77RS0019-02-2024-017375-22
№ 2-231/25 (2-6657/24)
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 января 2025 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Арзамасцевой А.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Высокий-1» об исключении платежей, обязании произвести перерасчет, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Высокий-1» и просит обязать ЖСК «Высокий-1» исключить из ЕПД платежи: - «Фонд капитального ремонта лифтов» (с мая 2017 переименованный в «Эксплуатационные расходы»); «Целевые взносы на текущий ремонт», «КР СОИ Эл-эн.», обязать ответчика произвести перерасчёт за весь спорный период с ноября 2015 по настоящее время, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец указывает, что он является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, находящемся под управлением ЖСК «Высокий-1». С ноября 2015 ответчик, являющийся управляющей организацией, необоснованно включил в Единый платежный документ дополнительные платежи: «Фонд капитального ремонта лифтов» вразмере сумма с 1-го кв.метра (с мая 2017 переименованный в «Эксплуатационные расходы»); «Целевые взносы на текущий ремонт» - сумма с 1 кв.адрес районного суда адрес от 05.10.2016 г. и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20.01.2017 г. результаты очно-заочного голосования членов ЖСК «Высокий-1» от 20.11.2015 г. отменены, решения общего собрания членов ЖСК, оформленные протоколом № 33 от 20.11.2015 г., явившиеся основанием для включения спорных платежей в ЕПД, признаны недействительными. С ноября 2015 года в единый платежный документ ЖСК «Высокий-1» начисляет платежи – «фонд капитального ремонта лифтов» и «целевые взносы на текущий ремонт». С 01.05.2017 на основании решения правления ЖСК «Высокий-1» от 26.04.2017 начисления «фонд капитального ремонта лифтов» заменены на «эксплуатационные расходы». С сентября 2022 г. в ЕПД появилась новая позиция «КР СОЙ Эл-эн.» в размере сумма Истец с данными начислениями не согласен, что и послужило поводом для обращения в суд с иском.
Истец в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомил.
Представители ответчиков в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, по доводам изложенных в письменных возражениях.
Суд, с учетом мнения сторон, счел возможным рассмотреть настоящий спор при данной явке, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей ответчика, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истец является собственником квартиры № 154, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, управление которым осуществляется ЖСК «Высокий-1».
В период с 10.02.2017 по 20.02.2017 проведено внеочередное общее собрание членов ЖСК «Высокий-1» в форме очно-заочного голосования, в повестку дня включен, в том числе, вопрос о ходе работ по замене лифтов в доме; о порядке и сроках проведения работ по замене лифтов по региональной программе капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома; утверждении тарифов начислений на эксплуатационные расходы, текущий ремонт обще-домового имущества.
Протоколом внеочередного общего собрания членов ЖСК «Высокий-1» в период с 26.04.2018 по 15.09.2018 подтверждено ранее принятое решение членов ЖСК «Высокий-1» от 09.11.2015 о введении дополнительных целевых взносов: сумма/кв.м. общей площади-фонд капитального ремонта лифтов за период с 09.11.2015 до замены старых лифтов на новые и сумма/кв.м. общей площади-на текущий ремонт дома с 09.11.2015г.
Решением правления ЖСК «Высокий-1» от 26.04.2017 г. с 01 мая 2017 г. статья начислений «Фонд капитального ремонта лифтов» заменена статьей «Эксплуатационные расходы».
Решением Останкинского районного суда адрес от 05.10.2016 и апелляционным определением Московского городского суда от 20.01.2017 решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от 20.11.2015 № 33 о введении дополнительных целевых взносов признано недействительным.
Решением Останкинского районного суда адрес от 04.02.2021 удовлетворен иск о признании недействительным решения внеочередного общего собрания членов ЖСК «Высокий-1» от 01.02.2019.
Судом также установлено, что в направляемый истцу единый платежный документ ответчиком ЖСК «Высокий-1» до настоящего времени включаются платежи: «фонд капитального ремонта лифтов» и «целевые взносы на текущий ремонт», что не оспаривалось.
Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Разрешая заявленные исковые требования в части исключения платежей «Фонд капитального ремонта лифтов» («Эксплуатационный расходы»), «Целевой взноса на текущий ремонт дома», суд руководствуется ст.ст. 155, 157 ЖК РФ о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги и исходит из того, что решение собрания, в ходе которого было принято решение о взимании платы в «Фонд капитального ремонта лифтов» («Эксплуатационные расходы»), и «Целевые взносы на текущий ремонт», признано недействительным, а потому основания для включения указанных платежей в ЕПД отсутствуют.
Поскольку решение собрания, на котором были установлены указанные платежи, признано недействительным, требования об исключении этих начислений из ЕПД обоснованны и подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, истцом избран способ защиты права, при котором требование о признании действий незаконными в отношении хозяйствующего субъекта, признания требований и начислений незаконными является основанием иска о взыскании сумм переплаты (требований материально-правового характера), к которым применяется срок исковой давности, о котором заявлено ответчиком.
Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии со статьей 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, независимо от того, кто обратился за судебной защитой: само лицо, право которого нарушено, либо в его интересах другие лица в случаях, когда закон предоставляет им право на такое обращение.
Исходя из пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
На основании изложенного, принимая во внимание, что с настоящим иском истец обратился в суд 06.11.2024, а также то обстоятельство, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ), суд приходит к выводу, что исключение из ЕПД спорных платежей подлежит с октября 2021 года.
При таких данных, требования истца об обязании ответчика произвести перерасчет оплаченных им спорных услуг являются обоснованными и подлежащими удовлетворению частично - с октября 2021 года.
В отношении требований истца о признании незаконным платежа «КР СОИ Эл.-эн.» и исключении его из платежного документа суд приходит к следующему выводу.
Как указывает истец и не оспаривается ответчиком с сентября 2022 г. в ЕПД появилась новая позиция «КР СОЙ Эл-эн.».
В соответствии с положениями ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве устанавливаются особенности включения в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ст. 4 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» в связи с осуществлением адрес функций столицы Российской Федерации, а также в целях реновации жилищного фонда в адрес, защиты прав граждан - участников долевого строительства, установления особенностей осуществления градостроительной деятельности, особенностей определения платы за содержание жилого помещения и особенностей определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в адрес органы государственной власти адрес устанавливают в соответствии с частью 6 статьи 154 и частями 9.2 и 9.3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации особенности включения в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), а также порядка расчета указанных расходов с учетом того, что плата за содержание жилого помещения, вносимая лицами, указанными в частях 1 и 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме без выделения в составе такой платы расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Ответчиком не представлено доказательств наличия оснований включения позиции «КР СОИ Эл.-эн.» в платежный документ, кроме того, действующим законодательством не предусмотрено выделение в составе содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме расходов на оплату коммунальных ресурсов.
Таким образом, включение платежа «КР СОИ Эл.-эн.» в ЕПД является незаконным, и данный платеж подлежит исключению из платежного документа.
Ссылка стороны ответчика на Постановление Правительства РФ от 03.02.2022 N 92 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме" судом не принимается во внимание, поскольку основана на его неверном толковании.
Ссылка стороны ответчика на протокол от 21.02.2017 года судом не принимается во внимание, поскольку решением Останкинского районного суда адрес от 18.07.2017 суд обязал ЖСК Высокий-1 исполнить требования, изложенные в представлении № 7-2017 от 22.02.2017, путем признания протокола внеочередного собрания членов ЖСК Высокий-1 от 21.02.2017 ничтожным, то обстоятельство, что ответчик не исполняет решение, не является основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований.
В силу ч. 2,3 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.
Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.
Ссылка стороны ответчика, что размер платежей на текущий ремонт дома, эксплуатационные расходы, были утверждены и соответствуют принятым решения, оформленных протоколами от 2016, 2017, 2018, 2019 года свидетельствует только о злоупотреблении правом со стороны ответчика, поскольку ранее суды признавали протоколы общего собрания о введении дополнительных целевых взносов недействительными, однако ответчик продолжает незаконно включать спорные платежи в ЕПД, составляя новые протоколы, которые по своей сути ничтожны.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная истцом при подачи иска в суд в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Обязать ЖСК «Высокий-1» (ИНН <***>) исключить из единых платежных документов, выставляемых для оплаты ФИО1 (паспортные данные) с октября 2021 года, начисления по платежам – «целевые взносы на текущий ремонт», «эксплуатационные расходы» («фонд капитального ремонта лифтов»), а также «КР СОИ Эл.-эн.» и произвести перерасчет платы с октября 2021 года с учетом исключения спорных платежей.
В остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.Н. Арзамасцева
решение изготовлено в окончательной форме 03.02.2025