Дело № 2-1612/2025

УИД 52RS0009-01-2025-001161-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09.06.2025г Арзамасский городской суд Нижегородской области

в составе судьи Соловьевой А.Ю.,

при помощнике судьи Беззаметновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, взыскании выкупной стоимости земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, взыскании выкупной стоимости земельного участка. В обоснование иска указано, что ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 259,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>. Данное помещение является единственно оставшимся в данном месте объектом, под которым не сформирован земельный участок. В марте 2025 г. Истец обратился к Ответчику с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка общей площадью 333 кв.м., расположенного под принадлежащим ему помещением. Письмом от 13.03.2025 г. истцу в этом отказано, по причине того что по мнению Комитета имущественных отношений г.Арзамаса земельный участок должен быть сформирован под всем зданием, а не под помещением. Однако под всеми остальными помещениями земельный участок уже сформирован и находиться в собственности владельцев помещений, поэтому другого способа оформления и формировании земельного участка под принадлежащим Истцу помещением не имеется. Таким образом, истец считает, что его права нарушены, в связи с чем обратился в суд с иском. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 333 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, взыскать с ФИО1 в пользу ответчика выкупную стоимость земельного участка общей площадью 333 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором не возражал против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, причины неявки не известны.

Представитель третьего лица ООО "Альфа-М" в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, причины неявки не известны.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса в заочном производстве.

Проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 9 Конституции Российской Федерации:

1. Земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.

2. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Согласно ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации: земельное законодательство основывается на ряде принципов, в том числе и на принципе сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Статьей 35 ч.1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с положениями ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

1.1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении:

1) земельных участков, находящихся в федеральной собственности, - уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;2) земельных участков, которые находятся в собственности субъектов Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена, - органами государственной власти субъектов Российской Федерации;

3) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления.

Цена земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящей статьи, не может превышать их кадастровую стоимость. До установления уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости.Для приобретения прав на земельный участок граждане совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество - ч.6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты - ст. 14 ФЗ N 218-ФЗ от 13.07.2015 г.

Установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 259,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>

Данное помещение является объектом, под которым не сформирован земельный участок.

11.03.2025 г. по заявлению Истца Государственным бюджетным учреждением Нижегородской области «Кадастровая оценка» подготовлен межевой план и Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадью 333 кв.м., из которых видно, что на образуемом земельном участке находится часть здания, а именно, помещение, собственником: которого является ФИО1

Согласно проекта межевого плана, он подготовлен по образованию земельного участка из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности до разграничения, с разрешенным использованием деловое управление, бытовое обслуживание.

Земельный участок расположен в зоне ОД-5, площадь образуемого участка составила 333 кв.м.

В правилах землепользования и застройки территории (ПЗЗ) городского округа города Арзамаса, утвержденного Решением Арзамасской городской Думы от 27.05.2021 г. №103

- предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков в зоне ОД-5 для данного разрешенного использования не определенны. Вышеуказанное решение опубликовано в СМИ «Арзамасские новости» № 30 от 03.06.2021г. и на официальном сайте Администрации г. Арзамаса.

В марте 2025 г. истец обратился Администрацию городского округа город Арзамас с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность за плату земельного участка площадью 333 кв.м., под принадлежащим ему помещением.

Письмом от 13.03.2025 г. года, Администрацией городского округа город Арзамас ему отказано предварительном согласовании предоставления в собственность за плату земельного участка площадью 333 кв.м.

Однако указанный отказ является незаконным в силу ч.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно Правил определения цены продажи земельных участков Утвержденных постановлением Правительства Нижегородской области от 6 июля 2015 года № 419 (с соответствующими изменениями), цена земельного участка при продаже определяется в размере 100 % от кадастровой стоимости.

Таким образом, ФИО1 необходимо выплатить Администрации городского округа город Арзамас выкупную стоимость земельного участка, площадью 333 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере 100 % от кадастровой стоимости.

На основании вышеизложенного, учитывая, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, под которым не оформлен (под остальными близлежащими объектами земельные участки сформированы) земельный участок, суд находит возможным признать за истцом право собственности на образуемый земельный участок, обязав истца выплатить в пользу администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области после постановки указанного земельного участка на кадастровый учет, стоимость выкупа в размере 100% от кадастровой стоимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,233-237 ГПК РФ суд

решил :

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области (ИНН <***>) о признании права собственности на земельный участок, взыскании выкупной стоимости земельного участка удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 333 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Обязать ФИО1 выплатить Администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области выкупную стоимость земельного участка, площадью 333 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иные лица, участвующие в деле, а также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда могут обжаловать в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ю. Соловьева

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 23.06.2025 г.