлено.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вышеизложенные обстоятельства свидетельствует, что перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

При таких данных суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, при котором произведены: 1) демонтаж оконно-дверного блока с разрушением подоконной части между кухней и лоджией; 2) вынос газовой плиты и прибора отопления на лоджию, лоджия утеплена и остеклена; 3) демонтаж перегородки между кухней и коридором; 4) перенос перегородки между гардеробом и коридором; 5) перенос дверного проема между жилой комнатой и кухней, с доведением общей площади квартиры до 44,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Е. Согданова