Решение по делу № 2-2458/2022 от 13.03.2023

УИД №

Дело № 2-63/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 года Кировский районный суд г.Перми в составе председательствующего судьи Терентьевой М.А., при секретаре Биллер Е.А., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика СНТ «Стимул» - ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Садовому некоммерческому товариществу «Стимул» о признании права собственности на земельный участок, к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (с учетом уточнения исковых требований) обратился в суд с иском к СНТ «Стимул» о признании права собственности на земельный участок площадью 58 кв.м, расположенный в пределах земельного участка СНТ «Стимул» с кадастровым номером №, между участками с кадастровыми номерами №

В обоснование заявленных требований, указано, что за СНТ «Стимул» числится земельный участок с кадастровым номером № площадью 8901 кв.м., относящийся к землям общего пользования. Большую часть этого земельного участка составляют земельные участки, которые числятся за членами СНТ «Стимул». В земельный участок под кадастровым номером № (единое землепользование) входят кадастровые номера обособленных (условных) участков, входящих в единое землепользование: №. Земельный участок площадью 43 кв.м., граничащий с участками под кадастровыми номерами №, является частью земельного участка общего пользования с кадастровым номером №, и принадлежал истцу совместно с участком под кадастровым номером №. Истец является членом СНТ «Стимул» с 04 декабря 1998 года. Между СНТ «Стимул» и истцом 01 июня 2019 года был заключен предварительный договор купли-продажи, по которому был внесен задаток в размере 2000 рублей в СНТ «Стимул». Обращение в суд обусловлено невозможностью ответчика СНТ «Стимул» заказать проект межевания территорий с целью раздела земельного участка с кадастровым номером № В части требьваний к ФИО2 просит уставить границу земельного участка по точкам н1 и н2 согласно схемы КПТ.

Истец в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал. Пояснил, что СНТ было проведено межевание, в результате которого его земельный участок был неправильно отмежеван, недостающая часть земельного участка в размере 43 кв.м. перешла в собственность СНТ, а часть земельного участка площадью 15 кв.м. по данным ЕГРН накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого в настоящее время является ФИО2 Забор по границе с земельным участком ФИО2 расположен то точкам н1 и н2 и существует на местности более 15 лет.

Представитель ответчика ООО «Стимул» в судебном заседании исковые требования признала, указав, что в результате проведения кадастровых работ в 2012 году межевой план был сделан с нарушениями без учета фактического использования членами СНТ земельных участков. В 2019 году общим собранием было принято решение выделить в собственность граждан 6 земельных участков общего пользования, не оформленных в их собственность из-за ошибок при межевании, путем заключения договора купли-продажи. Спорный земельный участок расположен в пределах земельного участка СНТ «Стимул» с кадастровым номером № между участками с кадастровыми номерами № Во исполнение договорных обязательств СНТ были приняты попытки оформления выделенных земельных участков в собственность граждан, в чем Росреестром было отказано. Денежных средств для оформления нового межевого плана у СНТ отсутствуют. Часть земельного участка площадью 15 кв.м. по данным ЕГРН накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого в настоящее время является ФИО2 Забор по границе с земельным участком ФИО2 расположен то точкам н1 и н2 и существует на местности более 15 лет.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что приобрела земельный участок с кадастровым номером № у ФИО4, которая не сообщила ей о наличии судебного спора по границам, с исковыми требованиями согласна, подтвердила то обстоятельство, что забор установлен по точкам н1 и н2 и фактически она приобрела земельный участок площадью 200 кв.м. в той конфигурации, которая отражена в схеме координат поворотных точек, не выражает против установления границ ее земельного участка без наложений координат со смежным землепользователем ФИО1

Третье лицо департамент земельных отношений администрации г. Перми в судебное заседание своего представителя не направил, о дате и времени рассмотрения дела извещен, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. В ранее представленном отзыве на исковое заявление указывает, что по сведениям информационной системы управления землями, распоряжением начальника департамента от 13 февраля 2017 года № 267, земельный участок с кадастровым номером № площадью 9200 кв.м., расположенный по <адрес>, предоставлен СНТ «Стимул» в собственность бесплатно.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее в представленном отзыве на исковое заявление указала, что свой участок в СНТ «Стимул» она продала в сентябре 2022 года. Все документы по участку передала покупателю.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Действующий с 1 января 2019 года Федеральный закон от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ) предусматривает, что к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится распределение образованных на основании утвержденной документации по планировке территории садовых или огородных земельных участков между членами товарищества с указанием условных номеров земельных участков согласно утвержденному проекту межевания территории для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (пункт 10 части 1 статьи 17 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ). По данному вопросу решения общего собрания членов товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества (часть 2 статьи 17 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ).

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Судом установлено, что СНТ «Стимул» на основании распоряжения начальника Департамента земельных отношений администрации города Перми от 13 февраля 2017 года № является собственником земельного участка площадью 9200 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> (л.д. 43).

Распоряжением начальника Департамента земельных отношений администрации города Перми от 17 августа 2012 года № ФИО1 (члену СНТ «Стимул») предоставлен в собственность бесплатно земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующий коллективный сад, общая площадь 808+/-8 кв.м., с кадастровым номером №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> СНТ «Стимул».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выписки из Единого государственного реестра права, право собственности ФИО1 на земельный участок кадастровый №, общей площадью 808+/- 8 кв.м. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним 30 декабря 2012 года.

Смежными земельными участками по отношению к земельному участку, принадлежащего ФИО1, является земельный участок с кадастровым номером № площадью 200+/-3 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО2 (с 05 октября 2022 года), ранее принадлежал ФИО4 (с 17 сентября 2012 года) и земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности СНТ «Стимул».

На основании статьи 22 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, СНТ «Стимул», являясь собственником земельного участка с кадастровым номером №, вправе распоряжаться им по своему усмотрению.

Протоколом общего собрания членов СНТ «Стимул» б/н от 28 мая 2019 года принято решение о выделении шести земельных участков общего пользования с последующей продажей данных участков (л.д. 55-58).

01 июня 2019 года между ФИО1 (покупатель) и СНТ «Стимул» (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка № б/н, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем основной договор купли-продажи земельного участка, указанного в п.2.1 настоящего договора, на взаимовыгодных условиях, установленных настоящим предварительным договором, для целей использования в дальнейшем участка для садоводчества (пункт 1.1). Основной договор будет заключен сторонами в течение 10 дней с момента оформления права собственности продавца на земельный участок (пункт 1.2).

Согласно пункту 2.1 предварительного договора по основному договору продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора земельный участок площадью 43 кв.м., разрешенное использование – под существующий коллективный сад, расположенный по <адрес> в границах указанных на плане, прилагаемом к настоящему предварительному договору и являющемуся его неотъемлемой частью, фрагмент из генплана с выделенным участком (Приложение №), образованного в дальнейшем из земельного участка общей площадью 8901 кв., расположенного по <адрес> разрешенное использование: под существующий коллективный сад, кадастровый №. В случае изменения площади объекта по итогам межевания, стороны подписывают дополнительное соглашение к настоящему договору.

Пунктом 2.2 договора установлено, что на момент заключения настоящего предварительного договора покупатель знает, что свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект, входящий в состав земельного участка с кадастровым номером № еще не получено, и согласно Единому государственному реестру прав на недвижимое имущество и сделок с ним продавец является собственником земельного участка общей площадью 8901 кв.м., из которого будет образован объект.

План границ и расположение спорного земельного участка обозначены на плане межевания территории в Приложении №, являющемся неотъемлемой частью предварительного договора. Цена объекта составляет 5400 рублей (пункты 2.3, 2.4 договора).

16 сентября 2019 года СНТ «Стимул» обратилось в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Кунгурский муниципальный отдел Управления Росреестра по Пермскому краю с заявлением о постановке на учет исходного земельного участка с кадастровым номером №

02 октября 2019 года Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Кунгурский муниципальный отдел Управления Росреестра по Пермскому краю уведомило СНТ «Стимул» о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в связи с выявленными нарушениями по заявлению от 16 сентября 2019 года. Заявителю рекомендовано предоставить дополнительные документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а именно: новый межевой план; документы подтверждающие право собственности на земельный участок с кадастровым номером №

19 декабря 2019 года Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Кунгурский муниципальный отдел Управления Росреестра по Пермскому краю уведомило СНТ «Стимул» о не устранении причин приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, указав о необходимости осуществления действий по регистрации права до 01 января 2020 года.

28 июня 2020 года Кунгурский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Пермскому краю уведомило СНТ «Стимул» о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права в отношении земельного участка, расположенного по <адрес>, документы для осуществления которого были предоставлены в орган регистрации прав с заявлением от 16 сентября 2019 года.

Из пояснений сторон в судебном заседании следует, что в 2012 году СНТ «Стимул» проведено межевание земельных участков, в результате которого были допущены ошибки и часть используемого истцом земельного участка вошла в состав земель общего пользования с кадастровым номером №

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3 статьи 429 ГК Российской Федерации).

Часть 2 статьи 6 и статья 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации определяют земельный участок как объект земельных отношений, являющийся частью земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ «О землеустройстве».

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Частью 1 статьи 14 Закона №218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с частью 4 статьи 14 Закона №218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется.

В случае отсутствия в ЕГРН сведений о земельном участке одновременно с регистрацией права собственности на земельный участок на основании судебного акта о признании права собственности или до регистрации такого права в ЕГРН должны быть включены сведения о земельном участке, которые могут быть внесены: 1) как о ранее учтенном в соответствии со статьей 69 Закона №218-ФЗ, 2) при проведении кадастрового учета земельного участка.

Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план (пункт 7 части 2 статьи 14 Закона №218-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 20, статьи 22 Закона №218-ФЗ, Приказу Минэкономразвития России от 08 декабря 2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» установлено, что в состав межевого плана помещаются документы, определяющие местоположение границ образуемых участков (земельных участков) при его образовании, в том числе схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения, предусматривающие утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения о предварительном согласовании предоставления земельных участков, решения об утверждении проекта межевания территории, утвержденный проект межевания территории.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 15 марта 2000 года, как ранее учтенный, со следующими характеристиками: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующий коллективный сад, площадь 8 901+/-34 кв. м.

01 марта 2017 года внесена запись о праве собственности Садового некоммерческого товарищества «Стимул» на земельный участок с кадастровым номером № на основании Распоряжения начальника департамента земельных отношений администрации города Перми от 13.02.2017 №. Запись актуальна.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд считает, что в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт того, что предварительный договор купли-продажи земельного участка от 01 июня 2019 года заключен в соответствии с требованиями действующего законодательства, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, в том числе о предмете договора и его стоимости.

Таким образом, у ФИО1 возникло право собственности на спорный земельный участок по предварительному договору купли-продажи №б/н от 01 июня 2019 года.

При этом по несовпадению площади земельного участка, указанного в предварительном договоре, по отношению к спорному земельному участку судом установлено следующее.

ФИО1 заявлены права согласно уточненным требованиям на земельный участок площадью 58 кв.м., расположенный в пределах земельного участка СНТ «Стимул» между участками с кадастровыми номерами №

Согласно выписке из ЕГРН № в состав единого земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) площадью 8901+/-34 кв.м., входит земельный участок с условным кадастровым номером №, площадь которого согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, составленного Приуральским филиалом АО «Ростехинвентаризация Федеральное бюро БТИ» Отделение №, составляет 43 кв.м.

Данный земельный участок с условным кадастровым номером №, площадью 43 кв.м., является обособленным (условным) участком, входящим в единое землепользование земельного участка с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности СНТ «Стимул».

Смежными земельными участками по отношению к земельному участку с условным кадастровым номером № являются земельный участок № (принадлежащий ФИО1), № (принадлежащий ФИО2) и №, (принадлежащий СНТ «Стимул»).

Вместе с тем, согласно заключению кадастрового инженера С., границы образуемого земельного участка с координатами указанными в схеме расположения земельного участка на КПТ. Образуемый земельный участок № частично расположен в границах обособленного земельного участка с кадастровым номером № (входит в состав единого землепользования №) между участками с кадастровыми номерами №. Площадь образуемого земельного участка составила 58 кв.м. При натурном обследовании выявлено, что земельный участок № частично накладывается на земельный участок с кадастровым номером №. Площадь наложения составила 15 кв.м. Фактически смежная граница проходит от точки н1 до н2. Земельный участок № расположен в территориальной зоне садовых и дачных участков (Р-3). Предельные минимальные и максимальные размеры, соответствующие территориальное зоне и виду разрешенного использования земельного участка, установлены Правилами землепользования и застройки, утвержденными Решением Пермской городской Думы № 143 от 26 июня 2007 года) (л.д. 183).

В ходе судебного заседания установлено, что граница (забор) между земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО5 и вновь образуемым земельным участком (№), был поставлен предыдущим собственником задолго до межевания земельных участков, и фактически проходит по точкам н1 и н2, координаты которых отражены в схеме расположения земельного участка, составленного Приуральским филиалом ППК «Роскадастр» Отеделение № (л.д. 181), земельный участок 58 кв.м., условный № имеет следующие координаты:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

.......

Согласно актам согласования, границы образуемого земельного участка согласованы смежными землепользователями (л.д. 185-190).

Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок, находится в фактическом пользовании ФИО1, однако при межевании земельных участков в 2012 году был ошибочно не включен в состав земельного участка, подлежащего передаче в собственность истца в порядке, предусмотренном статьей 22 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Спорный земельный участок согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненного Приуральским Филиалом ППК «РОСКАДАСТР» Отделение №, имеет следующие координаты:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

.......

В результате кадастровых работ определены границы и координаты вновь образованного земельного участка, позволяющие однозначно определить данный участок в качестве объекта земельных отношений, объекта недвижимости.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 58 кв.м, расположенный в пределах земельного участка СНТ «Стимул» между участками с кадастровыми номерами №, в соответствии с координатами поворотных точек.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет спорного земельного участка и регистрации права собственности истца на объект.

Поскольку в результате признания за ФИО1 права собственности на земельный участок площадью 58 кв.м, расположенный в пределах земельного участка СНТ «Стимул» между участками с кадастровыми номерами № происходит наложение земельных участков на 15 кв.м., суд считает необходимым установить границы земельного участка ФИО2, согласно схемы расположения земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории, выполненного Приуральским Филиалом ППК «РОСКАДАСТР» Отделение №, в следующих координатах повторных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

.......

Местоположение границ земельного участка определено по фактическим границам, на смежной границе забора, существовавшего на местности более 15 лет и являющегося искусственной границей, позволяющей определить местоположение земельного участка, зафиксированных деревянным забором, каких-либо разногласий по границе с точками н1 и н2 между смежными землепользователями не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 в соответствии с координатами поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

.......

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 58 кв.м, расположенный в пределах земельного участка СНТ «Стимул» между участками с кадастровыми номерами №, в соответствии с координатами поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

.......

Решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Судья М.А.Терентьева