Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 мая 2025 года <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в лице судьи Герасиной Е.Н.,
при секретаре судебного заседания Капленко Д.А.,
с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,
ответчика ФИО3,
прокурора Алениной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <данные изъяты> о выселении, взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законных представителей ФИО3 и ФИО4, в котором просил:
выселить ответчиков из <адрес> в <адрес>, без предоставления иного жилого помещения,
взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу истца: 1) задолженность по арендной плате в сумме 162 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 2) пени в сумме 105 120 руб.,
взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического выселения их квартиры, исходя из размера арендной платы в сумме 24 000 руб. в месяц;
взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 неустойку за неисполнение судебного акта в добровольном порядке в размере 1 000 руб. в день со дня вступления решения суда в законную силу до дня фактического исполнения решения суда;
взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 39 013,60 руб., состоящие из государственной пошлины в сумме 9 013,60 руб. и расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.
В обоснование иска указал на следующие обстоятельства. Истцу с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды квартиры на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ежемесячная плата за пользование квартирой по договоренности сторон составляет 24 000 руб. в месяц и подлежит уплате не позднее 07 числа каждого текущего месяца.
Ответчик вселился в квартиру вместе с членами своей семьи (женой и несовершеннолетним сыном) ДД.ММ.ГГГГ, в этот же день истец передал ответчику 2 пары ключей.
С октября 2024 года ответчик перестал платить арендную плату, а также отказывается выселяться из квартиры вместе с членами своей семьи.
В декабре 2024 года после неоднократных требований истца погасить долг по арендной плате и выселиться из квартиры, ответчик частично оплатил задолженность в общей сумме 30 000 руб., а именно ДД.ММ.ГГГГ внес в счет долга 15 000 руб. и ДД.ММ.ГГГГ – 15 000 руб.
Согласно п. 3.4 договора, за несвоевременную оплату найма наниматель оплачивает пени из расчета 3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Ответчик ФИО3, его жена и сын членами семьи истца ФИО1 не являются. Срок договора аренды квартиры истек ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 истцу была выдана расписка о том, что он обязуется выехать из квартиры по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ и передать ключи от помещения собственнику ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вручил ответчику уведомление о выселении из жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ. На момент подачи иска и на судебного разбирательства ответчик из квартиры не выехал.
В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 требования иска и доводы в их обоснование поддержали в полном объеме.
Ответчик ФИО3, действующий за себя и несовершеннолетнего сына ФИО5, в судебном заседании признал требования иска о выселении из квартиры, взыскании задолженности по арендной плате в размере 162 000 руб., пени в размере 105 120 руб., 1 000 руб. в день за неисполнение судебного акта, судебных расходов в размере 39 013,60 руб.
Ответчик ФИО4 в суд не явилась, извещена надлежащим образом, возражений не представила.
Прокурор Аленина О.В. в судебном заседании дала заключение о наличии законных оснований для удовлетворения требований иска.
Выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1) Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, истцу ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) заключен договор аренды квартиры по адресу: <адрес>, по условиям которого наймодатель предоставляет нанимателю квартиру во временное пользование в целях проживания, срок найма с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 4.1 договора, месячная оплата за использование помещения составляет 23 000 руб. – первые три месяца, далее – 24 000 руб. в месяц; оплата должна производиться ежемесячно, не позднее 7 числа каждого текущего месяца (п. 4.2 договора).
В силу п. 3.4 договора, за несвоевременную оплату найма наниматель оплачивает пени из расчета 3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.
По окончанию срока договора, несмотря на требование истца об освобождении квартиры, ответчик спорное жилое помещение не освободил. На момент рассмотрения дела судом продолжал проживать в квартире вместе с членами своей семьи: супругой ФИО4 и несовершеннолетним сыном ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется.
Расчеты истца относительно размера задолженности по арендной плате (42 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 162 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), пени (105 120 руб. за период просрочки с октября 2023 по настоящее время) являются арифметически верными, соответствуют условиям договора.
Ответчиками расчеты не оспорены, контррасчеты не представлены, ответчиком ФИО3 исковые требования признаны.
Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, поэтому суд принимает его.
При изложенных обстоятельствах требования иска о выселении, взыскании задолженности по арендной плате, пени являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, суд не находит оснований для взыскания с ответчика арендной платы на будущее время за период с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку на момент принятия решения (ДД.ММ.ГГГГ) такой период не наступил, просрочка в исполнении обязательства не допущена, ответчик ФИО3 в судебном заседании дал пояснения, что освободит жилое помещение в ближайшее время. Одно лишь предположение о возможном неисполнении решения суда о выселении не является достаточным основанием для взыскания с ответчиков арендной платы за тот период, который не наступил (при том, что плата предусмотрена за фактическое пользование жилым помещением) и наступление которого носит вероятностный характер. Ни законом, ни договором взыскание арендной платы на будущее время не предусмотрено.
В случае дальнейшего нарушения прав истца, последний не лишен возможности судебной защиты и обращения в суд с соответствующим иском по факту неисполнения договорных обязательств ответчиком.
В соответствии с ч. 3 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
Учитывая фактическое поведение ответчиков, необоснованно отказавшихся освободить по требованию истца жилое помещение ни в досудебном порядке, ни после подачи иска (на момент вынесения решения ответчики продолжали проживать в квартире), принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд находит необходимым удовлетворить требование иска о взыскании с ответчиков судебной неусто йки в размере 1 000 руб. в день за неисполнение требования о выселении, со дня вступления решения суда в законную силу до дня фактического исполнения решения суда.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно договору об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (исполнителем) и ФИО1 (заказчиком), исполнитель принял на себя выполнение комплекса юридических действий, который включает в себя: изучение представленных материалов, подготовка искового заявления, представительство интересов заказчика в суде первой инстанции.
По условиям договора, согласно расписке, истец оплатил за юридические услуги 30 000 руб.
Указанные расходы являются обоснованными, соразмерными, подлежат возмещению ответчиками в полном объеме.
Итого, размер судебных расходов истца, подтвержденных материалами дела, подлежащих возмещению ответчиками, составляет: 30 000 (по оплате услуг представителя) + 9 013,60 (расходы по оплате государственной пошлины) = 39 013,60 руб.
Руководствуясь нормами материального права, статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5 из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 162 000 рублей, пени в размере 105 120 рублей, судебную неустойку в размере 1 000 рублей в день со дня вступления решения суда в законную силу до дня фактического исполнения решения суда, судебные расходы в размере 39 013 рублей 60 копеек.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) Е.Н. Герасина
Подлинник решения суда находится в гражданском деле № Ленинского районного суда <адрес>.